Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家
都更成不成一直都不是容積率問題
貪心 還有剛裝修好 營業價值等問題
你今天給再多獎勵，地主巴不得全拿走
至於鑑價 權變 最後常常也都自己想公式，對自己有利無條件進位，沒利直接忽略
很常見的一個自辦改建，有個其中朋友買的房子之前就這樣
地主A兩棟透天其一面公園，B地主什麼都不是只有一棟
A地主好心去問要不要一起，鑽探報告他有不用再花
鄰居就拿翹了....
要蓋完一人一半，而且鄰居要所有面公園
等於自己面公園全沒了，自己面積還要分給你
鑑價權變也差不多永遠嫌太少
至於容積率給太多會有都市密度問題
高容積率又蓋小宅
城市的污水系統會先癱瘓，垃圾處理，配電系統也會癱瘓，供水系統，交通，上學，醫療
都會有問題
茂＊跟甲＊跟興＊為何污水系統會容易有問題
就是原本應該一層6戶的應是變15-18戶，系統沒升級又簡化，很快就爛掉
再來就是更進階的
除了容積率外建蔽率跟日照線削線都是問題
你這些沒提升6米巷退縮後還是只能7樓，也了不起用掉300的容積
除非建蔽放寬到60以上
然後這樣只會讓老屋屋主更大發財夢
老屋變比新房子值錢
最沒用的就是現在年輕人最愛的20-30年屋，這只要管委會管不動住戶就快逃別持有
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