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Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間7小時前 (2026/02/19 15:19), 6小時前編輯推噓6(8推 2噓 92→)
留言102則, 8人參與, 3小時前最新討論串2/4 (看更多)
我覺得買房常會從資產的觀點看事情 會計資產定義是 資本+負債 比如說你今年用1000萬買了5000萬的房（5倍槓桿） 就瞬間好像是5000萬的身價 但其實你還是只有1000萬的淨資產 也就是說 如果房價保持不變 你會花40年的時間 才讓自己的淨資產真的提昇5倍（5倍槓桿） 如果40年房價變為現在的2倍 你會花40年的時間 讓自己的淨資產提昇10倍 如果40年後房價變成現在的8倍 你會花40年的時間 讓自己的淨資產提昇40倍 但是買大盤etf 40年 10% 也是讓自己的淨資產提昇40倍 等於你要賭你的房子 在40年後會是現在的8倍 才有可能打敗10%的etf 其實etf是4億5 而房價才4億 而且還是老房 價值可能都在土地 所以就算房價提昇八倍還輸給etf 5000萬 當然有人會辯解他房子中間的資金可以做其他操作 但這樣會讓問題複雜化 股市中間也可以做其他操作 原理是一樣的 所以就不討論中間其他操作了 你有了很多房以後 你可能就要被迫當房東 要去管理房子 如果你是真心喜歡管理房務 那就還好 以前房子有穩定理財的功能 但現在政府不管在野執政都不愛房價高 etf造成很多人盲買又改善股市的淺碟大起大落 etf已經可以取代部分理財功能了 因為很多人買了也不管 所以就不會有追跌的現象 然後因為不會大跌 又讓更多人愛買etf 政府護盤與救市技巧QE也提昇股市不會大跌 更多人盲買ETF又造成不會追跌的現象 變成一種不大跌的良性循環 房地產不好 就算你知道未來幾年AI會好 你也無法痛下決心把房產全部出清去買AI股 但在股市 產業輪動快速 很久以前是金融好 你要換產業只要一鍵出清即可 甚至你買大盤etf 你都不用一鍵出清 是etf自動淘汰掉沒落的產業 一旦你進入房產業 你就只能死守房產業 所以年輕時先買etf 大約25年後 就可以全額不用貸款買房 買了房再去用理財型房貸 此時你已有25年的股市經驗 也不是股市菜鳥 如果不想等25年再買房 其實也可以八成現金去買房 只貸兩成 讓自己提早幾年買房 何況現在租房可能可以租補一些 等於是更往股市傾斜的政策 不管怎麼看 都是應該先買股再買房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.184.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771485562.A.4C6.html
推
02/19 15:21, 7小時前 , 1F
這就是回到那個問題.
02/19 15:21, 1F
→
02/19 15:21, 7小時前 , 2F
你的錢拿去買股票,40年後才可動.
02/19 15:21, 2F
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02/19 15:22, 7小時前 , 3F
也就是,你25歲買股票,65歲才可以動.
02/19 15:22, 3F
沒有 我有說你可以25年 甚至低於25年就動用 而且動不動用 股市也有很多工具可以中間動用 只是比較要單純化 如果中間動用也拿出來 就太複雜 但原理是一樣的 ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/19/2026 15:26:05
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02/19 15:22, 7小時前 , 4F
撐得住嗎..XD
02/19 15:22, 4F
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02/19 15:22, 7小時前 , 5F
但買房子,你買了就住進去了呀.
02/19 15:22, 5F
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02/19 15:22, 7小時前 , 6F
你就開始爽了阿.
02/19 15:22, 6F
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02/19 15:22, 7小時前 , 7F
所以...抱股票40年....恩...
02/19 15:22, 7F
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02/19 15:22, 7小時前 , 8F
太難了拉,違反人性.
02/19 15:22, 8F
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02/19 15:22, 7小時前 , 9F
那是有錢人才這樣幹的.
02/19 15:22, 9F
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02/19 15:22, 7小時前 , 10F
例如你財富也不要太誇張,5000萬就好.
