Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間8小時前 (2026/02/19 15:31)推噓0(0推 0噓 4→)

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數字問題 8成貸款 2.5%利率實質費用是2%+持有維護然後如果是之前新青安的話 2%=>1.6% 承認數學不好不可以嗎？房租年漲幅大約 CPI*2 均化大約3% 資產長期漲幅也是3% 拉個Excel 表很困難嗎？再來就是自住持有老破公寓破表低不用怕自住租金就可以cover利息+持有了尤其是雙北市區老破公寓自住，這是事實也是未來基本工資年漲幅就在那邊不知道在槓精什麼 3%*均化4倍槓桿就是年化12%起已經不算租金剩餘了，除非股市特殊行情波段不然都是房地對沖就是多的就壓金債選一個，這個阿婆級的投資法年輕初學者就是股票etf等頭期，到了就是買房買房後就是金債各壓一點點定期定額多的黃金ETF 或是櫃買黃金然後槓桿低於3.5倍就輕鬆轉貸選有機會都更的就房價差額一次翻倍房版雙槓槓精和槓桿今天你要點什麼今年內部通膨或許會噴一點在家電上面尼各位加油巨嬰把屎把尿要喝奶找媽媽找胸部大的我推薦光頭大奶 XD 口味比較重快去翻光頭大奶文複習應該要用到了 ※ 引述《chal ( )》之銘言： : 我覺得買房常會從資產的觀點看事情 : 會計資產定義是資本+負債 : 比如說你今年用1000萬買了5000萬的房（5倍槓桿） : 就瞬間好像是5000萬的身價 : 但其實你還是只有1000萬的淨資產 : 也就是說 : 如果房價保持不變 : 你會花40年的時間 : 才讓自己的淨資產真的提昇5倍（5倍槓桿） : 如果40年房價變為現在的2倍 : 你會花40年的時間 : 讓自己的淨資產提昇10倍 : 如果40年後房價變成現在的8倍 : 你會花40年的時間 : 讓自己的淨資產提昇40倍 : 但是買大盤etf 40年 10% : 也是讓自己的淨資產提昇40倍 : 等於你要賭你的房子 : 在40年後會是現在的8倍 : 才有可能打敗10%的etf : 其實etf是4億5 : 而房價才4億 : 而且還是老房價值可能都在土地 : 當然有人會辯解他房子中間的資金可以做其他操作 : 但這樣會讓問題複雜化 : 你有了很多房以後 : 你可能就要被迫當房東 : 要去管理房子 : 如果你是真心喜歡管理房務那就還好 : 以前房子有穩定理財的功能 : 但現在政府不管在野執政都不愛房價高 : etf造成很多人盲買又改善股市的淺碟大起大落 : etf已經可以取代部分理財功能了 : 因為很多人買了也不管 : 所以就不會有追跌的現象 : 然後因為不會大跌又讓更多人愛買etf : 政府護盤與救市技巧QE也提昇股市不會大跌 : 更多人盲買ETF又造成不會追跌的現象 : 房地產不好 : 就算你知道未來幾年AI會好 : 你也無法痛下決心把房產全部出清去買AI股 : 但在股市 : 產業輪動快速 : 很久以前是金融好 : 你要換產業只要一鍵出清即可 : 甚至你買大盤etf : 你都不用一鍵出清 : 是etf自動淘汰掉沒落的產業 : 一旦你進入房產業 : 你就只能死守房產業 : 所以年輕時先買etf : 大約25年後就可以全額不用貸款買房 : 買了房再去用理財型房貸 : 只時你已有25年的股市經驗 : 也不是股市菜鳥 : 如果不想等25年再買房 : 其實也可以八成現金去買房 : 只貸兩成 : 何況現在租房可能可以租補一些 : 等於是更往股市傾斜的政策 : 不管怎麼看 : 都是應該先買股再買房 ----- Sent from JPTT on my Vivo V2318. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.129.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771486288.A.F5F.html ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.129.67 臺灣), 02/19/2026 15:32:32 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.129.67 臺灣), 02/19/2026 15:34:03 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.129.67 臺灣), 02/19/2026 15:37:21 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.129.67 臺灣), 02/19/2026 15:37:48 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.129.67 臺灣), 02/19/2026 15:38:08 ※ 編輯: kusomanfcu (106.64.129.67 臺灣), 02/19/2026 15:38:48