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Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間5小時前 (2026/03/02 14:25), 4小時前編輯推噓14(14推 0噓 35→)
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只能說這篇就是昨天論點都被打臉之後 再找更多平行世界的論點出來堅持己見而已 ※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 昨天關於台北市放寬容積率的討論很多，但我必須說，我堅決反對沒有條件的提高容積率 : 。背後的邏輯根本經不起推敲，原因有五： : 1. 少子化根本不需要這麼多新房子 : 台灣少子化已經是現在進行式，未來人口只會越來越少。瘋狂都更、蓋出一堆新房子，到 : 底是要塞給誰住？ 況且供給這麼多，北市房價一定下滑，人人買得起，這是台北市民要 : 的嗎？ 這個真的是平行世界外行人的想法 怎麼會以為給50萬間房子容積, 50萬間房子就能馬上更新？ 你是玩哪一代的模擬城市？ 台北哪來的「這麼多新房子」？ 目前台北市每年更新480戶(前五年平均), 要更新目前60萬間老屋, 要1000多年 而且十年二十年後, 其他30萬間也老了 就算把幾十萬間舊公寓的容積率正常化, 讓改建成為可能, 改建的能量仍然是有限的 現在的速度就算加快十倍, 更新速度都無法達到正常汰換, 遑論新房子太多 台北市起碼要達到一年2萬間, 才有正常的陳舊汰換可言 : 2. 回歸市場機制，使用者付費 : 天下沒有白吃的午餐！ : 新房子，請自己花錢找建商都更。你的房子如果地點好，自然有籌碼「一坪換一坪」甚至 : 換更多；如果位階在窄巷內、地點不佳，那就請自己出錢，或是接受拿少一點的坪數。這 : 才是公平的市場機制，沒有要放寬的道理。 其實一坪換一坪一直都是你講的 從來沒有人說要一坪換一坪 這一系列我講的一直都只是政府的法規改變, 後果不應該讓人民承擔 事實上容積復原, 一樣會有很多地方做不到一坪換一坪 : 3. 台北市容醜的解藥是《景觀法》，不是容積率 : 台北市之所以醜，是因為那些醜陋的鐵皮違建和萬年不維修的老舊外牆！想要變美，我們 : 該學的是日本的《景觀法》，透過嚴格規範與維護來改善市容，而不是單純以為把路拓寬 : 、房子蓋高就會變漂亮。 昨天講那麼多, 不知道是聽不懂呢, 還是為了反駁刻意忽視？ 你昨天自己提到熱島效應, 今天就全忘了？ 熱島效應跟外牆或鐵皮、房子漂不漂亮的關係在哪？ 事實上只要重建, 鐵皮違建跟老舊外牆都會消失 但不會消失的是甚麼？ 只要建築物還是星散在區域的各個位置, 為了溝通這些建築物, 小巷弄就不會消失 而道路空間被切割成細小的巷弄, 就不可能有正常的人行道 絕大部分位於巷弄中的建築, 也不可能有正常的景觀跟天際線 : 4. 老公寓有其市場需求，且商用空間已飽和 : 一座健康的城市，本來就需要一些租金/房價較低的老公寓，讓預算有限的人有地方落腳 : ，為何需要全面放寬容積率把老屋消滅？另外，針對 IB 大舉的例子，那多半是「商用建 : 築」。看看我們現有的信義計畫區、南港、內湖，以及未來的北士科，商用空間早就已經 : 太足夠了，不能跟住宅混為一談。 一個健康的城市, 需要的是正常的新陳代謝 現在台北市的新陳代謝週期是1000年, 你要把這些老公寓留1000年嗎？ 都市更新不是模擬城市, 不是你給了容積, 明年幾十萬間老公寓就會自動更新 事實上這幾十萬間住三老公寓還沒重建1/10 1980、1990年代蓋的住三老華廈老大樓屋齡又超過50年了 除非你玩模擬城市, 否則何來消滅老屋？ : 5. 放寬容積到底圖利了誰？ : 把「地點不佳的住三5樓老公寓」容積率放寬，對我們一般市民到底有什麼好處？拉低台 : 北市房價嗎？還是能讓更多人移居台北？說穿了，這政策只是在圖利那些地點不好、卻想 : 城市發展需要通盤規劃，而不是大撒幣式的狂送容積買票。 真是震撼性的觀點, 原來復原住三容積率, 只有五樓老公寓會復原 同樣蓋在住三地上的華廈、大樓, 不會復原？ 一般市民？ 拜託, 台北市住最多人的就是住三地(包含住三特、商三特等原住三地), 好嗎？ 從東門的老公寓到信義計畫區的住宅區、從老內湖到內科 從大直重劃區到士林北投老市區到北士科, 乃至於龍山寺周圍 絕大部分(80%)住宅區都是住三地, 好嗎？ 事實上當年台北住三容積225%的決定就莫名其妙 台北市當時是台灣集合建築比例最高的城市 興建的五層公寓最多, 甚至有部分6-9樓的華廈跟10層以上的大樓 這些建築以建蔽時代的容積使用, 轉換成225%是肯定不夠的 集合建築比例相對也比較高的台北縣, 就是給300% 其他六都城市, 主要住宅區容積桃園230%、台中280%、台南210%、高雄240% 但這些城市當時都是以三樓透天為主, 給210%其實是剛好 全台灣就是台北明明現況容積最高, 法定容積卻給的特別低 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.235.254.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772432705.A.213.html
推
03/02 14:28, 5小時前 , 1F
可能模擬城市玩太多 以為選起來按DELETE就會重建了WWW
03/02 14:28, 1F
推
03/02 14:33, 4小時前 , 2F
的確容積太少是問題，直接無條件給容積又容易吵個沒完
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03/02 14:34, 4小時前 , 3F
現在用社宅來獎勵容積又不設上限我是覺得不錯
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03/02 14:38, 4小時前 , 4F
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03/02 14:39, 4小時前 , 5F
這不就蓋起來了嗎？
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推
03/02 14:39, 4小時前 , 6F
靠杯wwwwq
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推
03/02 14:43, 4小時前 , 7F
900/40=22.5萬 全台只剩都更的話才有可能
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03/02 14:44, 4小時前 , 8F
全台平均 屋齡都破表了
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03/02 14:46, 4小時前 , 9F
開放容積蓋社宅，長久來看土地漸漸國有化
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※ 編輯: IBIZA (111.235.254.203 臺灣), 03/02/2026 14:47:44
推
03/02 14:47, 4小時前 , 10F
社宅獎勵 還可以啦 多少會增加沒差的地方
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03/02 14:47, 4小時前 , 11F
新北300%也只有高人口密度的地方
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推
