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Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3月前 (2024/08/12 01:48), 3月前編輯推噓23(24推 1噓 16→)
留言41則, 23人參與, 3月前最新討論串5/7 (看更多)
簡單粗暴的說 如果你遇到計畫性的租霸 都沒有想方設法合約條文下，按照正常程序走 土地法100-3 簡單說就是2個月押金＋欠兩個月才能執行下一步 然後存證信函催告等，即便你逕受強制執行條文 還是一樣會要你催告，法院也會發文給他 這時他只要不收信就不會送達 拖到讓你走公示送達等到期限到 在拖個半年很簡單..... 而且這比強制扣薪還激烈的執行 出動警察，搬家公司，鎖匠，法院人員 把東西搬出來放馬路上，他不清走或沒地方放又是一個問題 誰要保管保管如何處理 還有居住權問題 法院一定非常嚴謹處理 然後走到強制執行那天，推出老殘窮 一哭二鬧三上吊，在拖你幾個月 解法就是賠租客錢請他走 也就是拿錢給他找下一個受害房東 有幾個名人子女出面租屋專搞這東西 住免費還有錢拿.... 至於換鎖進入，基本上都是寫爽的 你房子一陣子沒住人，被人家開鎖換鎖搬進去住 請問你可不可以再找鎖匠開門換鎖 答案是不可以 他無權占有在法院未認證前，你就是不可以動他，動了你先被判刑事 對方搞不好還只有民事 ---- 欠租處理方法 所有電燈開關淘寶買支援mesh的無源開關 他可以透過wifi 網關 藍芽進去每一個控制器，設定開關功能 都用你的帳號去主控設定 你有提供wifi手機就能連，沒有就在門口就可抓到藍牙 然後.....把控制其裡面開關設定都刪除 這時回家開關全部失效 然後買易微聯或塗鴉牆的無熔絲開關(電閘) 他可以計算監控用電，還可以遠端開關電閘，重點是這顆的跳脫安培數，可透過遠端設定 5-100A，你只要遠端進去把他改成5A基本上可以說也不用吹冷氣了，冷氣在省電小台的全 速運轉也要2A多，還有電燈 電腦 冰箱 房客就會常常跳電 重點99%水電不懂這 懂的也要有權限才能改 只能求助你..... 還有可以用電子鎖，租約就把磁卡權限寫入租賃範圍，訂閱制概念 沒繳房租=未訂閱就沒有功能 你按電子鎖就可關閉他了，沒開門沒換鎖 至於強制罪沒那麼容易成立要告跟他告 我停車停在付費車格，有人開過來說他車位找很久他趕時間，希望我讓給他停 我不願意對方拉開我車門(熄火開門準備下車)要我下車講 告對方強制罪恐嚇罪，開庭還說他有理我在鬧事 結果通通不起訴....行車糾紛無犯意 更黑暗方法租客外出時，偷偷電錶拔下動手腳(戴手套)，還是放超強力磁鐵(戴手套)，記 得個一個月，買王八卡跟台電檢舉偷電 一來是要有實質事實，二來怕監視器 上頂樓關水，拆下水錶裡面塞東西水流變小很多 更雞歪那超強力風扇，反方向用風吹水表，下次抄表水費負500度，這時嘿嘿 找小朋友門鎖塞入很短節牙籤 這方法遇到樓上漏水，不願意修也很好用 如果遇到冬天寒流來時計算洗澡時間，去樓上水表區域等，開水後關掉時過3分鐘把水關 到非常小，逃離現場 就有一個寒流來全身泡泡沒水沖的人哀嚎 記得不能全關才才沒刑事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723398526.A.49D.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/12/2024 02:07:45
推
08/12 02:25, 3月前 , 1F
骷髏大高手，趕快筆記。跑法院耗時費力，實際跑過就知道，
08/12 02:25, 1F
→
08/12 02:25, 3月前 , 2F
拖個幾年的案例一堆。法院案件太多已經塞車（尤其詐騙案）
08/12 02:25, 2F
→
08/12 02:25, 3月前 , 3F
，小金額民事通常先發到調節庭，一來一往就幾乎年了。該告
08/12 02:25, 3F
他就不收文書就好，可以拖到年 不斷的調解 這種金額小，極度麻煩動員一堆人，還可能產生其他問題的強執 法院都是想辦法閃 你也要花上幾萬塊 找個找搬家公司少說1-2萬，員警(民事強制執行好像要付執勤費) 如果多對方玩法搞你，你這必要花好幾次還不一定成功 最後都是房租不收給對方錢，請他再找下一個苦主 其實加上去嚇唬作用大於一切
→
08/12 02:25, 3月前 , 4F
的還是 ，讓租霸蟑螂有案底，方便之後房東查詢。
08/12 02:25, 4F
推
08/12 02:41, 3月前 , 5F
太強了！！
08/12 02:41, 5F
推
08/12 02:44, 3月前 , 6F
這些我們小房東唯一能玩的就是換電子鎖XD
08/12 02:44, 6F
→
08/12 02:44, 3月前 , 7F
不過這東西不會被租霸換掉嗎？
08/12 02:44, 7F
推
08/12 02:47, 3月前 , 8F
換無熔絲那個也能學
