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Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1小時前 (2026/03/01 20:29), 43分鐘前編輯推噓9(10推 1噓 57→)
留言68則, 10人參與, 17分鐘前最新討論串6/7 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : → Jadechen: 違法還硬拗，為何頂加跟陽台外推不是違法？ 以前法規沒 03/01 18:47 : → Jadechen: 規定但是不代表你可以，建商的使用執照沒有就是沒有，台 03/01 18:47 : → Jadechen: 灣人的法治觀念真的令人嘆為觀止，沒有下限！ 用市容逼 03/01 18:47 : → Jadechen: 迫政府跟守法的市民接受你們的歪理！ 要新房請自己出錢 03/01 18:48 : → Jadechen: 改建，不要全體市民幫你買單！ 03/01 18:48 : → Jadechen: 哪條法規規定你違建（陽台增建外推跟頂加）是合法的？ 03/01 19:13 : → Jadechen: 這跟改法律有關？ 今天沒抓並不代表你們可以理直氣壯 03/01 19:13 : → Jadechen: 要求增加容積滿足你們的一坪換一坪。 要不就接受你們的 03/01 19:13 : → Jadechen: 地價無法一坪換一坪，不然就是繼續住。 一直無下限的要 03/01 19:13 : → Jadechen: 求放寬容積要住免錢的新房！ 03/01 19:13 你的法治觀念才令人嘆為觀止 民國52年之前, 台北市很多地方不適用建築法, 建築物不需要取得建照 民國52年台北市升格, 許多地方才在民國52年之後實施都市計畫, 受建築法限制 再來, 台北市民國72年制定台北市土地使用分區管理規則, 開始實施容積管制 在容積管制時代之前, 台北市實施的是建蔽限高管制 只要樓高未達限高, 都可以蓋到限高, 申請補照 但台北市在實施容積管制時, 縮限了台北市大多數建築的容積 這使得原本有機會補照的頂加建築, 失去補照機會 市政府就是考慮, 這些種種歷史法規變遷, 所以制定法規, 分期管理 既然你主張法治, 這些規定就該一體遵守 難道你喜歡的才是法治, 不喜歡的就不是嗎？ : 噓 Jadechen: 法規可以越改越完善，但是跟違建有何關係？ 這跟你家為 03/01 19:26 : → Jadechen: 何要求放容積就是要讓你一坪換一坪有何關係？ 你的要求 03/01 19:26 : → Jadechen: 就是符合公平正義？ 03/01 19:26 : 噓 Jadechen: 想要住新房請自己出錢很難嗎？請接受 你的破舊五樓老公 03/01 19:39 : → Jadechen: 寓的地價就是無法讓你一坪換一坪，不要情勒，讓全體市 03/01 19:39 : → Jadechen: 民忍受你的自私之要求，讓台北市走向更嚴重溫室效應， 03/01 19:39 : → Jadechen: 還是這是就是你們綠黨的陰謀？ 03/01 19:39 這部分就更智障了, 一坪換一坪本來就跟違建無關, 你自己要扯在一起的 既然要談, 我們就來談這部分有多智障 你文章中講的溫室效應, 應該是把熱島效應搞錯了吧 熱島效應是因為都市建築太密集, 空地不夠, 造成都市變熱 確實, 台北市在實施容積管制前的住宅區建蔽率多半為60%或70% 加上當時為鼓勵騎樓, 所以騎樓地不算建蔽 所以指定騎樓區域幾乎都是全部蓋滿, 非指定騎樓區域也是60/70% 這造成台北市密密麻麻的建築現況 而小面積的密集建築, 需要巷弄連通中心地帶 這也造成台北市有無數浪費城市空間的小巷弄 如果這些巷弄可以合併, 馬路不但可以變寬, 人行道也能有空間 而要改變密集建築跟小巷弄的現況, 需要怎麼做？ 台北市需要的是整區的大規模改建 把密密麻麻佔據大量土地的所有低矮建築, 集中成幾棟佔地減少的大型高樓 建蔽率從60% 70%降到法定的40%, 這樣可以釋出20-30%的綠地 建築合併後, 就不再需要那麼多四通八達連通所有建築的小巷弄 巷弄可以合併成幾條主要巷道 這些巷道可以有真正的人行道, 不再需要用綠漆在路肩假裝人行道 讓台北市難以大規模整區改建的原因是什麼？ 就是大部分現存建築, 現況容積大於法定容積 使得各區域大多數人不會同意改建 而因為長期無法改建造成的房屋老舊問題, 讓政府也急了 於是為了更基本的安全理由, 推出危老、防災改建, 讓少數危險建築可以先改建 但是一條巷子只要一間改建, 這條巷子就會再存在50年 所以事實上這些為了安全理由而放寬的零星改建, 其實才是都市之瘤 我不知道到底多蠢 才會沒發現自己堅持的東西(低容積), 其實對自己的目標(改善熱島效應)是不利的 老實說, 台北都更搞了20年, 已經搞到很多地方我們這一代已經無望改善 然後還有智障發文在那邊主張這種白癡容積率是對的 不懂可以閉嘴, 好嗎 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.99.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772368181.A.D23.html
推
03/01 20:35, 1小時前 , 1F
溫室效應XD 教育不能等
03/01 20:35, 1F
→
03/01 20:36, 1小時前 , 2F
建遮率阿 跟他講那麼細做啥
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03/01 20:37, 1小時前 , 3F
綠漆假人行道XDXD
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03/01 20:38, 1小時前 , 4F
最近一堆人行道還不錯啊 中南部的好爛都坑坑的
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03/01 20:40, 1小時前 , 5F
都是大基地都更 也只有對岸比例才高....
