討論串[新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家
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假設說危害等級上升. 比如說房子太老了 超過五十年房，每超過1年同意率可以從90%往下-2%即可實施. 比如說房子強度不夠了，同意率可以依房子強度往下. 比如說抗震幾級 同意率天花板變80%. 結構愈弱同意率天花板變70%. 照我這個邏輯. 也許一個結構弱 天花板70%同意率. 加上五十年以上 每年
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你的法治觀念才令人嘆為觀止. 民國52年之前, 台北市很多地方不適用建築法, 建築物不需要取得建照. 民國52年台北市升格, 許多地方才在民國52年之後實施都市計畫, 受建築法限制. 再來, 台北市民國72年制定台北市土地使用分區管理規則, 開始實施容積管制. 在容積管制時代之前, 台北市實施的是建
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這些都是見樹不見林、只懂表面的人講的話. 台北市都更難的核心原因就是容積, 沒有別的. 會說都更不成不是因為容積, 是因為貪心、裝修、有人要拿一半. 這個就是只看到成案的都更案. 沒看到台北市其他根本連成案都沒辦法的幾十萬舊公寓. 以2024年來講. 事業計畫(門檻大多是75%或80%)提出125件
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都更成不成一直都不是容積率問題. 貪心 還有剛裝修好 營業價值等問題. 你今天給再多獎勵，地主巴不得全拿走. 至於鑑價 權變 最後常常也都自己想公式，對自己有利無條件進位，沒利直接忽略. 很常見的一個自辦改建，有個其中朋友買的房子之前就這樣. 地主A兩棟透天其一面公園，B地主什麼都不是只有一棟. A
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笑死, 改建後原住戶的居住保障本來就最基本的. 是台灣政府容積政策改變導致現況容積率普遍高於法定容積率. 韓國首爾老公寓都更分回比例基本都是1:1.3, 老大樓都還能做到1:1. 日本丸之內再開發跟西新宿再開發, 容積率是兩倍在跳. 叫這個總經理去外國看看好不好. --. 願歲月靜好，現世安穩. -
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