03/02 14:48, 4小時前 , 12F
一環+林口特定區塊
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03/02 14:49, 4小時前 , 13F
社宅就是垃圾 婚育宅還勉強
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推
03/02 14:55, 4小時前 , 14F
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03/02 14:57, 4小時前 , 15F
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推
03/02 14:59, 4小時前 , 16F
100名超高人口密度 有86個在新北
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推
03/02 15:01, 4小時前 , 17F
80個在新北一環
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這就是你想知道的原因
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推
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再對照電信信令人流的話比例會更誇張
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03/02 15:03, 4小時前 , 20F
BTW 社宅的話 在 新北一圈許多地方是零影響的
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03/02 15:04, 4小時前 , 21F
土城跟樹林應該都是新北的低密度發展區 主要住宅容積應該是
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本來就不是學區 89又多 有差嗎
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200%, 新莊才是300%
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推
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新北實施都市計畫跟容積管制那會, 應該也只有一環有高密度
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比較多集合建築
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你看看排名100里 數量
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然後電信信令 人流 再來歷年統籌
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03/02 15:07, 4小時前 , 29F
那個沒用啦 新北一樣一堆人流動進台北
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03/02 15:08, 4小時前 , 30F
新莊是除了一環外 人口密度特高的
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03/02 15:09, 4小時前 , 31F
泰山五股勉強擦邊都不給了
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03/02 15:10, 4小時前 , 32F
上班而已
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03/02 15:10, 4小時前 , 33F
台北市平地面積 其實就跟 板橋三重新莊中和永和 差不多大
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03/02 15:10, 4小時前 , 34F
最近那個人流資料 我傳給你看的 有看嗎 那個就不提了
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03/02 15:10, 4小時前 , 35F
日間停留人數340萬 卻跟整個新北380萬差不了多少
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03/02 15:11, 4小時前 , 36F
有台北住 誰要住新北
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03/02 15:11, 4小時前 , 37F
會有啦 但不多
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03/02 15:50, 3小時前 , 38F
其實台北容積問題就是要靠台北自己解決 全台灣其他縣市
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03/02 15:50, 3小時前 , 39F
都沒有像台北這種老容積>>>>法定容積的情況
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03/02 15:50, 3小時前 , 40F
這問題不解決 台北市八成住三地就是卡著
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03/02 15:51, 3小時前 , 41F
事實上300%也還沒辦法解決 還有一堆350% 420% 甚至490%更高
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03/02 15:51, 3小時前 , 42F
的
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推
03/02 15:57, 3小時前 , 43F
太難了，要做到不會被政敵攻擊很難，
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核定的市政府基本上是拿政治生涯賭，
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真的有膽識去修改還要等東風，
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可能嚴重大地震+經濟衰退中，
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這時候民意風向才有可能保持中立。
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推
03/02 15:59, 3小時前 , 48F
沒辦法 地方政府重畫賣地是很大的收入來源 讓一堆阿
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03/02 15:59, 3小時前 , 49F
貓阿狗住得起台北市 有什麼意義嗎
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