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Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2小時前 (2026/03/01 16:48), 1小時前編輯推噓16(18推 2噓 95→)
留言115則, 13人參與, 11分鐘前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 都更成不成一直都不是容積率問題 : 貪心 還有剛裝修好 營業價值等問題 這些都是見樹不見林、只懂表面的人講的話 台北市都更難的核心原因就是容積, 沒有別的 會說都更不成不是因為容積, 是因為貪心、裝修、有人要拿一半 這個就是只看到成案的都更案 沒看到台北市其他根本連成案都沒辦法的幾十萬舊公寓 以2024年來講 事業計畫(門檻大多是75%或80%)提出125件, 但事業概要(門檻50%)只有10件左右 可以看到事業概要的部分幾乎是枯竭了 台北市現在做的都更, 絕大多數都是早年就提出, 或是近幾年單一業主的案子 但台北明明就還有幾十萬的舊公寓待更新 為什麼有這種斷層的現象？ 因為算算容積就知道能做的就是那些早年就提的透天、三樓公寓、商業大樓嘛 但真正佔台北市老屋主流的五樓公寓, 除非遇到像是大直案這種意外 不然預期大規模開發根本不會過, 誰會去提案？ 為什麼這些五層公寓, 建商連提案都懶？ 因為這些五層公寓, 現況容積就是300%或是350% 法定才225%, 用現況獎勵可以做到345%跟402% 你要怎麼建商提案？ 你要建商只拿15%？還是要建商跟住戶說, 你的房子只能剩一半？ 你這話講出去不是一樓不要, 整棟樓都不會要嘛 台北市都更, 真正的困難是那連概要都送不出去的幾十萬五樓公寓 而不是已經送概要那些拚80% 好嗎？ -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.99.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772354889.A.E31.html
推
03/01 16:49, 2小時前 , 1F
好
03/01 16:49, 1F
→
03/01 16:55, 2小時前 , 2F
為何一定要免費的一坪換一坪？？ 房子住爛了，自己出錢
03/01 16:55, 2F
→
03/01 16:55, 2小時前 , 3F
不行嗎？
03/01 16:55, 3F
我前面已經回過你了, 都市更新現住戶安置是最基本的 台北是法規改變導致現況容積遠高法定容積, 為什麼要人民吞下去？
噓
03/01 16:57, 2小時前 , 4F
使用者付費，為何一定要免費一坪換一坪
03/01 16:57, 4F
好啊, 恢復現況容積為法定容積就使用者付費啊 不然法規砍了一半容積為什麼要人民付費 以前是政府允許大家用70%建蔽蓋五層的啊, 不是嗎? 當年房子就是這樣蓋好, 也用這個容積率賣出來 然後政府突然砍了一半, 叫人民吞下去?
→
03/01 16:58, 2小時前 , 5F
太多一樓跟頂樓想拿2份3份的
03/01 16:58, 5F
更多是建商自己就知道, 根本連談都不用談的, 還等你一樓頂樓發表意見
→
03/01 16:59, 2小時前 , 6F
你把容積獎勵給到200%你信不信地主要1坪換3坪
03/01 16:59, 6F
不好意思, 真不信 前年蔣萬安讓62年以前的房子可以申請30%防災獎勵, 就多了多少案子在動 鄉林還放話要在中山區推土地面積11萬坪的都更咧 你加到200%怎麼可能推不動
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03/01 17:00, 2小時前 , 7F
會是這樣是以前把門口巷子當作建蔽率樓高
03/01 17:00, 7F
沒有這回事, 建蔽率時代的台北住宅建蔽率就是60%跟70% 並沒有把前面巷子當建蔽, 別鬼扯
→
03/01 17:01, 2小時前 , 8F
看太多噁心地主。都想多拿一份
03/01 17:01, 8F
台北市幾十萬五層公寓 可以輪到原屋主出來講話的案子, 100棟都沒1棟啦 哪來的「太多」地主？
→
03/01 17:02, 2小時前 , 9F
你建蔽率沒提升，225讓你變800也是沒用
03/01 17:02, 9F
笑死, 容積夠, 同意率變高, 大家可以結合整區開發怎麼會沒用 是現在容積率低, 單棟改建, 沒得退縮, 才沒用 都更的本質本來就應該是整區開發, 合併巷弄, 整體提升 因為容積不夠才搞成單棟改建的, 你根本連基本概念搞錯
推
03/01 17:06, 2小時前 , 10F
講免費一換一的是當原屋主土地0元？
03/01 17:06, 10F
→
03/01 17:06, 2小時前 , 11F
確實 土地也不是免費
03/01 17:06, 11F
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03/01 17:07, 2小時前 , 12F
你先恢復這些土地的容積價值 再來談使用者付費
03/01 17:07, 12F
→
03/01 17:07, 2小時前 , 13F
當年是政府自己讓這些土地用 300%跟350%容積蓋的房子
03/01 17:07, 13F
→
03/01 17:07, 2小時前 , 14F
