PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 管委會財務吃緊

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間1天前 (2025/04/14 08:46), 編輯推噓16(18推 2噓 38→)
留言58則, 21人參與, 6小時前最新討論串11/14 (看更多)
有幾點原因造成體感上物業支出越來越重 1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格 2. 因為建地面積越蓋越小，大樓平均總坪數 同樣下降 3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店 管理的濫觴 物業支出是很硬性的 不論大樓坪數、戶數或規劃 最基本一個總幹事、一個保全點、一個清潔 是現在很大樓物業的標配了 這些人員配置的薪水一個月實打實就是要 二十多萬到三十萬上下 成本越來越高 但是另外一方面，平攤這些成本的坪數 在近年的新建案卻越來越小 然後建商案件規劃或者代銷銷售規劃上， 為了好賣，又很強調飯店式管理、豪華公設 等等，導致物業人員欲低不易 這些都是很造成委員會跟住戶困擾的 這一兩年已經聽說很多三四年前開賣的建案 承諾預設的管理費金額，到了最近交屋跟管委會 成立時，突然發現不夠，以至於一交屋就要面臨 管理費調整的案件 建商現在案件規劃上，不可避免要跟現在日本 大樓一樣，用於越來越多自動化設施，而不能 一天到晚在「飯店式管理」這種東西了 否則在服務型機器人可以大量引入到物業管理前 ，目前這種台灣物業營運的方式很難持續了 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744591596.A.D54.html
→
04/14 08:56, 1天前 , 1F
未來收包裹應該走日本的物流配送箱 人力需求省下來
04/14 08:56, 1F
推
04/14 08:58, 1天前 , 2F
就有多少錢做多少事吧,我去看房就常常看到晚上沒警衛的
04/14 08:58, 2F
→
04/14 08:59, 1天前 , 3F
大樓,不過也有像我同事住的社區,寧願漲管理費也要維持
04/14 08:59, 3F
→
04/14 09:01, 1天前 , 4F
物價飛漲 社區住戶不知道嗎
04/14 09:01, 4F
推
04/14 09:08, 1天前 , 5F
有一些新建案已經有物流箱了但聽到一些問題像是郵差
04/14 09:08, 5F
→
04/14 09:08, 1天前 , 6F
不會用、包裹被硬塞、郵差把物流箱的門用壞等，而且
04/14 09:08, 6F
→
04/14 09:08, 1天前 , 7F
還有冷凍冷藏包裹的問題。而且包裹量一定會堆到滿出
04/14 09:08, 7F
→
04/14 09:08, 1天前 , 8F
來的
04/14 09:08, 8F
推
04/14 09:13, 1天前 , 9F
公設蓋成蝦皮的形狀
04/14 09:13, 9F
→
04/14 09:13, 1天前 , 10F
中國人都會用 台灣人沒道理不會
04/14 09:13, 10F
推
04/14 09:17, 1天前 , 11F
中國的人力成本那麼低，社區管理已經用物流箱了？！
04/14 09:17, 11F
推
04/14 09:17, 1天前 , 12F
你看有多少社區住戶會把配送箱當自己的儲物櫃
04/14 09:17, 12F
→
04/14 09:18, 1天前 , 13F
中國早就用了 網購快遞太多
04/14 09:18, 13F
推
04/14 09:18, 1天前 , 14F
配送箱如果沒有規定取貨時間，最後一定塞滿。
04/14 09:18, 14F
推
04/14 09:20, 1天前 , 15F
那特殊的大型包裹要怎麼處理？
04/14 09:20, 15F
推
04/14 09:20, 1天前 , 16F
150戶以上的社區應該就不能用物流箱了，我假日經過社區
04/14 09:20, 16F
→
04/14 09:20, 1天前 , 17F
樓下，包裹堆的跟小山一樣，還有超大包的
04/14 09:20, 17F
→
04/14 09:21, 1天前 , 18F
沒有管理員幫忙整理包裹，大廳變成垃圾場
04/14 09:21, 18F
→
04/14 09:22, 1天前 , 19F
不要小看整理包裹，管理員很辛苦的。
04/14 09:22, 19F
→
04/14 09:23, 1天前 , 20F
有大大小小啊 你要是買太大 還是得自己處理 不然就是不
04/14 09:23, 20F
→
04/14 09:23, 1天前 , 21F
送到社區
04/14 09:23, 21F
→
04/14 09:25, 1天前 , 22F
所以中國都是有快遞站 社區底下商鋪也有 社區物流箱也
04/14 09:25, 22F
→
04/14 09:25, 1天前 , 23F
有 基本上你家樓下就有
04/14 09:25, 23F
推
04/14 09:25, 1天前 , 24F
我們社區有架子，包裹都整理的很整齊，也看過沒有規劃，
04/14 09:25, 24F
→
04/14 09:25, 1天前 , 25F
全部都堆在地上的
04/14 09:25, 25F
→
04/14 09:26, 1天前 , 26F
就你的管理費轉給物流費用的店