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03/01 20:40, 1小時前 , 6F
很多國家都有問題啊
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03/01 20:40, 1小時前 , 7F
那個好像也不是容積問題
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03/01 20:41, 1小時前 , 8F
不會啊 很多國家首都都是給容積 然後整區推倒重來啊
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03/01 20:41, 1小時前 , 9F
首爾 東京 都是啊
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03/01 20:42, 1小時前 , 10F
這個放下去你叫那些炒作外圍重劃區的能活嗎
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03/01 20:42, 1小時前 , 11F
最起碼 也不會像台北這樣 法定比現況還少
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03/01 20:42, 1小時前 , 12F
這就看你是要放棄已經投資幾兆的市區 還是重劃區緩緩啊
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03/01 20:43, 1小時前 , 13F
其他都市很難說 但台北一定不可能放棄市區
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推
03/01 20:45, 1小時前 , 14F
簡單說低建蔽率高容積率 反而路讓出來了更舒服了
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03/01 20:46, 1小時前 , 15F
單棟改建這件事情真的很可惜，對市容改善有限，而且
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03/01 20:46, 1小時前 , 16F
小基地改建的建案大部分沒辦法提供豐富的公設
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推
03/01 20:57, 1小時前 , 17F
單棟改建只是新華夏的概念，真的沒差
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03/01 20:58, 1小時前 , 18F
老城區不會被放棄啦，只是會分區跟比較亂而已
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03/01 20:58, 1小時前 , 19F
全世界大部分老城區都這樣
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推
03/01 21:00, 1小時前 , 20F
而且老房子不是不能住啊，一堆觀光區還特別保留老房子
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03/01 21:01, 1小時前 , 21F
台北市很小，只是被地形限制而已
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推
03/01 21:02, 1小時前 , 22F
他不會承認自己的認知有錯的，才會一直跳針啊
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03/01 21:02, 1小時前 , 23F
東京首爾這些平原，都往外面發展啦，韓劇最愛開江南區的
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03/01 21:02, 1小時前 , 24F
玩笑了
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03/01 21:05, 1小時前 , 25F
單棟改建怎麼沒差 就是巷弄繼續存在50年啊
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03/01 21:07, 1小時前 , 26F
首爾江南區現在也在面臨改建啊
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推
03/01 21:07, 1小時前 , 27F
沒差就是跟原來的樣子沒差XD
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03/01 21:07, 1小時前 , 28F
都很慢啦，不是台灣慢而已
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03/01 21:07, 1小時前 , 29F
首爾江南區是1969年漢南大橋完工之後開始開發的
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03/01 21:08, 1小時前 , 30F
不會 只有台灣慢而已 人家比台灣快多了
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03/01 21:08, 1小時前 , 31F
現在江南區最初的大樓也開始要面臨改建了
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03/01 21:09, 1小時前 , 32F
前幾天才貼過狎鷗亭現代6、7期
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03/01 21:09, 1小時前 , 33F
只是再老十年