也是用這個容積賣出來
03/01 17:07, 14F
噓
03/01 17:09, 2小時前 , 15F
還有很多建商都是空手套白狼，要你土地給他抵押借錢共同
03/01 17:09, 15F
→
03/01 17:09, 2小時前 , 16F
擔保，然後房子一起分
03/01 17:09, 16F
所以咧？ 借錢不算投資？有沒有資產負債表觀念？
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03/01 17:10, 2小時前 , 17F
那就室內變小壓，為何一定要1坪換1坪
03/01 17:10, 17F
沒有一定幾坪換幾坪 但你砍一半容積要大家吞? 恢復300% 350%很合理吧 我還沒說有些住三華廈是420%蓋出來的咧
→
03/01 17:11, 2小時前 , 18F
宏國大鎮 這類的到都更年紀才可怕
03/01 17:11, 18F
你就是不懂才會整天宏國可怕 改建難度不是看戶數量體而已啦 最根本的就是容積夠不夠不夠, 剩下的都是其他
→
03/01 17:12, 1小時前 , 19F
我的土地。我借錢蓋。為何要分你
03/01 17:12, 19F
那你去借啊 借錢又不是不用還
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03/01 17:12, 1小時前 , 20F
住三7樓華夏很多一樓其實是車位
03/01 17:12, 20F
台北哪有幾間一樓是車位的華廈啦
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03/01 17:13, 1小時前 , 21F
那年代的法規導致容積砍半
03/01 17:13, 21F
→
03/01 17:14, 1小時前 , 22F
去調竣工圖你就知道了
03/01 17:14, 22F
→
03/01 17:14, 1小時前 , 23F
就是常遇到
03/01 17:14, 23F
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03/01 17:15, 1小時前 , 24F
笑死 你是調幾張竣工圖啦 滿街華廈 一路看過去 幾百間
03/01 17:15, 24F
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03/01 17:15, 1小時前 , 25F
大浦的透天也是這問題，以前沒人管
03/01 17:15, 25F
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03/01 17:15, 1小時前 , 26F
台北根本沒幾個拿一樓當車位的案子 台灣的建築法規 從來
03/01 17:15, 26F
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03/01 17:15, 1小時前 , 27F
都不鼓勵高樓用一樓當車位啊
03/01 17:15, 27F
還有 49 則推文
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03/01 17:32, 1小時前 , 77F
水泥建築沒那麼容易壞
03/01 17:32, 77F
推
03/01 17:32, 1小時前 , 78F
嫌房子太勇不會去找榕樹仔喔
03/01 17:32, 78F
推
03/01 17:33, 1小時前 , 79F
住三提高容積獎勵225變300一定會一堆都更通過
03/01 17:33, 79F
→
03/01 17:33, 1小時前 , 80F
蔣萬安推防災都更 為什麼沒屁用 就是建檢要不過太難
03/01 17:33, 80F
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03/01 17:33, 1小時前 , 81F
所以蔣萬安才會把52年以前蓋的也都當作健檢不合格
03/01 17:33, 81F
→
03/01 17:34, 1小時前 , 82F
水泥建住要壞 看100年有沒有紅單多一點啦
03/01 17:34, 82F
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03/01 17:36, 1小時前 , 83F
應該是62年
03/01 17:36, 83F
→
03/01 17:41, 1小時前 , 84F
其實改容積就先前先都更的人會抗議不公平而已，哪有什
03/01 17:41, 84F
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03/01 17:41, 1小時前 , 85F
麼問題
03/01 17:41, 85F
→
03/01 17:46, 1小時前 , 86F
改容積 已經都更的人容積也會增加 等下次改建而已
03/01 17:46, 86F
推
03/01 17:47, 1小時前 , 87F
03/01 17:47, 87F
推
03/01 17:48, 1小時前 , 88F
03/01 17:48, 88F
推
03/01 17:49, 1小時前 , 89F
沒人要檢查不是因為不好過 是怕房價跌XD
03/01 17:49, 89F
