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Re: [新聞] 衝本業還先買房？房貸賽道論引爆世代對決

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間6月前 (2026/02/20 12:40), 6月前編輯推噓31(33推 2噓 55→)
留言90則, 25人參與, 6月前最新討論串6/6 (看更多)
一、看未來不能不把政府打房的態度放進去 因為這是分配 vs 成長的問題 民進黨是訴求分配起家的政黨 但阿扁執政一直被酸拚經濟 所以小英拚經濟 但分配這塊就忽略了 所以以後會往分配走（例如調高基本薪） 台灣這幾年成長率很好 所以沒有成長到的人會造成民怨 政府自然而然會開始重視分配 然而政府是不可能去打股的 他只能打房 股市沒漲到的 就只能自認倒楣 如果房市再漲到不像話 那政府會被推翻的 一堆人說政府收建商獻金所以不會打房 好像是活在另一個世界 明明就一直推出打房政策 只是打房效果沒那麼明顯而已 因為他打房不能打太兇 打太兇會害金融崩潰 所以 每個政策推出都要觀察好幾年看看 問題是 換黨執政以後 你覺得有可能改變這個打房的整體戰略嗎 只要經濟一直好 政府就必須抑制房價來抑制民怨 提高基本薪資也是一種分配 民選政府 沒分到成長的人也是一票 政府還有很多手段 放寬容積 開放農地蓋農舍 都是一紙命令 房地都是政治考量 二、我也不是看空 因為我也覺得打房不可能打到金融崩潰 我是說你房價沒有漲到八倍會輸給沒有槓桿的etf 那如果你etf加一點槓桿 例如股市大跌時多買正二 股市漲高時少買正二 那你房價可能要漲到十倍 二十倍才能嬴過etf 正二是不會斷頭的 不過正二遇到超級極端情況也是會下市的 所以要買的 自己要做好功課 我沒有要在這裡推正二 三、我也不是要大家不買房 我是說應該年輕先買股過後再買房 延遲自有房享樂 所以我原文也有說幾年後全額買房後可以再理財型房貸 四、嚴格執行 房 → 借房貸去買股 你會變成房東 因為會變成多房族 除非你住台北 台北可能可以少買幾間 否則當你資金到一定程度以後 這個策略要嚴格執行 你一定要管理很多房子 那你因此要花很多時間管理 勞心勞力 而且管房還不一定是你喜歡的事情 這個成本也是一種成本 你找人來管也是要給他們薪水 你因此不能做別的事業也被困住 如果你只有一間自住房執行這種策略 那就不能算是房蟲 算是正常理財 題外話 我是覺得房蟲與股神這兩種詞 以前還是有一些道理的 因為房子太穩了 靠房子賺到錢不能說是房神 不過有了ETF以後 在股市賺錢也不會太神就是了 如果你靠多房來賺 又扣回第一點了 政府一直在打房 你不曉得未來政府迫於民怨會做成什麼樣的打房政策 你有很多房 為了管理大概也買在附近 不像股市其實買美股買日股都很方便 多房買在一起 其實是有風險的 雖然機率不高 總之 多房下的借錢去買股 要算進額外的成本與風險 五、台灣去年經濟成長8% 今年預估也是成長近8% 要知道去年已是高基期還能成長8% 這其實是很恐怖的數字 要知道台灣是成熟的經濟體了 這幾年AI大爆發 可能是百年才一遇的台灣機會 結果你把錢拿去買房 這就是買房的缺點 你明明也知道未來的趨勢 但一想到要賣房要走程序 搞不好走完就錯過股市了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.184.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1771562456.A.722.html ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 12:43:28
推
02/20 12:47, 6月前 , 1F
你的設定都是在不用付租金的賴家前題吧…..整篇文章沒講
02/20 12:47, 1F
→
02/20 12:47, 6月前 , 2F
到租金的居住成本….？
02/20 12:47, 2F
→
02/20 12:51, 6月前 , 3F
這隻是很純的小鳥，不用在意
02/20 12:51, 3F
你是假設買房都支持藍白嗎 這邏輯是？
推
02/20 12:54, 6月前 , 4F
02/20 12:54, 4F
→
02/20 12:54, 6月前 , 5F
很多股神都沒算到租金一直噴這個變數
02/20 12:54, 5F
我是說年輕先買股 自然而然年輕時可以租便宜一點的房 例如頂加 延遲享樂 而且年輕時的薪水也比較有機會符合租補 ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 12:59:28
推
02/20 13:05, 6月前 , 6F
兩個j寶新春又再耍寶哈哈 租金比房貸便宜很多啦 以為能無
02/20 13:05, 6F
→
02/20 13:05, 6月前 , 7F
限寬限期喔
02/20 13:05, 7F
推
02/20 13:08, 6月前 , 8F
啊如果結婚有家庭後 也要另一半和小孩跟你一起苦租頂加
02/20 13:08, 8F
→
02/20 13:08, 6月前 , 9F
只為了你的最大化股市報酬率？ 買房首購無敵就2成資金進
02/20 13:08, 9F
→
02/20 13:08, 6月前 , 10F
去 租房願意租便宜頂加 買房也可以先買便宜的房啊 中古2
02/20 13:08, 10F
→
02/20 13:08, 6月前 , 11F
房總價不用1000一堆 頭期也不到200萬 播個200萬先買個便
02/20 13:08, 11F
→
02/20 13:08, 6月前 , 12F
宜房給另一半小孩一個安定感 這比追求股市報酬極大化還有
02/20 13:08, 12F
→
02/20 13:08, 6月前 , 13F
價值吧….
