Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決

看板home-sale (房屋交易)作者chal ( )時間16小時前 (2026/02/20 12:40)推噓0(0推 0噓 0→)

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一、看未來不能不把政府打房的態度放進去因為這是分配 vs 成長的問題台灣這幾年成長率很好所以沒有成長到的人會造成民怨政府自然而然會開始重視分配然而政府是不可能去打股的他只能打房股市沒漲到的就只能自認倒楣如果房市再漲到不像話那政府會被推翻的一堆人說政府收建商獻金所以不會打房好像是活在另一個世界明明就一直推出打房政策只是打房效果沒那麼明顯而已因為他不能打太兇打太兇會害金融崩潰所以每個政策推出都要觀察好幾年看看問題是換黨執政以後你覺得有可能改變這個打房的整體戰略嗎只要經濟一直好政府就必須抑制房價來抑制民怨提高基本薪資也是一種分配民選政府沒分到成長的人也是一票政府還有很多手段放寬容積開放農地蓋農舍都是一紙命令房地都是政治考量二、我也不是看空因為我也覺得打房不可能打到金融崩潰我是說你房價沒有漲到八倍會輸給沒有槓桿的etf 那如果你etf加一點槓桿例如股市大跌時多買正二股市漲高時少買正二那你房價可能要漲到十倍二十倍才能嬴過etf 正二是不會斷頭的不過正二遇到超級極端情況也是會下市的所以要買的自己要做好功課我沒有要在這裡推正二三、我也不是要大家不買房我是說應該年輕先買股過後再買房延遲自有房享樂所以我原文也有說幾年後全額買房後可以再理財型房貸四、嚴格執行房 → 借房貸去買股你會變成房東因為會變成多房族除非你住台北台北可能可以少買幾間否則當你資金到一定程度以後這個策略要嚴格執行你一定要管理很多房子那你因此要花很多時間管理勞心勞力而且管房還不一定是你喜歡的事情這個成本也是一種成本你找人來管也是要給他們薪水你因此不能做別的事業也被困住如果你只有一間自住房執行這種策略那就不能算是房蟲算是正常理財題外話我是覺得房蟲與股神這兩種詞以前還是有一些道理的因為房子太穩了靠房子賺到錢不能說是房神不過有了ETF以後在股市賺錢也不會太神就是了如果你靠多房來賺又扣回第一點了政府一直在打房你不曉得未來政府迫於民怨會做成什麼樣的打房政策你有很多房為了管理大概也買在附近不像股市其實買美股買日股都很方便多房買在一起其實是有風險的雖然機率不高總之多房下的借錢去買股要算進額外的成本與風險五、台灣去年經濟成長8% 今年預估也是成長近8% 要知道去年已是高基期還能成長8% 這其實是很恐怖的數字要知道台灣是成熟的經濟體了這幾年AI大爆發可能是百年才一遇的台灣機會結果你把錢拿去買房這就是買房的缺點你明明也知道未來的趨勢但一想到要賣房要走程序搞不好走完就錯過股市了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.184.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771562456.A.722.html