Re: [請益] 管委會財務吃緊
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 上週開管委會
: 結果財政收支每個月都在打平跟赤字
: 結果開會就說要調漲管理費
: 想請問一下健康的管委會財務狀況
: 一個月要利潤率多少才合理?
: 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
: 保全跟物業加起來快40萬
: 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
: 還有沒有其他辦法~?
我住的社區物業+保全+清潔一個月是44萬左右
經理1、保全早晚各1、秘書1、清潔3
雖然不是每個月都有盈餘，但大致上還夠用而且通常是入大於出
我們的社區基金甚至已破千萬
而我們的戶數只有原po社區的一半，管理費是100/坪
我們的坪數比較大一些，管理費總收入應該會比原po社區高一些些
原po說他社區200戶，平均2X坪，我用25坪算一個月收入大概是60萬，我們理論上是65萬
但我們財報上的管理費實際收入大概都落在55-65之間，也幾乎是我們唯一的收入來源
而且我們該花的還是有花，東西壞了就修，社區都有維持在不錯的狀態
電梯鋼纜已到年限是該更換了，但也不會沒錢修繕
原po可能要看一下社區的財務報表，除了物業已外還有什麼比較大筆的花費
另外就是管理費是否都有確實收到？畢竟漏繳的也是大有人在
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