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Re: [閒聊]租金投報率要以現價看吧 不要用過去價

看板home-sale (房屋交易)作者 (房產小魯多)時間1天前 (2025/12/18 13:57), 1天前編輯推噓6(6推 0噓 7→)
留言13則, 5人參與, 1天前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《JessicaKuo (JessicaKuo)》之銘言： : 很多人租金投報率用五年前 10年前的價格去看 這在經濟學上是錯的 : 會錯過獲利了結時機 : 任何東西的成本都是以現價, 就是你打算賣多少 當作成本 : 不然繼承的租金投報率不就無限大了... : 以這樣來看的話 台灣租金投報率可能都2%以下 算上裝潢租霸時間等等問題 可能1.x% 自己在算一個物件的投報率，要不要出手，其實很直觀， 你只要把初始投入總成本抓出來，每月成本算出來，每月租金估一下， 就知道是否可以投資了。 舉個例( 自身以前買的高雄舊公寓 ) 300萬的老公寓 頭期款花60萬 交易成本10萬 裝修費用30萬 共100萬 每月租金 15,000 每月利息 5,000 投報率 = ((15,000-5,000) * 12) / 1,000,000 = 12% 大概是這樣子，然後因為貸款已經固定，利息只會越來越低，租金則是年年增高 房價也是長遠上漲， 突然看到前幾天IBIZA大大苦口婆心的勸世， 恩.... 真的沒有很難懂 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.113.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1766037456.A.C32.html
推
12/18 14:05, 1天前 , 1F
這種投報計算方式，抓幾趴是好的進場點？
12/18 14:05, 1F
要看自己的投資能力，如果你的能力是年化投報15%以上，那就考慮不要進場 ※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:08:55
推
12/18 14:09, 1天前 , 2F
樓上C下我都抓扣完全部的費用之後3.5以上對我來說都
12/18 14:09, 2F
→
12/18 14:09, 1天前 , 3F
可以
12/18 14:09, 3F
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12/18 14:09, 1天前 , 4F
C大
12/18 14:09, 4F
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12/18 14:13, 1天前 , 5F
3.5以上應該是把本金償還也計入了? 內文利息感覺沒算本金
12/18 14:13, 5F
我自己是不會計算還款本金的，因為那是自己的錢，不是費用 ※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:14:21
推
12/18 14:14, 1天前 , 6F
扣除利息,不加本金,因為本金是自己要出,所以我自己是
12/18 14:14, 6F
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12/18 14:14, 1天前 , 7F
沒有把本金列入,然後再把房屋稅跟地價稅也算進去
12/18 14:14, 7F
新屋房屋稅蠻痛的尤其大樓，地價稅的話是大地坪透天很痛。 剛好舊公寓這兩者都便宜到可以忽略不計 ※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 12/18/2025 14:16:13
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12/18 14:15, 1天前 , 8F
使用下面IB下文章的計算表,計算出來的,通常低總價的
12/18 14:15, 8F
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12/18 14:15, 1天前 , 9F
報酬率就會高很多
12/18 14:15, 9F
推
12/18 14:18, 1天前 , 10F
感謝，剛剛算了一下，都還有4%以上
12/18 14:18, 10F
推
12/18 14:33, 1天前 , 11F
最近出租一間新成屋 算出來也有3.8% 租金額還比房中的
12/18 14:33, 11F
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12/18 14:33, 1天前 , 12F
物件便宜一成
12/18 14:33, 12F
推
12/18 15:33, 1天前 , 13F
回一樓 3以下用租的 4以上用買的 3-4之間看感覺
12/18 15:33, 13F
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