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Re: [請益] 管委會財務吃緊

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3天前 (2025/03/26 15:00), 3天前編輯推噓20(22推 2噓 54→)
留言78則, 25人參與, 2天前最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《gk1329 ()》之銘言： : 危機就是商機鴨 : 我看國外大樓 : 很多都電子化無人管理 : 收貨有做櫃子 : 送貨直接放櫃子裡 : 住戶可以用 : 手機app領包裹 : 省下24小時管理員 : 一個月就省20萬惹吧 完全正確 日本大部分大樓都是沒有管理員的 因為 養不起QQ 所以他們就刷卡進入 至於收信收包裹 他們有宅配箱這種東西 https://japanlive.info/blog/takuhaibox 宅配箱：不用大樓管理員也可以輕鬆收包裹的便利設備 其實台灣遲早也要變這樣 因為你基本工資一直漲 那管理員薪資當然也會一直上漲阿 不然哪請的到人 所以一個大樓如果每次錢不夠用 就要漲管理費 根本不是辦法 為什麼? 因為這樣每過幾年就又要漲管理費 不是所有住戶都玩得下去啊 當越來越多住戶收入跟不上 當越來越多住戶不想負擔 遲早要面對管理費漲不動 管理員請不起 大家回去刷卡進出就好了啊 日本也是這樣啊=.= 歡迎邁入先進國家~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742972405.A.38A.html
推
03/26 15:00, 3天前 , 1F
很難，日本這種大樓設計時就考慮出入管理跟物業管
03/26 15:00, 1F
→
03/26 15:00, 3天前 , 2F
理問題了
03/26 15:00, 2F
甚麼很難 管理費漲不動就是漲不動了是要甚麼很難XDDD 住戶就付不起了阿不然呢??? ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:01:56
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03/26 15:01, 3天前 , 3F
台灣麻煩的是一堆坪數小戶數多，又走五星飯店式管
03/26 15:01, 3F
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03/26 15:01, 3天前 , 4F
理規劃的大樓
03/26 15:01, 4F
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03/26 15:01, 3天前 , 5F
光出入管理問題都不知道怎麼比照日本了
03/26 15:01, 5F
拜託 門口改成刷卡門禁不需要多少錢 我以前住的地方就真的改成刷卡進出了 當時二十幾年大樓已經開始養不起管理員了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:02:48
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03/26 15:02, 3天前 , 6F
我說有些社區大樓要走日本這種方式改管理方式很難
03/26 15:02, 6F
繳不起管理費 很難又怎樣 大不了裝死 完全沒門禁 每個人回家自己家門鎖好XDDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:03:32
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03/26 15:08, 3天前 , 7F
沒有辦法也只能這樣，但是大概住戶跟管委會要先吵
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03/26 15:08, 3天前 , 8F
一架
03/26 15:08, 8F
不是住戶跟管委會吵 是繳不起的住戶跟繳得起的吵 一開始漲 可能繳不起的是少數 吵不贏 等之後年年漲 就換繳得起的被霸凌了XDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:09:20
推
03/26 15:25, 3天前 , 9F
坪數小戶數多的建案有時反而有錢，因為房子坪數小
03/26 15:25, 9F
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03/26 15:25, 3天前 , 10F
，縱使單價偏高乘起來管理費也不會太高，但戶數多
03/26 15:25, 10F
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03/26 15:25, 3天前 , 11F
加起來的總收入又不低。最怕的是坪數大戶數少又非
03/26 15:25, 11F
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03/26 15:25, 3天前 , 12F
豪宅的建案，這種才是單坪價碼調升後住戶哀鴻遍野
03/26 15:25, 12F
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03/26 15:25, 3天前 , 13F
的典型！
03/26 15:25, 13F
推
03/26 15:28, 3天前 , 14F
這樣聽起來以茂德的房，會不會反而好賣，窮人多
03/26 15:28, 14F
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03/26 15:29, 3天前 , 15F
日本也有管很爛的啊 一堆bnb隨便都讓人刷
03/26 15:29, 15F
推
03/26 15:29, 3天前 , 16F
最後就變樓鳳去了嘻嘻
03/26 15:29, 16F
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03/26 15:29, 3天前 , 17F
又不是什麼都高等級
03/26 15:29, 17F
推
03/26 15:31, 3天前 , 18F
同意 小坪數戶數多的，漲每戶多個一百多，沒啥感覺。
