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Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間1月前 (2024/08/12 13:05), 編輯推噓20(20推 0噓 21→)
留言41則, 22人參與, 1月前最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： 其實之前有分享過，再講一次。 目前台灣的租賃基本上就是極度偏向租客，這是房東都知道的事實。 先說結論，基本上想從條文加甚麼附註條款，多半是無用的。 最好的防範方法還是租客面試 + 絕對堅持1租2押收齊。 另外在現有的制式合約內，有一項承租範圍 "全部" or "部分"， 你如果非常擔心遇到租霸拿他沒皮條的問題， 在篩選房客時好好跟對方溝通，承租範圍勾選 "部分"， 並加註若承租方準時繳交租金的前題，出租方同意不會攜帶其他組承租方共同承租， 基本上事情是談出來的，房東最大的武器就是租金讓利， 例如告知房客會這樣做的緣由，以及房客若同意上述條款每月租金折抵1000。 多半正常的房客也都能理解與配合。 或是學我只找可配合年繳的租客，不能年繳我絕不考慮。(當然可年繳者有租金優惠) 好地段的房子真的不缺租客，慢慢挑即可。 收租絕對絕對不能有任何一絲感情放在裡面，最怕的就是同情心氾濫，然後就出事了... 可憐之人必有可恨之處，至理名言。 至於上面提到承租範圍勾選 "部分"，實際遇到租霸這條能怎麼玩嘛...... 就看你想讓誰去陪租屋蟑螂共同生活囉 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.194.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723439156.A.431.html
推
08/12 13:12, 1月前 , 1F
年繳金額很高感覺吞得下的人有限，但半年繳或季繳
08/12 13:12, 1F
→
08/12 13:12, 1月前 , 2F
換折扣的作法，我也覺得很適合用來鑑定租客素質。
08/12 13:12, 2F
→
08/12 13:12, 1月前 , 3F
一次可以拿得出5.5個月月租（押金+季繳+仲介費用）
08/12 13:12, 3F
→
08/12 13:12, 1月前 , 4F
的，通常不會是財務很吃緊的人。
08/12 13:12, 4F
推
08/12 13:32, 1月前 , 5F
學到了,感謝
08/12 13:32, 5F
推
08/12 13:34, 1月前 , 6F
有意思
08/12 13:34, 6F
推
08/12 13:35, 1月前 , 7F
學到了，謝謝
08/12 13:35, 7F
推
08/12 13:41, 1月前 , 8F
這招有用
08/12 13:41, 8F
推
08/12 13:50, 1月前 , 9F
年繳房客有這麼好找？雖然我也是有年繳房客，但我自己
08/12 13:50, 9F
→
08/12 13:50, 1月前 , 10F
不愛年繳，一次收滿一年錢就不見了@_@，季繳還行
08/12 13:50, 10F
推
08/12 13:55, 1月前 , 11F
請對方給工作證，看是哪個階級的
08/12 13:55, 11F
推
08/12 14:05, 1月前 , 12F
年繳的資金可以拿來轉投資，
08/12 14:05, 12F
→
08/12 14:05, 1月前 , 13F
但拿來出國一趟可能也就剩沒多少了
08/12 14:05, 13F
推
08/12 14:21, 1月前 , 14F
避免後患一開始慎選比較實在
08/12 14:21, 14F
推
08/12 14:27, 1月前 , 15F
我堅持一定半年繳才要租人
08/12 14:27, 15F
推
08/12 14:40, 1月前 , 16F
你們半年繳 年繳通常都優惠幾%？
08/12 14:40, 16F
推
08/12 14:48, 1月前 , 17F
半年繳很少優惠吧！
08/12 14:48, 17F
→
08/12 14:48, 1月前 , 18F
年繳一般都收11個月
08/12 14:48, 18F
推
08/12 14:53, 1月前 , 19F
這招不錯耶 但是如果是套房就無用了啊
08/12 14:53, 19F
→
08/12 14:54, 1月前 , 20F
等等套房塞遊民好像也不錯..
08/12 14:54, 20F
推
08/12 14:58, 1月前 , 21F
感謝！推
08/12 14:58, 21F
推
08/12 15:26, 1月前 , 22F
年繳一次拿20-30萬的人不多吧
08/12 15:26, 22F
推
08/12 15:50, 1月前 , 23F
老人會接受年繳換折扣，但不租給老人
08/12 15:50, 23F
→
08/12 15:51, 1月前 , 24F
跟年輕人講年繳，他會用你在說三X的眼神看你
08/12 15:51, 24F
推
08/12 16:15, 1月前 , 25F
全世界先進國家都是保障租客，不是只有台灣這樣
08/12 16:15, 25F
→
08/12 16:16, 1月前 , 26F
年繳搞不好遇到做詐騙集團的，顆顆
08/12 16:16, 26F
→
08/12 16:48, 1月前 , 27F
租給詐騙集團會怎樣？
08/12 16:48, 27F
推
08/12 16:52, 1月前 , 28F
詐騙集團會準時繳租金
08/12 16:52, 28F
→
08/12 16:52, 1月前 , 29F
魯空：這個月會晚點，不好意思
08/12 16:52, 29F
推
08/12 17:36, 1月前 , 30F
這招不錯 但送去的人選是個問題xD
08/12 17:36, 30F
→
08/12 17:36, 1月前 , 31F
真的能反制租霸的人選, 沒意外也是狠角色
08/12 17:36, 31F
→
08/12 17:36, 1月前 , 32F
如果倒戈跟租霸同一陣線
08/12 17:36, 32F
→
08/12 17:36, 1月前 , 33F
那屋主就真的不用玩惹
08/12 17:36, 33F
→
08/12 17:37, 1月前 , 34F
租霸又不會臉上寫著租霸兩個字
08/12 17:37, 34F
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08/12 17:38, 1月前 , 35F
每個房東在碰到租霸之前都不認為自己會租給租霸
08/12 17:38, 35F
推
08/12 18:52, 1月前 , 36F
租霸有一些特徵啦 例如死不告訴你他公司 找不到保證人
08/12 18:52, 36F
→
08/12 18:52, 1月前 , 37F
等等 這些都排除了還是租霸那就是你衰
08/12 18:52, 37F
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08/12 19:09, 1月前 , 38F
年繳通常都打九折、或少一個月租金
08/12 19:09, 38F
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08/12 19:50, 1月前 , 39F
台灣完全算不上最偏袒房客的國家啦胬但推保護好自己
08/12 19:50, 39F
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08/12 20:20, 1月前 , 40F
說台灣“極度”偏向租客??? 看來你是不懂國外狀況喔
08/12 20:20, 40F
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08/13 00:07, 1月前 , 41F
國外要付身家履歷加禮金排隊求租，台灣有嗎？
08/13 00:07, 41F
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