08/12 02:47, 8F
推
08/12 03:46, 3月前 , 9F
不愧是老房東
08/12 03:46, 9F
推
08/12 07:32, 3月前 , 10F
如果水電直接換掉無融絲開關呢？
08/12 07:32, 10F
推
08/12 07:40, 3月前 , 11F
幹 果然是高手 對付垃圾房客真的不用客氣
08/12 07:40, 11F
推
08/12 07:47, 3月前 , 12F
公證就是不想跑法院。你那些方法被告就算不成立，跑法院
08/12 07:47, 12F
→
08/12 07:47, 3月前 , 13F
就飽了。
08/12 07:47, 13F
遇到有心搞你的 你打電話討房租都可以告你性騷，跟騷
推
08/12 08:02, 3月前 , 14F
Mesh 無緣開關可以研究一下
08/12 08:02, 14F
→
08/12 08:02, 3月前 , 15F
感覺有趣
08/12 08:02, 15F
推
08/12 08:18, 3月前 , 16F
08/12 08:18, 16F
→
08/12 08:19, 3月前 , 17F
應該是這個，不過怎麼裝是個問題，水電不一定會
08/12 08:19, 17F
其實做法一樣 只是他是歐規卡槽要修改箱體一下 設定自己研究一下
推
08/12 08:20, 3月前 , 18F
裝這種電錶，水電師傅不能直接換掉嗎
08/12 08:20, 18F
台灣少人會 很多都不會用
推
08/12 08:25, 3月前 , 19F
門鎖加入訂閱制 這招厲害xD
08/12 08:25, 19F
租金包含訂閱制門鎖費用 沒付錢就沒訂閱 ※ 編輯: a386036 (111.71.99.84 臺灣), 08/12/2024 08:58:26
推
08/12 09:00, 3月前 , 20F
...從入戶線bypass出來接新的無熔絲就破解了
08/12 09:00, 20F
推
08/12 09:04, 3月前 , 21F
強制罪會被判多重?還是罰金而已
08/12 09:04, 21F
推
08/12 09:19, 3月前 , 22F
刑事12歲以下無罪XD這個不是更好用?
08/12 09:19, 22F
→
08/12 09:30, 3月前 , 23F
租戶改水電要屋主同意吧
08/12 09:30, 23F
→
08/12 09:31, 3月前 , 24F
電子鎖要破解很簡單 入住直接說我不用就好了
08/12 09:31, 24F
→
08/12 09:32, 3月前 , 25F
房客換鎖也不奇怪吧 最多退租復原而已
08/12 09:32, 25F
推
08/12 09:46, 3月前 , 26F
開關跟鎖都能換掉，也太異想天開了，你真的有做過嗎？
08/12 09:46, 26F
→
08/12 09:47, 3月前 , 27F
那個水電不會換開關的
08/12 09:47, 27F
→
08/12 09:51, 3月前 , 28F
動水錶把抓到一樣強制罪，那來不全關不犯法
08/12 09:51, 28F
推
08/12 09:53, 3月前 , 29F
就算沒抓到他叫水電來修一樣你要付錢
08/12 09:53, 29F
推
08/12 09:58, 3月前 , 30F
高手高高手
08/12 09:58, 30F
推
08/12 09:59, 3月前 , 31F
法律不保障換門鎖，實際可寫在租約裡。不想租就下一位
08/12 09:59, 31F
推
08/12 10:12, 3月前 , 32F
高手
08/12 10:12, 32F
推
08/12 10:12, 3月前 , 33F
電子門鎖訂閱制，會不會有房客是蜘蛛人，都爬窗戶進房
08/12 10:12, 33F
→
08/12 10:23, 3月前 , 34F
電子鎖會沒電
08/12 10:23, 34F
推
08/12 10:39, 3月前 , 35F
不錯，很懂法
08/12 10:39, 35F
→
08/12 10:40, 3月前 , 36F
強制罪想太多
08/12 10:40, 36F
推
08/12 11:54, 3月前 , 37F
租戶都在賴皮了 哪會管租約上改水電或是門鎖合不合法
08/12 11:54, 37F
推
08/12 12:01, 3月前 , 38F
好奇如果真的都卡在合約期限，往後都改成月月簽租約?
08/12 12:01, 38F
噓
08/12 12:20, 3月前 , 39F
還有個問題：電子鎖本體有個reset鍵，可以直接重置
08/12 12:20, 39F
→
08/13 00:48, 3月前 , 40F
真的欸，直接reset 就破解了
08/13 00:48, 40F
→
08/13 12:41, 3月前 , 41F
用設定卡的機種就沒有reset啦
08/13 12:41, 41F
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