03/26 15:31, 18F
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03/26 15:31, 3天前 , 19F
要是換大坪數戶數少的，漲可能就多一二三千，體感完全不
03/26 15:31, 19F
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03/26 15:31, 3天前 , 20F
同。
03/26 15:31, 20F
推
03/26 15:34, 3天前 , 21F
可是我們社區都是小坪數在吵管理費貴，大坪數都沒講話XD
03/26 15:34, 21F
沒錯啊 繳不起的會吵阿 會買小坪數當然就是原本就比較沒錢的阿=.=
推
03/26 15:35, 3天前 , 22F
華廈進行式
03/26 15:35, 22F
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03/26 15:35, 3天前 , 23F
除非開放移工能當保全啦
03/26 15:35, 23F
移工薪水是比照台灣人耶 哪有用啦 遲早連移工管理員都養不起 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:36:58
推
03/26 15:40, 3天前 , 24F
那如果包裹是大型傢俱怎麼處理
03/26 15:40, 24F
超商取貨?! ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:41:10
推
03/26 15:41, 3天前 , 25F
繳不起就變華夏而已XDD
03/26 15:41, 25F
是阿就刷卡門禁 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 15:42:17
推
03/26 15:42, 3天前 , 26F
請馬斯克的機器人當保全有搞頭嗎
03/26 15:42, 26F
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03/26 15:43, 3天前 , 27F
大型的放門口就好了 因為很難搬走
03/26 15:43, 27F
推
03/26 15:49, 3天前 , 28F
我倒很好奇哪個社區代收包裹會收大型傢俱的？縱使
03/26 15:49, 28F
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03/26 15:49, 3天前 , 29F
是IKEA那種拆解壓縮過的包裝，也都要求要買家親自
03/26 15:49, 29F
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03/26 15:49, 3天前 , 30F
收貨才送的不是嗎？
03/26 15:49, 30F
推
03/26 15:50, 3天前 , 31F
會阿 會收
03/26 15:50, 31F
→
03/26 15:51, 3天前 , 32F
你跟司機說放管理室代收就好
03/26 15:51, 32F
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03/26 15:52, 3天前 , 33F
一般如果是組合型的 通常是大件 但不會太厚
03/26 15:52, 33F
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03/26 15:53, 3天前 , 34F
如果是成品那類的 像是沙發那種又大件又佔位置 管理室
03/26 15:53, 34F
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03/26 15:53, 3天前 , 35F
通常就不會收了
03/26 15:53, 35F
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03/26 15:56, 3天前 , 36F
終究會達到某一個尺寸以上就不代收 那也就是越窮人就小件也沒
03/26 15:56, 36F
推
03/26 15:57, 3天前 , 37F
「大型傢俱」嗎？一般的茶几櫃子管理室代收沒問題
03/26 15:57, 37F
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03/26 15:57, 3天前 , 38F
，但訂衣櫃IKEA的貨運司機堅持要確認屋主在家才送
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03/26 15:57, 3天前 , 39F
，倒不是社區管理員收不收的問題……
03/26 15:57, 39F
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03/26 15:57, 3天前 , 40F
住戶自己會動態適應沒人代收或智取櫃放不進去的購買量和尺寸
03/26 15:57, 40F
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03/26 15:58, 3天前 , 41F
你有錢人雇一個管家24小時在家不就一直都有人收包裹
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03/26 15:58, 3天前 , 42F
中產現在靠住戶多分攤雇用收包裹的幹事
03/26 15:58, 42F
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03/26 16:00, 3天前 , 43F
沒錢僱的你就通通超商自取啊
03/26 16:00, 43F
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03/26 16:01, 3天前 , 44F
會收吧 連冰箱都能收 問題你有沒有要組合吧
03/26 16:01, 44F
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03/26 16:02, 3天前 , 45F
我們管理員會叫他放會客室之類的
03/26 16:02, 45F