02/19 15:22, 10F
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02/19 15:23, 7小時前 , 11F
對我我們在講財富都是"淨資產"要扣負債的.
02/19 15:23, 11F
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02/19 15:23, 7小時前 , 12F
不扣負債會用"規模"來形容.
02/19 15:23, 12F
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02/19 15:23, 7小時前 , 13F
5000萬你不可能花完,甚至不可能拿個兩三千萬來花花.
02/19 15:23, 13F
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02/19 15:24, 7小時前 , 14F
所以你一定有一些錢丟在那裏長期都不會動他.
02/19 15:24, 14F
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02/19 15:24, 7小時前 , 15F
這時候,丟股票指數,一丟40年..
02/19 15:24, 15F
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02/19 15:24, 7小時前 , 16F
這就會"很自然".
02/19 15:24, 16F
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02/19 15:24, 7小時前 , 17F
前面不是在講中鋼,你看一堆中鋼持股超過20~30年的老人.
02/19 15:24, 17F
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02/19 15:24, 7小時前 , 18F
但起步的人,太難了..
02/19 15:24, 18F
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02/19 15:25, 7小時前 , 19F
痛苦太多,收穫....只有螢幕上的數字..
02/19 15:25, 19F
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02/19 15:25, 7小時前 , 20F
沒幾個受的了.
02/19 15:25, 20F
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02/19 15:25, 7小時前 , 21F
另外,房價40年8倍..好像很正常
02/19 15:25, 21F
央行獲得天啟 第二房的貸款成數（甚至利率）可以操控以後 未來還有可能40年8倍嗎
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02/19 15:25, 7小時前 , 22F
他增值是複利計算耶..XD
02/19 15:25, 22F
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02/19 15:26, 7小時前 , 23F
2020~2024這一波漲多少?
02/19 15:26, 23F
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02/19 15:26, 7小時前 , 24F
而這漲多少和2009~2015這一段,又不是加法關係.
02/19 15:26, 24F
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02/19 15:26, 7小時前 , 25F
那是乘上去.
02/19 15:26, 25F
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02/19 15:27, 7小時前 , 26F
這還牽扯到這段時間資金沒有瘋狂爆炸.
02/19 15:27, 26F
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02/19 15:27, 7小時前 , 27F
以及台灣產業2000~201x也都比較虛弱.
02/19 15:27, 27F
→
02/19 15:27, 7小時前 , 28F
你說25年可以動用,那也50歲了..XD
02/19 15:27, 28F
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02/19 15:28, 7小時前 , 29F
你先想一下,你50歲了嗎?你的股票有持有超過20年的嬤?
02/19 15:28, 29F
0050 ETF 的精神就是股票要一直換最強的前50名 所以換不是問題 中鋼反而是為什麼要買0050的原因
噓
02/19 15:30, 7小時前 , 30F
你忘記股市有八成的人都賠錢
02/19 15:30, 30F
※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/19/2026 15:35:56
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02/19 15:37, 7小時前 , 31F
央行限制第二戶是過度..它們承擔的壓力超大.
02/19 15:37, 31F
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02/19 15:37, 7小時前 , 32F
一堆換屋的被卡到整天罵..XD
02/19 15:37, 32F
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02/19 15:37, 7小時前 , 33F
是阿龍(或央行董)目前害怕AI泡沫如果房價太高會一起炸的問題
02/19 15:37, 33F
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02/19 15:38, 7小時前 , 34F
那個稱不了太久...第二戶沒有理由鎖.
02/19 15:38, 34F
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02/19 15:38, 7小時前 , 35F
而不動產價格是看資金.