02/20 13:08, 13F
我原文也有說 想買房的 也可以自付八成 貸款二成再去理財型房貸 所以我沒有要極端買股 理財價值觀如果一樣 就一起用相同策略 理財價值觀如果不同 就幫他/她出頭期款也可以
推
02/20 13:12, 6月前 , 14F
台灣大選從來都是意識形態對決
02/20 13:12, 14F
→
02/20 13:12, 6月前 , 15F
需要搞分配動蛋糕？
02/20 13:12, 15F
→
02/20 13:12, 6月前 , 16F
清剿政黨資產就飽了。
02/20 13:12, 16F
※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 13:20:48
推
02/20 13:17, 6月前 , 17F
先不說房租算不算成本，你一個租房仔想娶條件好的老婆
02/20 13:17, 17F
→
02/20 13:17, 6月前 , 18F
有多難知道嗎==
02/20 13:17, 18F
→
02/20 13:20, 6月前 , 19F
朋友圈裡面買房的都娶乾乾淨淨的小康家女孩了，租房仔
02/20 13:20, 19F
→
02/20 13:20, 6月前 , 20F
整天跑養生館嫖妓，還沾沾自喜說自由自在看了真是可悲
02/20 13:20, 20F
你假設女生只看你身家的話 那就是買股也要想辦法讓女生知道你的身家吧 ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 13:23:43
推
02/20 13:24, 6月前 , 21F
民進黨訴求分配XDDDDD 哈哈哈哈
02/20 13:24, 21F
推
02/20 13:26, 6月前 , 22F
什麼身家
02/20 13:26, 22F
→
02/20 13:26, 6月前 , 23F
1.秀出股票市值200萬 這沒什麼好秀的
02/20 13:26, 23F
→
02/20 13:26, 6月前 , 24F
2秀出股票市值1000萬嗎 那另一半會問你 為什麼1000萬不撥
02/20 13:26, 24F
→
02/20 13:26, 6月前 , 25F
出200萬出來買房….
02/20 13:26, 25F
我打這麼長的文 不就是在教育/說明/宣導 為什麼嗎
→
02/20 13:27, 6月前 , 26F
在其他條件不變的情形下，你認爲女孩子會是女孩子爸媽，
02/20 13:27, 26F
→
02/20 13:27, 6月前 , 27F
會選擇擁有500萬股票的男生，還是擁有1500萬房子（有貸
02/20 13:27, 27F
→
02/20 13:27, 6月前 , 28F
款）+200萬存款的男生？
02/20 13:27, 28F
聰明的女孩子會懂選 ※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 13:30:46
→
02/20 13:30, 6月前 , 29F
我是不敢想如果我30幾歲身上還是只有股票跟現金，要拿
02/20 13:30, 29F
→
02/20 13:30, 6月前 , 30F
什麼臉去提親啦
02/20 13:30, 30F
→
02/20 13:32, 6月前 , 31F
如果你認為聰明的女孩會陪你住頂加，那真的沒什麼好討
02/20 13:32, 31F
→
02/20 13:32, 6月前 , 32F
論了
02/20 13:32, 32F
還有 24 則推文
還有 2 段內文
極端情況下 台股遇到連續假日 正二連續好幾天大跌 是有可能符合條件下市的 上次關稅戰有人算過
噓
02/20 15:08, 6月前 , 57F
妳從2021講到現在 房子至少漲兩倍 妳還在租屋
02/20 15:08, 57F
※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 15:11:52
推
02/20 15:09, 6月前 , 58F
推你這篇，太多顧左右而言他了
02/20 15:09, 58F
推
02/20 15:11, 6月前 , 59F
800萬現金全部買0050哪有什麼啦
02/20 15:11, 59F
→
02/20 15:12, 6月前 , 60F
部分地區低總房才有漲的很可怕的情況，高總房哪有
02/20 15:12, 60F
推
02/20 15:16, 6月前 , 61F
以現在的市場趨勢來說就真的是有房就貸款出來丟股市
02/20 15:16, 61F
→
02/20 15:16, 6月前 , 62F
沒房更要全丟股市
02/20 15:16, 62F