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03/26 16:14, 3天前 , 46F
感覺以後服務業跟7-11會倒一堆
03/26 16:14, 46F
不會倒 會跟日本一樣 都是外籍店員
推
03/26 16:17, 3天前 , 47F
好可憐喔
03/26 16:17, 47F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/26/2025 16:17:43
推
03/26 16:20, 3天前 , 48F
還好啦，繳不起管理員、修不起電梯
03/26 16:20, 48F
→
03/26 16:20, 3天前 , 49F
那就是變成公寓而已
03/26 16:20, 49F
推
03/26 16:21, 3天前 , 50F
但是台灣這種掛號要蓋章簽名的怎麼辦？
03/26 16:21, 50F
推
03/26 16:25, 3天前 , 51F
樓上想太多，我還沒看過大型家具是丟大廳的，都馬送到家
03/26 16:25, 51F
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03/26 16:25, 3天前 , 52F
要送到家，至少本人要在家吧，管理員也不會幫你搬到家裡
03/26 16:25, 52F
推
03/26 16:26, 3天前 , 53F
只有DIY家具，整箱包好的的會放大廳吧
03/26 16:26, 53F
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03/26 16:26, 3天前 , 54F
還是推文的人都預設台灣買家具都是上淘寶買？
03/26 16:26, 54F
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03/26 16:30, 3天前 , 55F
養警衛養管理員真的超愚蠢 尤其是停車場警衛都不知道
03/26 16:30, 55F
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03/26 16:30, 3天前 , 56F
在指揮三小 明明沒車卻把我擋住不讓我出去
03/26 16:30, 56F
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03/26 16:30, 3天前 , 57F
有時候都想直接把他們輾過去
03/26 16:30, 57F
→
03/26 16:31, 3天前 , 58F
不過還是要有個管理顧問統整社區大小事 現場人員就免了
03/26 16:31, 58F
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03/26 16:58, 3天前 , 59F
我們管理員會幫你用推車送
03/26 16:58, 59F
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03/26 16:59, 3天前 , 60F
掛號本來就可以代收
03/26 16:59, 60F
→
03/26 17:00, 3天前 , 61F
體積太大誰也弄不上去就沒辦法了
03/26 17:00, 61F
推
03/26 17:15, 3天前 , 62F
敝社區光是大家網購嬰兒尿布與奶粉，就已經造成管
03/26 17:15, 62F
→
03/26 17:15, 3天前 , 63F
理室容量爆炸危機了，誰還敢要求代收大型傢俱可能
03/26 17:15, 63F
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03/26 17:15, 3天前 , 64F
會直接被踢出去 XD
03/26 17:15, 64F
推
03/26 17:20, 3天前 , 65F
台灣就是習慣便宜人力，一般人吵著要漲工資，羊毛出在羊
03/26 17:20, 65F
→
03/26 17:20, 3天前 , 66F
身上
03/26 17:20, 66F
推
03/26 17:26, 3天前 , 67F
等到有一天台灣人發現香蕉已經請不起猴子，開始大量缺工
03/26 17:26, 67F
→
03/26 17:26, 3天前 , 68F
，服務業也只能引進外勞～恭喜你，這就是先進國家
03/26 17:26, 68F
噓
03/26 17:27, 3天前 , 69F
日本沒有管理員 管理公司還是要收錢 每個月好幾千台幣zz
03/26 17:27, 69F
噓
03/26 18:09, 3天前 , 70F
這篇沒小三 失敗
03/26 18:09, 70F
→
03/26 18:10, 3天前 , 71F
最後變華廈，電梯也不用了，大家走樓梯
03/26 18:10, 71F
推
03/26 21:50, 2天前 , 72F
希望快點達成日式管理。請大爺很多餘
03/26 21:50, 72F
→
03/27 07:32, 2天前 , 73F
所謂的日式包裹管理一樣是把收發放置包裹的業務外包給快
03/27 07:32, 73F
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03/27 07:32, 2天前 , 74F
遞公司而已，羊毛出在羊身上，你這包省下來，工時跟工費
03/27 07:32, 74F
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03/27 07:32, 2天前 , 75F
快遞公司一樣會要你出錢
03/27 07:32, 75F
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03/27 07:33, 2天前 , 76F
而且好幾家快遞，遞送費用價格這麼卷，人家買不買單？
03/27 07:33, 76F
→
03/27 07:35, 2天前 , 77F
還有你最愛的自動門禁刷卡系統，弱電維護費用一樣也很高，
03/27 07:35, 77F
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03/27 07:35, 2天前 , 78F
而且現在缺工，大樓非固定合約維護的廠商根本就愛來不來
03/27 07:35, 78F
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