討論串[新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決
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一、看未來不能不把政府打房的態度放進去. 因為這是分配 vs 成長的問題. 民進黨是訴求分配起家的政黨. 但阿扁執政一直被酸拚經濟. 所以小英拚經濟. 但分配這塊就忽略了. 所以以後會往分配走（例如調高基本薪）. 台灣這幾年成長率很好. 所以沒有成長到的人會造成民怨. 政府自然而然會開始重視分配.
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首先，5000萬的房子，除了雙北，都是超過豪宅線，只能貸款三成. 其次，有能力買5000萬房子的人，早已經不是一般的普羅大眾，考量點也很不同. 你自己說「買房常會從資產的觀點看事情」. 所以站在公平的起跑點：兩個人都可以住在自己原生家庭，比較兩種狀況. 因為原文是寫四十年，因此我也用四十年來做比較.
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這標題其實就是故意來誤導以方便引戰的標題. 先不談貸款年限或者是否要買房. 光是所謂的世代價值觀這幾個字就知道是唬爛的. 如果按這這個說法. 大部分的民眾上一代就有買房，那這一代為什麼不買房?. 注意，我這邊說的是 大部分 大部分 大部分. 是因為家教不好?還是下一代認為上一代的是白癡，所以才去買房
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數字問題. 8成貸款. 2.5%利率. 實質費用是2%+持有維護. 然後 如果是之前新青安的話. 2%=>1.6%. 承認數學不好 不可以嗎？. 房租年漲幅大約 CPI*2. 均化大約3%. 資產長期漲幅也是3%. 拉個Excel 表很困難嗎？. 再來就是自住持有. 老破公寓破表低 不用怕. 自住租
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我覺得買房常會從資產的觀點看事情. 會計資產定義是 資本+負債. 比如說你今年用1000萬買了5000萬的房（5倍槓桿）. 就瞬間好像是5000萬的身價. 但其實你還是只有1000萬的淨資產. 也就是說. 如果房價保持不變. 你會花40年的時間. 才讓自己的淨資產真的提昇5倍（5倍槓桿）. 如果40
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