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Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3月前 (2024/08/11 22:35), 3月前編輯推噓17(17推 0噓 54→)
留言71則, 12人參與, 3月前最新討論串2/7 (看更多)
公證還有分有無逕受強制執行 有才可以直接去法院聲請強制執行 沒有就一樣要走訴訟程序，只是法院回不會直接認合約 但是有夭壽作法欠2個多月補1個月 加上法院通常會讓人有居住權，加上這種強制驅離 基本上就是把人跟物清到馬路上(費用你出在討)，能不要法院盡量不要這樣 另外銀行很多條款要學 貸款遲繳幾日未能補繳或因其他債務衍生之強制執行，視同貸款到期 本行將一次性收回全數貸款，你帳戶有錢就扣錢，沒錢或不夠就要你補 或者是限制登記，在強制執行 你也可以在公證契約上寫 須於每月幾日前繳納，超過5日經催告後3日未補繳者，視同承租方提前終止契約 合約終止日期為合約最後繳款日 並依本起約第幾條違約處理辦法辦理，合約第幾條期合約期滿未搬離辦理 合約到期未搬離，違約金以原租金金額3倍計算 租賃關係不存在時，出租人得自由進出房屋並更換門鎖 簡單說違約就是扣1個月違約金，加上這個月欠繳=2個月押金抵扣完畢 已經提前終止契約=租賃關係不存在 加上有逕受強制執行，到期本就可強制執行驅離 這樣就是遲繳8日就可以叫他掰掰 雖然多出來的違約金99.98787%討不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.108.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723386901.A.B24.html
推
08/11 22:37, 3月前 , 1F
這內容真的可行？
08/11 22:37, 1F
換門鎖自由進出我不知有無法律牴觸 但提前終止契約可以 不然銀行貸款契約早違法 ※ 編輯: a386036 (111.241.108.212 臺灣), 08/11/2024 22:38:17
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08/11 22:37, 3月前 , 2F
契約上那個？
08/11 22:37, 2F
推
08/11 22:40, 3月前 , 3F
哦哦哦 都忽略了走公證法這條 以前沒注意過
08/11 22:40, 3F
公證就一定可以直接到期 只是換鎖要問 記得催告送達方式約定 行動電話號碼，及通訊軟體ID，作為送達方式 送達日期已發送日作為送達日期(手機簡訊記得開回執，傳成功會跳送達)
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08/11 22:41, 3月前 , 4F
公證契約附加強制執行條款
08/11 22:41, 4F
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08/11 22:42, 3月前 , 5F
你是天才阿
08/11 22:42, 5F
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08/11 22:43, 3月前 , 6F
一般出租 都在講 公證有契約保障，都沒人提到 附加強
08/11 22:43, 6F
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08/11 22:43, 3月前 , 7F
制執行條款
08/11 22:43, 7F
推
08/11 22:43, 3月前 , 8F
目前我的理解是未到期前不符合公證法13條的強制執行條件
08/11 22:43, 8F
所以遲繳幾日經催告幾日未繳，視同承租方提前終止契約=已到期
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08/11 22:44, 3月前 , 9F
他就內建加速條款
08/11 22:44, 9F
→
08/11 22:44, 3月前 , 10F
但租約已被停止的狀況下 換鎖阻止沒有租約的對象進入
08/11 22:44, 10F
→
08/11 22:44, 3月前 , 11F
讓契約超速到期
08/11 22:44, 11F
→
08/11 22:44, 3月前 , 12F
房屋 是否構成違法行為 如果不構成那原po的內容的確是
08/11 22:44, 12F
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08/11 22:44, 3月前 , 13F
有效的解法
08/11 22:44, 13F
→
08/11 22:45, 3月前 , 14F
