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討論串[心得] 買透天別墅~坪數一樣 價值差很大
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#3
Re: [心得] 買透天別墅~坪數一樣 價值差很大
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者jizzer5566 (詩酒趁年華)時間1天前 (2026/01/27 00:39), 編輯資訊
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交易量較大的非豪宅透天主要分五種,. 在同一地段、登記地坪同為25坪的透天,. 不同型態下價格與真正可用土地（肉地）差異非常明顯。. 1.社區型地下停車透天：. 假設價格為 N. 因地下室、車道與公設分攤比例高,. 實際可用土地約12～16坪,. 此類產品以建物價值為主,土地持分最弱。. 2.社區型
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#2
Re: [心得] 買透天別墅~坪數一樣 價值差很大
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者marsleon (Leon)時間2天前 (2026/01/26 17:02), 編輯資訊
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透天也有分住宅區型態跟地目. 不過這個很吃地方當地的歷史開發因素. 台中市住1-1規定最小開發面積就是140平方公尺=43坪. 符合住1-1的大多都重劃區的房子，也有分前後期. 7-8期那時候喜歡弄挑高設計，後續就比較少. 後來自己找到一個現在30年初頭的角間透天自己整理. 肉地快要50多坪，地目是
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[心得] 買透天別墅~坪數一樣 價值差很大
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者zeroyaking (賣屋貓奴才!!)時間2天前 (2026/01/26 15:16), 編輯資訊
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最近帶看鄉民網友挑選透天別墅時. 發現許多買方往往只關注價格與坪數這兩個數字. 其實就算兩間透天價格與坪數相近 之後轉手價格跟體驗感會天差地遠. 基本上透天別墅產品價值核心 往往隱藏. 建築型態 路地持分 面寬比例 等細節之中. 型態~決定了居住舒適度. 傳統透天（獨門獨院)~~~. 這類產品多見於
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