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[閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價

看板home-sale (房屋交易)作者 (JessicaKuo)時間2月前 (2025/12/18 12:36), 2月前編輯推噓18(19推 1噓 52→)
留言72則, 16人參與, 2月前最新討論串1/4 (看更多)
很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的 會錯過獲利了結時機 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本 不然繼承的租金投報率不就無限大了... 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766032600.A.63A.html
推
12/18 12:40, 2月前 , 1F
誰用n年前的價格看
12/18 12:40, 1F
推
12/18 12:46, 2月前 , 2F
當然用取得時實質成本來看啊？用現價看？所以你買賣股票
12/18 12:46, 2F
→
12/18 12:46, 2月前 , 3F
也看開盤價格多少說自己這檔股票賺多少嗎？
12/18 12:46, 3F
股票可用現在成交價預估獲利多少 房市可用預估賣出價來算租金投報率 高檔不了結 然後用低成本算投報是錯誤的 賣掉的錢拿去買更高投報的東西才是對的 機會成本 ※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:48:55
→
12/18 12:47, 2月前 , 4F
繼承出租本來就幾乎可說是無本生意啊？不然你也為資產怎
12/18 12:47, 4F
→
12/18 12:47, 2月前 , 5F
麼世代累積？
12/18 12:47, 5F
→
12/18 12:48, 2月前 , 6F
在經濟學上是錯的，你讀哪個奇妙經濟學告訴你投報成本是
12/18 12:48, 6F
→
12/18 12:48, 2月前 , 7F
用現價看？
12/18 12:48, 7F
你的成本是現價 因為賣了就有這些錢 沒賣就是成本 ※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:49:40
推
12/18 12:49, 2月前 , 8F
他是說租金投報. 不是投報.
12/18 12:49, 8F
推
12/18 12:49, 2月前 , 9F
所以我在4月川普關稅買的正二放到今天，你要跟我說喔因
12/18 12:49, 9F
→
12/18 12:49, 2月前 , 10F
為我沒賣在最高點所以投報率是負的嗎？
12/18 12:49, 10F
→
12/18 12:50, 2月前 , 11F
如果他以租金投報來看 就是在決定是要買還是要賣的依據
12/18 12:50, 11F
是租金投報 不是整體利差 ※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 12:51:08
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12/18 12:50, 2月前 , 12F
沒人這樣看的...算了浪費唇舌
12/18 12:50, 12F
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12/18 12:51, 2月前 , 13F
他是說"租金投報率" 不是總體投報率.你們在雞同鴨講
12/18 12:51, 13F
→
12/18 12:51, 2月前 , 14F
所以房東都做善事，實質負利率
12/18 12:51, 14F
→
12/18 12:52, 2月前 , 15F
樓上的你又跳了兩個步驟了.房東會漲租
12/18 12:52, 15F
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12/18 12:52, 2月前 , 16F
因為房東發現 用他的公式 因為現價 租金投報率變差
12/18 12:52, 16F
→
12/18 12:53, 2月前 , 17F
所以房東為了追逐最新的租金投報率 漲租
12/18 12:53, 17F
→
12/18 12:53, 2月前 , 18F
可以說你們兩個都沒講錯 只是在講不同東西而已
12/18 12:53, 18F
→
12/18 12:55, 2月前 , 19F
另外原PO的盲點是沒考慮到漲租和增貸
12/18 12:55, 19F
→
12/18 12:56, 2月前 , 20F
租金投報率不夠就漲租. 需要現金就增貸 總淨值不變
12/18 12:56, 20F
推
12/18 12:57, 2月前 , 21F
實務上就是台灣的租金太低了
12/18 12:57, 21F
→
12/18 12:58, 2月前 , 22F
這個牽扯非常多的個人因素跟整體環境，不是數學公式
12/18 12:58, 22F
噓
12/18 12:58, 2月前 , 23F
以前老房都繳完貸款現在收租 報酬也超低喔 用現價
12/18 12:58, 23F
→
12/18 12:58, 2月前 , 24F
算喔
12/18 12:58, 24F
是低阿, 如果預期不會漲了, 那現價賣掉 拿去換同樣成本但投報率更好的不是比較好嗎 總之還是機會成本的概念
→
12/18 12:58, 2月前 , 25F
不然憑什麼新北市的租金跟台北市非高級住宅的話，幾乎沒
12/18 12:58, 25F
→
12/18 12:58, 2月前 , 26F
有差太多
12/18 12:58, 26F
※ 編輯: JessicaKuo (122.100.93.247 臺灣), 12/18/2025 13:00:31
推
12/18 12:59, 2月前 , 27F
樓上說的 就是有套利空間 像c卡就會買老屋做租金特化
12/18 12:59, 27F
→
12/18 13:00, 2月前 , 28F
正因為有的老屋低估了租金投報 才會很多人去買老屋改裝
12/18 13:00, 28F
→
12/18 13:00, 2月前 , 29F
D大說完我大概懂他要表達的意思，但實際上完全不會這樣
12/18 13:00, 29F
→
12/18 13:00, 2月前 , 30F
看
12/18 13:00, 30F
→
12/18 13:01, 2月前 , 31F
他只是想定義一個factor , 只是他忘記動其他的.
