討論串[請益] 管委會財務吃緊
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上週開管委會. 結果財政收支每個月都在打平跟赤字. 結果開會就說要調漲管理費. 想請問一下健康的管委會財務狀況. 一個月要利潤率多少才合理?. 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用. 保全跟物業加起來快40萬. 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外. 還有沒有其他辦法~?. --. ※ 發信站: 批踢
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每戶管理費8000~10000是不是指日可待？. 有看到YT上中國大樓住戶的窘境嗎？不曉得真假，很多人在擔心管理成本過高，導致大樓無人管理、電梯作廢、光大樓本身保養就是個問題了。. 現在人力不足，薪資也喊漲，物業價格提升肯定是無止盡。雖然台灣不至於像中國人民那樣不繳或繳不出來，但要是漲到一坪200甚
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沒頭沒尾的. 首先，你們社區一個月的管理費收入總額. 有多少？. 再來，你們社區的規模（戶數、總坪數）與. 設置（人員配置、公設設施、人員與車輛出入口）. 是什麼？. 以上可以判斷你們需要的人員規模. 你說你們有日夜班保全三班，. 一個24小時保全哨點都是三班（早班、晚班、機動班）. 你們的問題是總
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理想很豐滿. 現實很骨感. 這幾年社區大樓太多用「五星休閒飯店式管理」. 來設計了. 你要放置自動化櫃？. 你有沒有想過放哪裡？. 一樓大廳內？. 送貨的怎麼進門放東西？有沒有空間. 大廳外？. 同樣有沒有空間？電源？. 手機app領包裹，. 東西遺失負責的對口是誰？管委會？廠商？屋主？. 老人家操
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