02/19 15:38, 35F
還有 31 則推文
還有 3 段內文
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02/19 15:48, 7小時前 , 67F
現在年輕人心太急，
02/19 15:48, 67F
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02/19 15:48, 7小時前 , 68F
又愛假設自己是神，
02/19 15:48, 68F
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02/19 15:48, 7小時前 , 69F
結果超過5張股票的人，
02/19 15:48, 69F
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02/19 15:48, 7小時前 , 70F
根本屈指可數，
02/19 15:48, 70F
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02/19 15:48, 7小時前 , 71F
誠實永遠是最佳策略，
02/19 15:48, 71F
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02/19 15:48, 7小時前 , 72F
改掉眼高手低，
02/19 15:48, 72F
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02/19 15:48, 7小時前 , 73F
改掉自我安慰壞習慣，
02/19 15:48, 73F
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02/19 15:48, 7小時前 , 74F
大方承認沒錢認命存錢，
02/19 15:48, 74F
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02/19 15:48, 7小時前 , 75F
就算三十歲也還來得及！
02/19 15:48, 75F
老一輩的人的確覺得股市很可怕 但etf已經改善了 一個國家的房市如果長期向上 那麼他的股市也應該是長期向上 既然是長期向上 那短期大跌除非你剛好需要用錢才倒楣 但如果你剛好需要用錢急售房子也是要賠錢 不討論質押的情況 因為股市也可以質押 所以只討論都要賣掉的情況
→
02/19 15:49, 7小時前 , 76F
出張嘴沒用，實際達成再來說
02/19 15:49, 76F
※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/19/2026 15:56:06
推
02/19 15:54, 7小時前 , 77F
如果說抱著債，
02/19 15:54, 77F
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02/19 15:54, 7小時前 , 78F
套牢配利息，
02/19 15:54, 78F
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02/19 15:54, 7小時前 , 79F
這樣套著配很舒服！
02/19 15:54, 79F
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02/19 15:54, 7小時前 , 80F
那麼自住就房就算套牢，
02/19 15:54, 80F
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02/19 15:54, 7小時前 , 81F
就叫做套著住，
02/19 15:54, 81F
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02/19 15:54, 7小時前 , 82F
愛怎樣佈置就怎樣佈置，
02/19 15:54, 82F
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02/19 15:54, 7小時前 , 83F
舒服更具像化了！
02/19 15:54, 83F
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02/19 15:54, 7小時前 , 84F
投資第二間房，
02/19 15:54, 84F
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02/19 15:54, 7小時前 , 85F
不一定賺錢，
02/19 15:54, 85F
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02/19 15:54, 7小時前 , 86F
但第一間自助房，
02/19 15:54, 86F
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02/19 15:54, 7小時前 , 87F
一定要有！
02/19 15:54, 87F
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02/19 15:54, 7小時前 , 88F
那個和抱股票40年，
02/19 15:54, 88F
→
02/19 15:54, 7小時前 , 89F
是無法取代的！！
02/19 15:54, 89F
可以晚點再買房
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02/19 16:02, 7小時前 , 90F
好的慢慢追，慢慢投資
02/19 16:02, 90F
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02/19 16:02, 7小時前 , 91F
達成目標後記得上來說一聲
02/19 16:02, 91F
※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/19/2026 16:05:33
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02/19 16:16, 6小時前 , 92F
02/19 16:16, 92F
推
02/19 16:36, 6小時前 , 93F
欸 題目是 本業vs買房
02/19 16:36, 93F
→
02/19 16:36, 6小時前 , 94F
怎麼又再 買股vs買房
02/19 16:36, 94F
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02/19 16:36, 6小時前 , 95F
？？
02/19 16:36, 95F
推
02/19 16:55, 6小時前 , 96F
衝本業跟買房有啥衝突
02/19 16:55, 96F
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02/19 16:55, 6小時前 , 97F
除非做生意的，那個有賭性風險和不可預測
02/19 16:55, 97F
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02/19 16:56, 6小時前 , 98F
因此，下好離手
02/19 16:56, 98F
噓
02/19 17:24, 5小時前 , 99F
老婆都抱不了40年了，還股票抱40年，乳酸菌別鬧了好嗎
02/19 17:24, 99F
推
02/19 17:50, 5小時前 , 100F
台灣長年低薪，本業有什麼好衝的？？？除非你創業！
02/19 17:50, 100F
→
02/19 18:50, 4小時前 , 101F
老婆我就一直抱阿沒差
02/19 18:50, 101F
推
02/19 19:53, 3小時前 , 102F
股市ETF有40年了？
02/19 19:53, 102F
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