12/18 13:01, 31F
推
12/18 13:01, 2月前 , 32F
假設繼承一個老屋（無貸款）你賣掉拿同等的錢去投資也許
12/18 13:01, 32F
→
12/18 13:01, 2月前 , 33F
有更好收益
12/18 13:01, 33F
推
12/18 13:02, 2月前 , 34F
別說了 還有人領股息會扣成本的
12/18 13:02, 34F
→
12/18 13:02, 2月前 , 35F
但這個忽略掉繼承無貸款老屋可以掛四出來投資就好，還可
12/18 13:02, 35F
→
12/18 13:02, 2月前 , 36F
以同步收租金，甚至有都更或者未來漲價空間
12/18 13:02, 36F
→
12/18 13:03, 2月前 , 37F
歷史總報酬超高呀 成本0 報酬超高，但房子買賣的成
12/18 13:03, 37F
→
12/18 13:03, 2月前 , 38F
本要算就很複雜了
12/18 13:03, 38F
→
12/18 13:03, 2月前 , 39F
算報酬率用取得成本 跟人嗆聲用最新實價 這才是房板
12/18 13:03, 39F
→
12/18 13:03, 2月前 , 40F
價值
12/18 13:03, 40F
→
12/18 13:04, 2月前 , 41F
只能說別用大學課本的公式來操作現實市場，當理論跟市場
12/18 13:04, 41F
→
12/18 13:04, 2月前 , 42F
衝突，對的永遠是市場，因為市場才是真正真金白銀
12/18 13:04, 42F
推
12/18 13:05, 2月前 , 43F
算上折舊修繕 ，出租更低了 所以有一票人是做老房
12/18 13:05, 43F
→
12/18 13:05, 2月前 , 44F
裝潢出售，不賺租金的
12/18 13:05, 44F
推
12/18 13:06, 2月前 , 45F
如果我有一間繼承老屋無貸款穩定收租，傻了才賣吧......
12/18 13:06, 45F
→
12/18 13:06, 2月前 , 46F
老房出租客，多房族根本不住那裡 ，租不租無所謂的
12/18 13:06, 46F
→
12/18 13:07, 2月前 , 47F
老房裝潢是撿市場賤售的 裝潢後轉手
12/18 13:07, 47F
→
12/18 13:07, 2月前 , 48F
一般老屋如果不是買來修繕翻新轉賣的話，就要租金特化的
12/18 13:07, 48F
→
12/18 13:07, 2月前 , 49F
物件才有可能了吧，不然你買老屋一定是現價買進啊，跟繼
12/18 13:07, 49F
→
12/18 13:07, 2月前 , 50F
承不太一樣
12/18 13:07, 50F
推
12/18 13:10, 2月前 , 51F
寧願老房增貸也不要便宜賣房 跟股票概念一樣 租金只
12/18 13:10, 51F
→
12/18 13:10, 2月前 , 52F
是拿來補貼增貸的利息而已
12/18 13:10, 52F
→
12/18 13:16, 2月前 , 53F
你這個叫機會成本比較吧
12/18 13:16, 53F
推
12/18 13:26, 2月前 , 54F
如果要更有效率運用資產 確實要看目前房價
12/18 13:26, 54F
推
12/18 13:40, 2月前 , 55F
你就是只讀過經濟學沒念過會計學的搞笑理論，房子非常重
12/18 13:40, 55F
→
12/18 13:40, 2月前 , 56F
要的一點是現金流，用現價看根本無法反映現金流，兩個價
12/18 13:40, 56F
→
12/18 13:40, 2月前 , 57F
格都要一起看好嗎
12/18 13:40, 57F
→
12/18 13:41, 2月前 , 58F
你用現價看無法解釋台北市出租市場
12/18 13:41, 58F
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12/18 13:48, 2月前 , 59F
那個是亂租 不能當作鐵律
12/18 13:48, 59F
→
12/18 14:07, 2月前 , 60F
IRR才是正解
12/18 14:07, 60F
→
12/18 14:07, 2月前 , 61F
都2025還在吵這個
12/18 14:07, 61F
推
12/18 14:11, 2月前 , 62F
這就跟金融股每年都在吵殖利率一樣
12/18 14:11, 62F
推
12/18 14:17, 2月前 , 63F
....這邊只會算PR，什麼IRR他們好像不太懂
12/18 14:17, 63F
→
12/18 14:20, 2月前 , 64F
樓上 你跟原po才不懂IRR吧 房版長期以來用IRR算都是主流
12/18 14:20, 64F
推
12/18 14:21, 2月前 , 65F
那隻就空軍
12/18 14:21, 65F
推
12/18 14:40, 2月前 , 66F
當然是用現價算，不然租金太低
12/18 14:40, 66F
推
12/18 15:23, 2月前 , 67F
房子拿來住的，一堆人當投資品，你能多房當房東覺得租
12/18 15:23, 67F
→
12/18 15:23, 2月前 , 68F
金低就當作幫助無房的平民有得住就好了，真要現金流去
12/18 15:23, 68F
→
12/18 15:23, 2月前 , 69F
投2412阿
12/18 15:23, 69F
推
12/19 11:26, 2月前 , 70F
隨便吧，高興怎麼看都行阿
12/19 11:26, 70F
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12/19 11:26, 2月前 , 71F
200買的房，漲到1000，該用哪個看?
12/19 11:26, 71F
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12/19 11:27, 2月前 , 72F
1000買的房跌到剩500，又該用哪個看?
12/19 11:27, 72F
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