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Re: [心得] 買透天別墅~坪數一樣價值差很大

看板home-sale (房屋交易)作者jizzer5566 (詩酒趁年華)時間1月前 (2026/01/27 00:39)推噓19(19推 0噓 47→)

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交易量較大的非豪宅透天主要分五種, 在同一地段、登記地坪同為25坪的透天, 不同型態下價格與真正可用土地（肉地）差異非常明顯。 1.社區型地下停車透天：假設價格為 N 因地下室、車道與公設分攤比例高, 實際可用土地約12～16坪, 此類產品以建物價值為主,土地持分最弱。 2.社區型門前停車透天：價格約 N+5%~8%, 可門前停車,但車道多屬社區持分, 實地坪約16～18坪, 土地價值略優於地下停車型,但仍非完整持有。 3.社區型新加坡式透天：價格約 N+10%~15%, 公設相對少,土地使用效率提高, 實地坪約17～19坪, 自住舒適度佳,但仍有社區道路分攤。 4.臨路車庫透天：價格約 N+20%~25%, 實地坪約完整25坪, 銀行鑑價佳、轉手性強,疫情後常作為工作室或輕店面使用。 5.臨路店面透天：價格約 N+30%~50%, 實地坪約完整25坪, 價值取決於路寬、人流與使用分區,核心在土地與位置。透天價值不只在登記地坪寫多少,還要看真正能使用地坪, 同樣登記25坪,因公設、車道與社區分攤不同，實際可用土地可能差距超過6~13坪以上,直接反映在價格與保值性。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.64.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1769445543.A.F50.html

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[心得] 買透天別墅~坪數一樣價值差很大

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