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討論串[閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
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#4
Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
推噓13(13推 0噓 50→)留言63則，0人參與, 22小時前最新作者bustinjieber (賈小斯汀)時間1天前 (2025/12/18 14:20), 編輯資訊
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※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言. 成本價：. 估算真實IRR，用起始成本當起點. 然後再計算期間的所有正負金流. 從而得出從持有至今的長期投報率。. 現價：. 處分資產當下的價值評估要用現價。. 兩者都有意義，但我習慣用現價評估，. 畢竟過去績效不代表未來績效。.
(還有728個字)
#3
Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
推噓50(50推 0噓 189→)留言239則，0人參與, 11小時前最新作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間1天前 (2025/12/18 14:04), 1天前編輯資訊
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這個不知道講幾百次, 就用現金流算IRR就是了, 現在還有人在吵買價時價. 拿一個比較短的當例子, 兩年24期的IRR, 比較能夠一頁看完整頭尾. https://ibb.co/VpHRRLkD. 不就這麼簡單的事情. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.2
#2
Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
推噓6(6推 0噓 7→)留言13則，0人參與, 1天前最新作者mainword (房產小魯多)時間1天前 (2025/12/18 13:57), 1天前編輯資訊
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自己在算一個物件的投報率，要不要出手，其實很直觀，. 你只要把初始投入總成本抓出來，每月成本算出來，每月租金估一下，. 就知道是否可以投資了。. 舉個例( 自身以前買的高雄舊公寓 ). 300萬的老公寓 頭期款花60萬 交易成本10萬 裝修費用30萬 共100萬. 每月租金 15,000. 每月利息
(還有390個字)
#1
[閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者JessicaKuo (JessicaKuo)時間1天前 (2025/12/18 12:36), 編輯資訊
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很多人租金投報率用五年前 10年錢的價格去看 這在經濟學上是錯的. 會錯過獲利了結時機. 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本. 不然繼承的租金投報率不就無限大了.... 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x%. --. ※ 發信站:
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