→
02/20 15:18, 6月前 , 63F
樓上，這幾年大部分有房的貸出來也是買美債啦XD
02/20 15:18, 63F
推
02/20 15:20, 6月前 , 64F
不，正二下市條件是基金淨值小於一億，當小於一億代表台
02/20 15:20, 64F
→
02/20 15:20, 6月前 , 65F
灣瀕臨崩潰邊緣
02/20 15:20, 65F
正二有好幾家都有出 所以最好買最大規模的那家 風險比較低一點 但其實就算是最大規模的那家 買正二的人也沒有很多 所以低於一億也不是遙不可及的 還有分割可能會讓更多人投入 這樣低於一億的風險也會降低 我記得大仁哥的社團有算連續跌停不知道幾天 然後中間又賣不掉 就會符合條件 總之不能把正二當成完全沒有風險的大盤ETF 就是了
推
02/20 15:21, 6月前 , 66F
r寶又在幻想別人買美債了
02/20 15:21, 66F
推
02/20 15:24, 6月前 , 67F
j寶又再幻想別人0050不到5張了嘻嘻
02/20 15:24, 67F
※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 15:29:48
推
02/20 15:33, 6月前 , 68F
0050 以管窺天
02/20 15:33, 68F
推
02/20 15:36, 6月前 , 69F
確實...能耐住正二波動的都是狠角色
02/20 15:36, 69F
推
02/20 15:36, 6月前 , 70F
0050我都講20張以上有11萬人啦 很多 可以開演唱會塞爆1
02/20 15:36, 70F
→
02/20 15:36, 6月前 , 71F
0萬人場地
02/20 15:36, 71F
大盤etf又不是只有0050 而且這數字有意義嗎 以前說地球是平的時期的人很多 能因此拿來證明地球是平的嗎
推
02/20 15:46, 6月前 , 72F
依原po邏輯，今後要改叫股蟲和房神了
02/20 15:46, 72F
推
02/20 15:59, 6月前 , 73F
這篇果然提正2 往上看一點不然每次都被講往下看
02/20 15:59, 73F
→
02/20 15:59, 6月前 , 74F
市值一千萬情況
02/20 15:59, 74F
→
02/20 15:59, 6月前 , 75F
元大正2 20張以上 600多人
02/20 15:59, 75F
→
02/20 15:59, 6月前 , 76F
富邦正2 50張以上 200多人
02/20 15:59, 76F
→
02/20 15:59, 6月前 , 77F
各一半 合計1000萬情況
02/20 15:59, 77F
→
02/20 15:59, 6月前 , 78F
元大正2 10張以上 1600人
02/20 15:59, 78F
→
02/20 15:59, 6月前 , 79F
富邦正2 30張以上 400多人
02/20 15:59, 79F
→
02/20 15:59, 6月前 , 80F
全部加一加才3000人左右…
02/20 15:59, 80F
→
02/20 15:59, 6月前 , 81F
說少嗎？ 其實聚在一起操場也是塞的滿滿的
02/20 15:59, 81F
推
02/20 16:07, 6月前 , 82F
既然大過年大家都在網路上，
02/20 16:07, 82F
→
02/20 16:07, 6月前 , 83F
不然來猜一下開工的時候，
02/20 16:07, 83F
→
02/20 16:07, 6月前 , 84F
到底是漲還是跌，
02/20 16:07, 84F
→
02/20 16:07, 6月前 , 85F
台積電有機會上2000嗎？？？？？
02/20 16:07, 85F
※ 編輯: chal (1.170.184.37 臺灣), 02/20/2026 16:13:26
→
02/20 16:13, 6月前 , 86F
邏輯 財商 數學 市場經驗都很差的人師
02/20 16:13, 86F
→
02/20 16:14, 6月前 , 87F
連正確估算槓桿都不會 還敢嘴砲
02/20 16:14, 87F
噓
02/20 18:04, 6月前 , 88F
有看空仔吹包租代管 你和他先去辯論啦
02/20 18:04, 88F
推
02/20 18:19, 6月前 , 89F
02/20 18:19, 89F
→
02/20 18:20, 6月前 , 90F
大過年，一堆魯酸菌跑出來
02/20 18:20, 90F
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