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Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間6月前 (2026/03/01 16:48), 6月前編輯推噓23(29推 6噓 208→)
留言243則, 28人參與, 3月前最新討論串5/12 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 都更成不成一直都不是容積率問題 : 貪心 還有剛裝修好 營業價值等問題 這些都是見樹不見林、只懂表面的人講的話 台北市都更難的核心原因就是容積, 沒有別的 會說都更不成不是因為容積, 是因為貪心、裝修、有人要拿一半 這個就是只看到成案的都更案 沒看到台北市其他根本連成案都沒辦法的幾十萬舊公寓 以2024年來講 事業計畫(門檻大多是75%或80%)提出125件, 但事業概要(門檻50%)只有10件左右 可以看到事業概要的部分幾乎是枯竭了 台北市現在做的都更, 絕大多數都是早年就提出, 或是近幾年單一業主的案子 但台北明明就還有幾十萬的舊公寓待更新 為什麼有這種斷層的現象？ 因為算算容積就知道能做的就是那些早年就提的透天、三樓公寓、商業大樓嘛 但真正佔台北市老屋主流的五樓公寓, 除非遇到像是大直案這種意外 不然預期大規模開發根本不會過, 誰會去提案？ 為什麼這些五層公寓, 建商連提案都懶？ 因為這些五層公寓, 現況容積就是300%或是350% 法定才225%, 用現況獎勵可以做到360%跟420% 你要怎麼建商提案？ 你要建商只拿20%？還是要建商跟住戶說, 你的房子只能剩一半？ 你這話講出去不是一樓不要, 整棟樓都不會要嘛 台北市都更, 真正的困難是那連概要都送不出去的幾十萬五樓公寓 而不是已經送概要那些拚80% 好嗎？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.99.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772354889.A.E31.html
推
03/01 16:49, 6月前 , 1F
好
03/01 16:49, 1F
→
03/01 16:55, 6月前 , 2F
為何一定要免費的一坪換一坪？？ 房子住爛了，自己出錢
03/01 16:55, 2F
→
03/01 16:55, 6月前 , 3F
不行嗎？
03/01 16:55, 3F
我前面已經回過你了, 都市更新現住戶安置是最基本的 台北是法規改變導致現況容積遠高法定容積, 為什麼要人民吞下去？
噓
03/01 16:57, 6月前 , 4F
使用者付費，為何一定要免費一坪換一坪
03/01 16:57, 4F
好啊, 恢復現況容積為法定容積就使用者付費啊 不然法規砍了一半容積為什麼要人民付費 以前是政府允許大家用70%建蔽蓋五層的啊, 不是嗎? 當年房子就是這樣蓋好, 也用這個容積率賣出來 然後政府突然砍了一半, 叫人民吞下去?
→
03/01 16:58, 6月前 , 5F
太多一樓跟頂樓想拿2份3份的
03/01 16:58, 5F
更多是建商自己就知道, 根本連談都不用談的, 還等你一樓頂樓發表意見
→
03/01 16:59, 6月前 , 6F
你把容積獎勵給到200%你信不信地主要1坪換3坪
03/01 16:59, 6F
不好意思, 真不信, 之前跟現在做的透天或三層公寓改建, 怎麼就沒地主要1坪換3坪? 照你的說法, 應該連透天跟三層公寓改建都推不動啊 事實上, 前年蔣萬安讓62年以前的房子可以申請30%防災獎勵, 就多了多少案子在動 鄉林還放話要在中山區推土地面積11萬坪的都更咧 你加到200%怎麼可能推不動
→
03/01 17:00, 6月前 , 7F
會是這樣是以前把門口巷子當作建蔽率樓高
03/01 17:00, 7F
沒有這回事, 建蔽率時代的台北住宅建蔽率就是60%跟70% 並沒有把前面巷子當建蔽, 別鬼扯
→
03/01 17:01, 6月前 , 8F