04/14 09:26, 26F
→
04/14 10:16, 1天前 , 27F
就叫管委會想辦法去跟蝦皮談 讓他設個櫃 刺激住戶常買蝦皮(X
04/14 10:16, 27F
→
04/14 10:17, 1天前 , 28F
買大件的管理員本來也不幫你處理的 管理室放不下
04/14 10:17, 28F
推
04/14 10:55, 1天前 , 29F
放大廳吧,滿常看到社區大廳角落有那種木架釘的貨物,看起
04/14 10:55, 29F
→
04/14 10:55, 1天前 , 30F
來很像是淘寶買的家具
04/14 10:55, 30F
推
04/14 11:12, 1天前 , 31F
人力成本一直都是最貴的項目,我是覺得夜班的保全
04/14 11:12, 31F
→
04/14 11:13, 1天前 , 32F
使用率最低,可以討論看要不要拿掉
04/14 11:13, 32F
推
04/14 11:53, 1天前 , 33F
鎖其實都沒什麼用，防君子不防小人，但有鎖就是多安心
04/14 11:53, 33F
推
04/14 12:44, 1天前 , 34F
有包裹架子不就是需要人力整理XD 跟設置物流箱節省人力相
04/14 12:44, 34F
→
04/14 12:44, 1天前 , 35F
違背了
04/14 12:44, 35F
→
04/14 12:45, 1天前 , 36F
物流箱如果要設取件期限，那還是要人力管理，跟現在管理
04/14 12:45, 36F
→
04/14 12:45, 1天前 , 37F
員代收有什麼不一樣？超過取件期限的包裹怎麼處理？誰處理
04/14 12:45, 37F
→
04/14 12:45, 1天前 , 38F
退貨或是給他權限丟棄？
04/14 12:45, 38F
推
04/14 14:23, 1天前 , 39F
我們第一次開區權會就調漲管理費1/2還高票通過超傻眼= =
04/14 14:23, 39F
推
04/14 15:05, 1天前 , 40F
可以不用總幹事 改用組長制就好 每個月可以省幾萬
04/14 15:05, 40F
噓
04/14 16:50, 1天前 , 41F
濫觴的意思是"事物的起源"
04/14 16:50, 41F
推
04/14 19:29, 1天前 , 42F
有利有弊啦，沒物業的房子，二手都賣不高，都花這麼多
04/14 19:29, 42F
→
04/14 19:29, 1天前 , 43F
錢買房子了，建議不要因小失大
04/14 19:29, 43F
推
04/14 20:14, 23小時前 , 44F
建商才不管這些勒 反正賣的時候餅畫得又大又美 交屋後
04/14 20:14, 44F
→
04/14 20:15, 23小時前 , 45F
不關他的事 一團亂也是你住戶自己在承受 祈禱選出有腦
04/14 20:15, 45F
→
04/14 20:15, 23小時前 , 46F
的主委來帶領
04/14 20:15, 46F
→
04/14 20:16, 23小時前 , 47F
觀察過幾個不同社區的財報，覺得機電公設維護水也很深
04/14 20:16, 47F
→
04/14 20:16, 23小時前 , 48F
有的不知道是一開始就被廠商惡意綁標還怎樣 維護費明顯
04/14 20:16, 48F
→
04/14 20:17, 23小時前 , 49F
貴人家超多 後續的負擔也特別大 維修 保養都很燒錢
04/14 20:17, 49F
→
04/15 01:03, 18小時前 , 50F
有大冰箱的社區，春節前常常爆滿，太多冷藏貨品進來
04/15 01:03, 50F
→
04/15 01:04, 18小時前 , 51F
很多人東西就擺在冰箱裡也不拿走
04/15 01:04, 51F
噓
04/15 02:09, 17小時前 , 52F
大樓物業三個人一個月要二三十萬不要豪洨好嗎 科技業保
04/15 02:09, 52F
→
04/15 02:09, 17小時前 , 53F
全三人都270的 加總不用二十萬你信不信
04/15 02:09, 53F
→
04/15 08:28, 11小時前 , 54F
樓上吃米不知米價嗎，自己去算一算，另外，保全不
04/15 08:28, 54F
→
04/15 08:28, 11小時前 , 55F
是算人，是算點，24小時一哨保全崗位的費用是至少2
04/15 08:28, 55F
→
04/15 08:28, 11小時前 , 56F
.5人。清潔也是，一週七天，要付的不只是一個人的
04/15 08:28, 56F
→
04/15 08:28, 11小時前 , 57F
薪水
04/15 08:28, 57F
推
04/15 13:27, 6小時前 , 58F
店面引進蝦皮是最佳解
04/15 13:27, 58F
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1d_5hirK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 11 之 14 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共14篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 H2 的文章
文章代碼(AID): #1d_5hirK (home-sale)