Re: [心得] 買透天別墅~坪數一樣 價值差很大
交易量較大的非豪宅透天主要分五種,
在同一地段、登記地坪同為25坪的透天,
不同型態下價格與真正可用土地（肉地）差異非常明顯。
1.社區型地下停車透天：
假設價格為 N
因地下室、車道與公設分攤比例高,
實際可用土地約12～16坪,
此類產品以建物價值為主,土地持分最弱。
2.社區型門前停車透天：
價格約 N+5%~8%,
可門前停車,但車道多屬社區持分,
實地坪約16～18坪,
土地價值略優於地下停車型,但仍非完整持有。
3.社區型新加坡式透天：
價格約 N+10%~15%,
公設相對少,土地使用效率提高,
實地坪約17～19坪,
自住舒適度佳,但仍有社區道路分攤。
4.臨路車庫透天：
價格約 N+20%~25%,
實地坪約完整25坪,
銀行鑑價佳、轉手性強,疫情後常作為工作室或輕店面使用。
5.臨路店面透天：
價格約 N+30%~50%,
實地坪約完整25坪,
價值取決於路寬、人流與使用分區,核心在土地與位置。
透天價值不只在登記地坪寫多少,還要看真正能使用地坪,
同樣登記25坪,因公設、車道與社區分攤不同，
實際可用土地可能差距超過6~13坪以上,直接反映在價格與保值性。
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