看太多噁心地主。都想多拿一份
03/01 17:01, 8F
台北市幾十萬五層公寓 可以輪到原屋主出來講話的案子, 100棟都沒1棟啦 哪來的「太多」地主？
→
03/01 17:02, 6月前 , 9F
你建蔽率沒提升，225讓你變800也是沒用
03/01 17:02, 9F
笑死, 容積夠, 同意率變高, 大家可以結合整區開發怎麼會沒用 是現在容積率低, 單棟改建, 沒得退縮, 才沒用 都更的本質本來就應該是整區開發, 合併巷弄, 整體提升 因為容積不夠才搞成單棟改建的, 你根本連基本概念搞錯
推
03/01 17:06, 6月前 , 10F
講免費一換一的是當原屋主土地0元？
03/01 17:06, 10F
→
03/01 17:06, 6月前 , 11F
確實 土地也不是免費
03/01 17:06, 11F
→
03/01 17:07, 6月前 , 12F
你先恢復這些土地的容積價值 再來談使用者付費
03/01 17:07, 12F
→
03/01 17:07, 6月前 , 13F
當年是政府自己讓這些土地用 300%跟350%容積蓋的房子
03/01 17:07, 13F
→
03/01 17:07, 6月前 , 14F
也是用這個容積賣出來
03/01 17:07, 14F
噓
03/01 17:09, 6月前 , 15F
還有很多建商都是空手套白狼，要你土地給他抵押借錢共同
03/01 17:09, 15F
→
03/01 17:09, 6月前 , 16F
擔保，然後房子一起分
03/01 17:09, 16F
所以咧？ 借錢不算投資？有沒有資產負債表觀念？
→
03/01 17:10, 6月前 , 17F
那就室內變小壓，為何一定要1坪換1坪
03/01 17:10, 17F
沒有一定幾坪換幾坪 但你砍一半容積要大家吞? 恢復300% 350%很合理吧 我還沒說有些住三華廈是420%蓋出來的咧
→
03/01 17:11, 6月前 , 18F
宏國大鎮 這類的到都更年紀才可怕
03/01 17:11, 18F
你就是不懂才會整天宏國可怕 改建難度不是看戶數量體而已啦 最根本的就是容積夠不夠不夠, 剩下的都是其他
→
03/01 17:12, 6月前 , 19F
我的土地。我借錢蓋。為何要分你
03/01 17:12, 19F
那你去借啊 借錢又不是不用還
→
03/01 17:12, 6月前 , 20F
住三7樓華夏很多一樓其實是車位
03/01 17:12, 20F
台北哪有幾間一樓是車位的華廈啦
→
03/01 17:13, 6月前 , 21F
那年代的法規導致容積砍半
03/01 17:13, 21F
→
03/01 17:14, 6月前 , 22F
去調竣工圖你就知道了
03/01 17:14, 22F
→
03/01 17:14, 6月前 , 23F
就是常遇到
03/01 17:14, 23F
→
03/01 17:15, 6月前 , 24F
笑死 你是調幾張竣工圖啦 滿街華廈 一路看過去 幾百間
03/01 17:15, 24F
→
03/01 17:15, 6月前 , 25F
大浦的透天也是這問題，以前沒人管
03/01 17:15, 25F
→
03/01 17:15, 6月前 , 26F
台北根本沒幾個拿一樓當車位的案子 台灣的建築法規 從來
03/01 17:15, 26F
→
03/01 17:15, 6月前 , 27F
都不鼓勵高樓用一樓當車位啊
03/01 17:15, 27F
還有 178 則推文
→
03/01 19:53, 6月前 , 206F
到底多智障 才會沒發現 現在這種白癡容積造成都更阻礙
03/01 19:53, 206F
→
03/01 19:54, 6月前 , 207F
結果只好用個別獎勵 讓少數危險建築單獨改建 對長期市容
03/01 19:54, 207F
→
03/01 19:54, 6月前 , 208F
是多大的破壞 你知道一條巷子 只要有一間用危老改建
03/01 19:54, 208F
→
03/01 19:54, 6月前 , 209F
這條巷子就會繼續存在50年嗎?