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03/01 17:51, 1小時前 , 90F
對啊 過跟不過之間就會影響房價啊 笑死 如果一定不過
03/01 17:51, 90F
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03/01 17:52, 1小時前 , 91F
我馬上去辦
03/01 17:52, 91F
→
03/01 17:53, 1小時前 , 92F
保證紅單的話 我名下每間都去辦
03/01 17:53, 92F
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03/01 17:54, 1小時前 , 93F
大家不健檢是為什麼 就是怕拿不到紅單 拿到個改善黃單嘛
03/01 17:54, 93F
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03/01 17:56, 1小時前 , 94F
就是雖然氯離子過高 但進不了氯離子危險建築清冊嘛
03/01 17:56, 94F
→
03/01 17:57, 1小時前 , 95F
韓劇我的大叔裡面 就有一幕是一個大樓被評不夠危險 氣得
03/01 17:57, 95F
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03/01 17:57, 1小時前 , 96F
要死
03/01 17:57, 96F
推
03/01 17:59, 1小時前 , 97F
容積不夠，權利變換不能1：1就是bye
03/01 17:59, 97F
推
03/01 18:01, 1小時前 , 98F
一種是建築成本不變，房價大噴也可能都更
03/01 18:01, 98F
※ 編輯: IBIZA (36.225.99.229 臺灣), 03/01/2026 18:07:24
→
03/01 18:16, 55分鐘前 , 99F
現況容積不足的地方 除非拿到公安獎勵 不然根本不會有建
03/01 18:16, 99F
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03/01 18:16, 55分鐘前 , 100F
商想談 整合都是浪費時間
03/01 18:16, 100F
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03/01 18:17, 54分鐘前 , 101F
所以才會有單棟改建的危老 五個人有共識就能蓋
03/01 18:17, 101F
→
03/01 18:18, 53分鐘前 , 102F
但這種東西就是破壞街廊未來改善空間 為了一間危老
03/01 18:18, 102F
→
03/01 18:18, 53分鐘前 , 103F
巷弄就要繼續存在50年 政府真的要腦袋清楚一點
03/01 18:18, 103F
→
03/01 18:20, 51分鐘前 , 104F
繼續封殺大規模蟲建 搞零星的改建獎勵 結果就是市容再
03/01 18:20, 104F
→
03/01 18:20, 51分鐘前 , 105F
爛50年
03/01 18:20, 105F
→
03/01 18:21, 50分鐘前 , 106F
這不只是危老 公安獎勵其實也是
03/01 18:21, 106F
推
03/01 18:44, 27分鐘前 , 107F
其實很多時候a38都是在誇飾
03/01 18:44, 107F
→
03/01 18:47, 24分鐘前 , 108F
違法還硬拗，為何頂加跟陽台外推不是違法？ 以前法規沒
03/01 18:47, 108F
→
03/01 18:47, 24分鐘前 , 109F
規定但是不代表你可以，建商的使用執照沒有就是沒有，台
03/01 18:47, 109F
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03/01 18:47, 24分鐘前 , 110F
灣人的法治觀念真的令人嘆為觀止，沒有下限！ 用市容逼
03/01 18:47, 110F
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03/01 18:48, 23分鐘前 , 111F
迫政府跟守法的市民接受你們的歪理！ 要新房請自己出錢
03/01 18:48, 111F
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03/01 18:48, 23分鐘前 , 112F
改建，不要全體市民幫你買單！
03/01 18:48, 112F
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03/01 18:54, 17分鐘前 , 113F
樓上的法治觀念才令人嘆為觀止吧 明天改法律讓你家變違
03/01 18:54, 113F
→
03/01 18:54, 17分鐘前 , 114F
建 你拆不拆
03/01 18:54, 114F
推
03/01 19:00, 11分鐘前 , 115F
這篇觀點我比較認同
03/01 19:00, 115F
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