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[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲系型男)時間3月前 (2024/08/11 22:00), 編輯推噓10(10推 0噓 34→)
留言44則, 10人參與, 3月前最新討論串1/7 (看更多)
這是最進看到的影片 https://www.youtube.com/watch?v=UQNl78PLsZc&t=721s
16:35分那邊提到 租屋公證，就算房客嚴重欠租超過兩個月，依然還是要等租約到期後 才能強制把人趕走，想租約到期前趕人就只能打官司 這讓我有點疑惑，如果房東還要再跑民事才能強制趕人那公證要幹嘛? 如果租了長約 房客第二個月就擺爛房東不就完了 但是我之前也有看一下 住宅租賃契約應約定及不得約定事項這條法規 並沒有提到說 公證書不可約定租客發生欠租、破壞房屋、於房屋進行違法行為等嚴重狀況時 房東不能提前解約的條文 最近1樓有打算出租給對方當店面，也打算走公證租約 我自己是打算約定 房客有欠租2個月以上，破壞房屋、違法使用或任意轉租 等嚴重違規行為 將立即解約並要求搬離的條文 想先確認一下是否真的不能約定任何房東提前解約條款呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.170.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723384836.A.5FB.html
推
08/11 22:02, 3月前 , 1F
公證法第13條第一項第三款
08/11 22:02, 1F
→
08/11 22:03, 3月前 , 2F
所以意思是我可以提前解除租約 但是還是要等原租約到期
08/11 22:03, 2F
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08/11 22:04, 3月前 , 3F
法院才可以強制執行?
08/11 22:04, 3F
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08/11 22:06, 3月前 , 4F
但我看條文是"定有期限並應於期限屆滿時交還者"
08/11 22:06, 4F
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08/11 22:07, 3月前 , 5F
不果租約都解除了不是意味租約已經結束? 這樣還不能強制
08/11 22:07, 5F
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08/11 22:07, 3月前 , 6F
執行趕人嗎?
08/11 22:07, 6F
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08/11 22:07, 3月前 , 7F
租約一次打兩個月,預繳下期租金延長合約期限,這樣可否?
08/11 22:07, 7F
推
08/11 22:09, 3月前 , 8F
不用，出租人只要有延遲租金且積欠達二個月經過相當
08/11 22:09, 8F
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08/11 22:09, 3月前 , 9F
期限催告仍不聽從，得提早解除契約，承租人不得異議。
08/11 22:09, 9F
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08/11 22:09, 3月前 , 10F
我剛公證過，白紙黑字寫的一清二楚，且一旦雙方有人
08/11 22:09, 10F
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08/11 22:09, 3月前 , 11F
先違規，即達成勝訴判決，就可以拿此契約向對方申請強
08/11 22:09, 11F
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08/11 22:09, 3月前 , 12F
制執行。
08/11 22:09, 12F
推
08/11 22:09, 3月前 , 13F
公證就是要等時間到才可以趕人.很爛
08/11 22:09, 13F
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08/11 22:10, 3月前 , 14F
原來可以提前趕人,之前影片都說要等合約到期
08/11 22:10, 14F
推
08/11 22:12, 3月前 , 15F
簡單來說，誰先違規，就當作毀約，那就按毀約的方式程
08/11 22:12, 15F
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08/11 22:12, 3月前 , 16F
序來進行，不會還要再給他繼續租到契約終止，那幹嘛
08/11 22:12, 16F
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08/11 22:12, 3月前 , 17F
還要擬定合約，每個房客第一個月就違約，然後爽著12
08/11 22:12, 17F
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08/11 22:12, 3月前 , 18F
月，不可能這樣子做。
08/11 22:12, 18F
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08/11 22:12, 3月前 , 19F
https://reurl.cc/eymxRM 我有查到一篇對於13條的解釋
08/11 22:12, 19F
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08/11 22:13, 3月前 , 20F
這個律師事務所的見解似乎也是不能提前強制執行
08/11 22:13, 20F
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08/11 22:13, 3月前 , 21F
就說不用了等時間到，那麼幹嘛公證，反正違約還能繼
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08/11 22:13, 3月前 , 22F
續住11個月，那我也要當房客。
08/11 22:13, 22F
推
08/11 22:17, 3月前 , 23F
你的影片有個大問題，我敢說這個屋主沒有再加上強制
08/11 22:17, 23F
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08/11 22:17, 3月前 , 24F
執行，有的話幹嘛還要向法院提出告訴，明明就有了。
08/11 22:17, 24F
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08/11 22:18, 3月前 , 25F
對這也是我的疑問 目前對於13條的解釋跟影片大多是 還是
08/11 22:18, 25F
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08/11 22:19, 3月前 , 26F
要等到時間到才能強制執行 那這個前提是否都是因為
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08/11 22:19, 3月前 , 27F
沒有預先約定解約條件造成的呢? 這就是我疑惑地點
08/11 22:19, 27F
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08/11 22:20, 3月前 , 28F
如果是合約沒有關於提前解約條件的說明，導致公證了依然
08/11 22:20, 28F
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08/11 22:20, 3月前 , 29F
要等到租約到期才能強制執行 這樣還算合理就是了
08/11 22:20, 29F
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08/11 22:20, 3月前 , 30F
但如果已經設有提前解約條件還是要等租約到期 那公證制
08/11 22:20, 30F
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08/11 22:21, 3月前 , 31F
度就跟搞笑沒兩樣了...?
08/11 22:21, 31F
推
08/11 22:27, 3月前 , 32F
大大，抱歉，我剛剛再看完，的確是要到期後才能強制
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08/11 22:27, 3月前 , 33F
執行，這期間只能打房屋返還之訴訟 ，所以盡量一年一
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08/11 22:27, 3月前 , 34F
簽比較不會損失較大。
08/11 22:27, 34F
推
08/11 22:42, 3月前 , 35F
強制執行有分債權跟物權、租約期間內只能執行債權不能
08/11 22:42, 35F
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08/11 22:43, 3月前 , 36F
執行物權返還房屋，合約期滿才能執行物權返還房租，
08/11 22:43, 36F
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08/11 22:43, 3月前 , 37F
租約期間內要強制執行物權還是要打民事訴訟或仲裁勝訴
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08/11 22:43, 3月前 , 38F
才有執行名義
08/11 22:43, 38F
推
08/11 23:01, 3月前 , 39F
樓上看我文，我有方法
08/11 23:01, 39F
推
08/11 23:55, 3月前 , 40F
公證只能針對毀約作租約終止及強制執行租金追討，但你要
08/11 23:55, 40F
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08/11 23:55, 3月前 , 41F
趕人，一樣要打民事訴訟提返還房屋，跟強制執行程序
08/11 23:55, 41F
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08/12 00:07, 3月前 , 42F
公證至少能在約滿取回房屋，沒公證你還不知道什麼時候可以
08/12 00:07, 42F
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08/12 00:07, 3月前 , 43F
拿回來
08/12 00:07, 43F
推
08/12 08:29, 3月前 , 44F
租約上約定雙方“得”提前終止合約即可
08/12 08:29, 44F
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