讓契約超速到期這個做法 還真的有理
08/11 22:45, 14F
這是參考銀行貸款合約條文 直接承租方提前終止契約，租約到期就嘿嘿...... 加速器
推
08/11 22:48, 3月前 , 15F
公證契約內含加速條款+強制執行
08/11 22:48, 15F
就是讓租賃關係不存在 另位任何違約都約定成承租方提前終止契約(禁寵物 禁神明 禁對鄰居傳教之類)
推
08/11 22:57, 3月前 , 16F
意思就是說 公證契約書內含加速條例讓租約變成違約失
08/11 22:57, 16F
→
08/11 22:57, 3月前 , 17F
效再來行使公證上的強制執行聲請
08/11 22:57, 17F
→
08/11 22:57, 3月前 , 18F
就不用再做什麼和解，法院程序
08/11 22:57, 18F
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08/11 22:58, 3月前 , 19F
可申請強制執行名義才是重點
08/11 22:58, 19F
就是這樣 ※ 編輯: a386036 (111.241.108.212 臺灣), 08/11/2024 23:00:17
→
08/11 23:00, 3月前 , 20F
各房東的問題一直在強制執行之前的程序有問題
08/11 23:00, 20F
→
08/11 23:00, 3月前 , 21F
時間拖太長
08/11 23:00, 21F
→
08/11 23:02, 3月前 , 22F
門鎖應該不行，但是只要有方式加速強制執行名義剩下的
08/11 23:02, 22F
→
08/11 23:02, 3月前 , 23F
就不是問題
08/11 23:02, 23F
加速合約到期問題不大 任何約約都可適用這方法 還鎖就要問專業律師了
→
08/11 23:03, 3月前 , 24F
幹 板上瞎混十年 今天我看到這個最佩服你
08/11 23:03, 24F
→
08/11 23:04, 3月前 , 25F
08/11 23:04, 25F
推
08/11 23:04, 3月前 , 26F
門鎖這個部分比較疑惑是 如果租約已經不存在了 且這是
08/11 23:04, 26F
→
08/11 23:04, 3月前 , 27F
被公證條件認定到期了 那我換門鎖 並催告對方限期處理
08/11 23:04, 27F
→
08/11 23:05, 3月前 , 28F
其實還是要強制執行的時候才能換
08/11 23:05, 28F
→
08/11 23:05, 3月前 , 29F
房屋內的物品 這樣還有違法嗎? 畢竟我只是避免非租客
08/11 23:05, 29F
→
08/11 23:05, 3月前 , 30F
你要直接強制執行然後通知對方行使日
08/11 23:05, 30F
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08/11 23:05, 3月前 , 31F
入侵我的房子而已 雙方已經沒有租約關係了
08/11 23:05, 31F
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08/11 23:06, 3月前 , 32F
還是會有其他問題 勾勾纏的...
08/11 23:06, 32F
→
08/11 23:06, 3月前 , 33F
除非單純貼封條
08/11 23:06, 33F
→
08/11 23:07, 3月前 , 34F
被噁心過就知道了
08/11 23:07, 34F
推
08/11 23:07, 3月前 , 35F
好文收藏
08/11 23:07, 35F
→
08/11 23:07, 3月前 , 36F
還有個大神拆大門那招也很猛
08/11 23:07, 36F
→
08/11 23:07, 3月前 , 37F
就是不能鎖住，但是你可以開放
08/11 23:07, 37F
我還有更厲害的 把所有電燈開關改成無源開關 手機在大門邊就可以開藍芽配對所有開關，直接把所有開關配對刪除 如果有提供WIFI，家裡就可以 然後用智能無熔絲開關，直接把總開關安全電流改成5A 叫修請補繳房租 5A基本上不用吹冷氣了 很容易超過XDDD 跳電+電燈打不開 找水電他也不會修無法修，權限在你這
→
08/11 23:08, 3月前 , 38F
大門那招記得是過年期間看到的XD
08/11 23:08, 38F
→
08/11 23:09, 3月前 , 39F
房東們快拜阿 大神阿
08/11 23:09, 39F
推
08/11 23:10, 3月前 , 40F
重點是‘’加速合約終止‘’
08/11 23:10, 40F
→
08/11 23:11, 3月前 , 41F
至少押金兩個月可以拿到手，
08/11 23:11, 41F
→