03/01 19:54, 209F
→
03/01 19:56, 6月前 , 210F
老實講 現在的都更搞了15年 已經搞到很多地方 我們這一代
03/01 19:56, 210F
→
03/01 19:57, 6月前 , 211F
已經無望改善 然後還有白癡在那邊發文 認為應該要繼續維持
03/01 19:57, 211F
→
03/01 19:57, 6月前 , 212F
這種白癡容積率
03/01 19:57, 212F
→
03/01 19:57, 6月前 , 213F
再出來推文啊 怎麼不敢推了
03/01 19:57, 213F
→
03/01 20:00, 6月前 , 214F
不懂就不要鬼扯 現在的容積率搞出的單棟改建 才是城市之瘤
03/01 20:00, 214F
→
03/01 20:19, 6月前 , 215F
單棟改建真的不優
03/01 20:19, 215F
→
03/01 20:40, 6月前 , 216F
容積率再整區掐緊 例外放寬 那就是繼續單棟改建啊
03/01 20:40, 216F
推
03/01 20:42, 6月前 , 217F
電梯大樓……等老人家只能坐輪椅再來哭天喊累吧，我
03/01 20:42, 217F
→
03/01 20:42, 6月前 , 218F
老家士林40年公寓最近有人來談都更，不都更未來就只
03/01 20:42, 218F
→
03/01 20:42, 6月前 , 219F
能出租，自己再搬走但又得適應環境老人家也不想，我
03/01 20:42, 219F
→
03/01 20:42, 6月前 , 220F
們家比較有理解不動產可以接受1坪換0.8坪甚至加價，
03/01 20:42, 220F
→
03/01 20:42, 6月前 , 221F
但不認為所有鄰居都有這種財商。
03/01 20:42, 221F
→
03/01 20:43, 6月前 , 222F
要逼人除了拿出胡蘿蔔 還要有棍子
03/01 20:43, 222F
→
03/01 20:53, 6月前 , 223F
連胡蘿蔔都沒有 還講棍子
03/01 20:53, 223F
→
03/01 20:54, 6月前 , 224F
各大城市舊城區的都更 比現況容積多60%是基本的
03/01 20:54, 224F
→
03/01 20:54, 6月前 , 225F
台灣只肯給現況多15% 改建個屁
03/01 20:54, 225F
推
03/01 20:56, 6月前 , 226F
原來如此 誘因還是不夠
03/01 20:56, 226F
推
03/01 20:57, 6月前 , 227F
Jade的觀念有問題還要硬凹，新改法規還朔及既往喔?
03/01 20:57, 227F
推
03/01 21:28, 6月前 , 228F
我也不信，原住會一坪換三坪，有得換就好了
03/01 21:28, 228F
※ 編輯: IBIZA (36.225.99.229 臺灣), 03/01/2026 21:35:50
推
03/01 22:22, 6月前 , 229F
內行的喔，最近也在走流程
03/01 22:22, 229F
推
03/01 22:40, 6月前 , 230F
容積獎勵拉高之後更多人住進臺北市未必是好事
03/01 22:40, 230F
推
03/01 23:56, 6月前 , 231F
現在都更要排隊，容積放很大了
03/01 23:56, 231F
→
03/02 00:56, 6月前 , 232F
樓上 現在容積放寬都是零星放寬 這不只對台北發展不利
03/02 00:56, 232F
→
03/02 00:56, 6月前 , 233F
也浪費都更能量 一組人可以改建一整區 現在只能改建一棟樓
03/02 00:56, 233F
噓
03/02 01:41, 6月前 , 234F
jade就是個東扯西扯最後露出馬腳的政治狂徒XD
03/02 01:41, 234F
噓
03/02 07:16, 6月前 , 235F
蓋房子自己出錢很難？想要免費又有想更大，價值從2000萬變4
03/02 07:16, 235F
→
03/02 07:16, 6月前 , 236F
000萬甚至更多，不是貪是什麼？
03/02 07:16, 236F
→
03/02 09:09, 6月前 , 237F
樓上又在鬼扯甚麼啦 出土地不是出錢喔
03/02 09:09, 237F
→
03/02 09:10, 6月前 , 238F
難道建商是免費送的嗎
03/02 09:10, 238F
→
03/02 10:23, 6月前 , 239F
中和華興街那邊菜市場一堆三樓公寓 建商都沒興趣嗎?
03/02 10:23, 239F
推
03/02 10:45, 6月前 , 240F
住戶建商都要賺 就容積不開高卡死 等物理都更吧
03/02 10:45, 240F
※ 編輯: IBIZA (223.136.160.142 臺灣), 03/02/2026 13:09:43
→
03/02 18:01, 6月前 , 241F
多得是一坪換一坪也不要的人
03/02 18:01, 241F
推
03/02 19:02, 6月前 , 242F
會拿事業概要出來講可見你根本不懂都更
03/02 19:02, 242F
→
05/31 20:24, 3月前 , 243F
樓上才不懂概要枯竭的問題在哪
05/31 20:24, 243F
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