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Re: [請益] 管委會財務吃緊

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3天前 (2025/03/26 14:07), 3天前編輯推噓7(7推 0噓 20→)
留言27則, 8人參與, 3天前最新討論串4/7 (看更多)
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言： : 上週開管委會 : 結果財政收支每個月都在打平跟赤字 : 結果開會就說要調漲管理費 : 想請問一下健康的管委會財務狀況 : 一個月要利潤率多少才合理? 沒頭沒尾的 首先，你們社區一個月的管理費收入總額 有多少？ 再來，你們社區的規模（戶數、總坪數）與 設置（人員配置、公設設施、人員與車輛出入口） 是什麼？ 以上可以判斷你們需要的人員規模 : 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用 : 保全跟物業加起來快40萬 你說你們有日夜班保全三班， 一個24小時保全哨點都是三班（早班、晚班、機動班） 你們的問題是總共幾個保全哨點？ 一個還是兩個？ 目前一個24小時保全哨點報價至少要十萬以上 你的的物業人員有幾個？總幹事一人？還是總幹事 加上秘書？ 你們清潔人員有幾人？一人？還是兩人？ : 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外 : 還有沒有其他辦法~? 除了人員外， 你還要搞清楚你們的管理費支出除了上述 保全跟物業人員費用外還包含哪些？ 垃圾清運？園藝整理？弱電與消防機電維護？ 甚至還有沒有拿來支付社區公設用電與用水？ 上面自己的社區的條件先搞懂，還會知道 你們社區要支出多少錢 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742969271.A.D00.html
推
03/26 14:09, 3天前 , 1F
財報細節就不方便透露了 只想知道合理利潤率
03/26 14:09, 1F
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03/26 14:11, 3天前 , 2F
沒有所謂「合理」利潤率的，看你們社區是新是舊，
03/26 14:11, 2F
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03/26 14:11, 3天前 , 3F
即有的社區資金存量有多少
03/26 14:11, 3F
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03/26 14:11, 3天前 , 4F
你說的越明白，我越容易幫你分析
03/26 14:11, 4F
推
03/26 14:11, 3天前 , 5F
怕透露太多 總幹事看到我在網路發文QQ
03/26 14:11, 5F
推
03/26 14:11, 3天前 , 6F
"合理"利潤率本身就是個笑話，10%合理嗎？40%不合理嗎？
03/26 14:11, 6F
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03/26 14:12, 3天前 , 7F
細節都講清楚就知道我住在哪了
03/26 14:12, 7F
看了前面推文 你們社區200戶，每坪管理費120塊，小坪數為主 一個總幹事 一哨保全 三個清潔 理論上這個人力配置40萬有點高，正常應該 35萬左右可以找到 再來，清潔可以減少一位； 保全可以空早班，總幹事休假時派機動保全支援 這樣，應該可以壓到30萬 但可不可以這樣改配置， 還是看你們社區的規劃， 比如說公設清潔複雜不複雜？ 出入管理困難不困難
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03/26 14:12, 3天前 , 8F
這都自由心證的東西，你要怎麼界定？
03/26 14:12, 8F
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03/26 14:13, 3天前 , 9F
說得其實蠻好的 你馬賽克要自己想辦法弄好
03/26 14:13, 9F
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03/26 14:14, 3天前 , 10F
不然有的社區光園藝要保活 兩個月一次主題換花就可以
03/26 14:14, 10F
※ 編輯: H2 (118.163.23.169 臺灣), 03/26/2025 14:18:30
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03/26 14:15, 3天前 , 11F
一個月園藝花89萬 這種改個園藝條件就省56萬的最簡單
03/26 14:15, 11F
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03/26 14:16, 3天前 , 12F
講一些大家都會碰到的電梯十多年要換鋼索問題
03/26 14:16, 12F
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03/26 14:17, 3天前 , 13F
你不講幾梯 廠牌 大概幾層樓 鋼索費用也估不出來
03/26 14:17, 13F
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03/26 14:17, 3天前 , 14F
你管理費一年大概收多少也不講 怎麼幫你算合理趴數?
03/26 14:17, 14F
推
03/26 14:18, 3天前 , 15F
推樓上，你什麼都不講，那真的乾脆別問了，也不知道回啥
03/26 14:18, 15F
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03/26 14:18, 3天前 , 16F
那個誰說20%很合理 結果他們社區一年管理費收4000多萬
03/26 14:18, 16F
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03/26 14:19, 3天前 , 17F
一年盈餘8xx萬當修繕準備金你覺得合理嗎?
03/26 14:19, 17F
推
03/26 14:23, 3天前 , 18F
我下次開會提案看看 感謝寶貴的建議
03/26 14:23, 18F
推
03/26 14:40, 3天前 , 19F
提案不如去找到願意這樣報價的廠商，社區很多人整天嫌物業
03/26 14:40, 19F
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03/26 14:40, 3天前 , 20F
貴，叫他找廠商來報價又不做
03/26 14:40, 20F
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03/26 14:40, 3天前 , 21F
區域有區域的行情
03/26 14:40, 21F
推
03/26 14:41, 3天前 , 22F
還有看地區啦
03/26 14:41, 22F
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03/26 14:44, 3天前 , 23F
社區哪有什麼利潤率，每年最好固定存一些錢，等到之後
03/26 14:44, 23F
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03/26 14:44, 3天前 , 24F
社區例如電梯需要花大錢的時候，才有辦法支出，應該算
03/26 14:44, 24F
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03/26 14:44, 3天前 , 25F
是財務計畫
03/26 14:44, 25F
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03/26 15:04, 3天前 , 26F
全台灣幾千個社區 你不講清楚配置 又要人通靈
03/26 15:04, 26F
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03/26 15:04, 3天前 , 27F
你又不知道別人的成本 是要怎樣知道利潤率啦
03/26 15:04, 27F
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