Re: [請益] 管委會財務吃緊
※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 危機就是商機鴨
: 我看國外大樓
: 很多都電子化無人管理
: 收貨有做櫃子
: 送貨直接放櫃子裡
: 住戶可以用
: 手機app領包裹
: 省下24小時管理員
: 一個月就省20萬惹吧
理想很豐滿
現實很骨感
這幾年社區大樓太多用「五星休閒飯店式管理」
來設計了
你要放置自動化櫃？
你有沒有想過放哪裡？
一樓大廳內？
送貨的怎麼進門放東西？有沒有空間
大廳外？
同樣有沒有空間？電源？
手機app領包裹，
東西遺失負責的對口是誰？管委會？廠商？屋主？
老人家操作不會用怎麼辦？誰臨時處理？
很多事細節操作的問題
: ※ 引述《jerry1019 (古密斯)》之銘言：
: : ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: : : 上週開管委會
: : : 結果財政收支每個月都在打平跟赤字
: : : 結果開會就說要調漲管理費
: : : 想請問一下健康的管委會財務狀況
: : : 一個月要利潤率多少才合理?
: : : 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
: : : 保全跟物業加起來快40萬
: : : 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
: : : 還有沒有其他辦法~?
: : 每戶管理費8000~10000是不是指日可待？
: : 有看到YT上中國大樓住戶的窘境嗎？不曉得真假，很多人在擔心管理成本過高，導致大樓
: : 無人管理、電梯作廢、光大樓本身保養就是個問題了。
: : 現在人力不足，薪資也喊漲，物業價格提升肯定是無止盡。雖然台灣不至於像中國人民那
: : 樣不繳或繳不出來，但要是漲到一坪200甚至更高，大樓的需求度跟價格，是不是也會受
: : 影響？
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