08/11 23:11, 3月前 , 42F
違約金就純當恐嚇用的。
08/11 23:11, 42F
→
08/11 23:13, 3月前 , 43F
但要處理租客的物品感覺還是很麻煩
08/11 23:13, 43F
約定超過期限以廢棄物論，委請清運公司丟棄，費用出租人貸墊並向承租方追討 ※ 編輯: a386036 (111.241.108.212 臺灣), 08/11/2024 23:24:57
推
08/11 23:56, 3月前 , 44F
已收藏。謝謝分享
08/11 23:56, 44F
推
08/11 23:59, 3月前 , 45F
不怕被租客提告侵入住宅及黃金失竊？
08/11 23:59, 45F
推
08/12 00:27, 3月前 , 46F
租約提前終止涉及實體事項認定 只要租客否認 執行法院一
08/12 00:27, 46F
→
08/12 00:27, 3月前 , 47F
樣會叫你去打官司然後駁回執行聲請
08/12 00:27, 47F
→
08/12 00:29, 3月前 , 48F
只有租約到期才是公證書逕受執行約款法院會直接做到底的
08/12 00:29, 48F
→
08/12 00:29, 3月前 , 49F
情
08/12 00:29, 49F
推
08/12 00:32, 3月前 , 50F
不過欠租這種事實 一翻兩瞪眼應該是沒辦法吧
08/12 00:32, 50F
→
08/12 01:04, 3月前 , 51F
學到了 以前懶得公證就覺得沒有強制執行力 之後試看看
08/12 01:04, 51F
推
08/12 07:34, 3月前 , 52F
民法第440條第2項是強制規定，加速條款應該無效
08/12 07:34, 52F
推
08/12 10:00, 3月前 , 53F
謝謝分享
08/12 10:00, 53F
推
08/12 10:07, 3月前 , 54F
加速條款沒有用的 牴觸土地法的2+2 個月最低保障 你學
08/12 10:07, 54F
→
08/12 10:07, 3月前 , 55F
銀行但銀行借貸是百分百的民法契約 沒有更高位階的法
08/12 10:07, 55F
→
08/12 10:07, 3月前 , 56F
律保障你的貸款不會被強制收回
08/12 10:07, 56F
→
08/12 10:07, 3月前 , 57F
不用在這邊自己取暖...有用早就能用了
08/12 10:07, 57F
→
08/12 10:10, 3月前 , 58F
租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，
08/12 10:10, 58F
→
08/12 10:10, 3月前 , 59F
不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時
08/12 10:10, 59F
→
08/12 10:10, 3月前 , 60F
支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
08/12 10:10, 60F
→
08/12 10:10, 3月前 , 61F
這個霸王條款完全卡死你自己訂的加速條款 不得終止契
08/12 10:10, 61F
→
08/12 10:10, 3月前 , 62F
約你有看到嗎 然後你又自己立一條遲繳就終止契約？你
08/12 10:10, 62F
→
08/12 10:10, 3月前 , 63F
覺得法官會理你？
08/12 10:10, 63F
推
08/12 10:14, 3月前 , 64F
你可以嚇唬新手蟑螂 但老手蟑螂一定是不理你的 看到你
08/12 10:14, 64F
→
08/12 10:14, 3月前 , 65F
去公證可能還假裝害怕 實際上根本住進去就偷著樂 因為
08/12 10:14, 65F
→
08/12 10:14, 3月前 , 66F
你自己以為有終止契約 等你開始搬他的東西他就告死你
08/12 10:14, 66F
→
08/12 10:16, 3月前 , 67F
最有用的還是確認租客是有長期穩定工作的 賴皮就去公
08/12 10:16, 67F
→
08/12 10:16, 3月前 , 68F
司討 存證信函也寄公司 但這種人根本不會是蟑螂
08/12 10:16, 68F
→
08/12 10:17, 3月前 , 69F
自營 打工仔都很危險
08/12 10:17, 69F
→
08/12 10:18, 3月前 , 70F
不得 始得 都是沒討論空間的 你自己的條約覆蓋不了的
08/12 10:18, 70F
推
08/12 11:58, 3月前 , 71F
感謝樓上大大補充說明
08/12 11:58, 71F
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