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03/01 21:10, 1小時前 , 34F
狎鷗亭現代6、7期現在正在進行都更前期作業
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03/01 21:10, 1小時前 , 35F
就是保障現有住戶實居一坪換一坪, 而且承諾建成後是首爾第
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03/01 21:10, 1小時前 , 36F
一豪宅
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03/01 21:11, 1小時前 , 37F
光新北市300 台北市225就完全不符現況
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03/01 21:11, 1小時前 , 38F
大安國宅十年後有可能這樣嗎?
03/01 21:11, 38F
推
03/01 21:11, 1小時前 , 39F
有聽說當初定下容積率管制的營建署署長很以此為榮
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03/01 21:11, 1小時前 , 40F
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03/01 21:11, 1小時前 , 41F
中永和新店不擁擠嗎 結果容積給更多 到底三小
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03/01 21:12, 1小時前 , 42F
署長被周朝先從直升機上丟下去完全正確
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03/01 21:13, 1小時前 , 43F
狎鷗亭現代大樓 是首爾江南區的第一代豪宅
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03/01 21:13, 1小時前 , 44F
1978年前後興建, 將近50年了
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03/01 21:14, 1小時前 , 45F
當初蓋的時候 是樓高13層 現在現代要來改建成65層大樓
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03/01 21:24, 52分鐘前 , 46F
日本大手町再開發, 平均容積率從600-800%提高到1390%
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03/01 21:25, 51分鐘前 , 47F
新丸之內大樓 850%->1760%
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03/01 21:26, 50分鐘前 , 48F
丸之內大樓 800%->1430%
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手町 Financial City 800%->1570%
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日本郵政塔 450%->1600%
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03/01 21:28, 48分鐘前 , 51F
1978年蓋的狎鷗亭現代大樓 今年都更核定
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03/01 21:28, 48分鐘前 , 52F
10年後 1984年蓋的大安國宅等得到嗎
03/01 21:28, 52F
推
03/01 21:29, 47分鐘前 , 53F
台灣就是喜歡這樣搞 炒地皮喊蛋黃轉移 然後 沒人真的
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03/01 21:29, 47分鐘前 , 54F
想認真投資經營,就沒真的old money 只有一堆bitch
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03/01 21:30, 46分鐘前 , 55F
韓國人也喜歡炒地皮啊 日本人其實也喜歡
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※ 編輯: IBIZA (36.225.99.229 臺灣), 03/01/2026 21:33:06
推
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半桶水響叮噹的是不是臉腫到不敢回了
03/01 21:35, 56F
噓
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哈哈 五樓老公寓的青鳥一直護航，容積提到600%，還是會
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有人反對都更，直到他拿到他認為的相對價格，現在一坪
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03/01 21:48, 28分鐘前 , 59F
換一坪，以後就吵一坪換2坪，人性貪婪。 也會有人說“大
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03/01 21:48, 28分鐘前 , 60F
安區的四樓老公寓為何會跟你家的地段五樓一樣一坪換一坪
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03/01 21:48, 28分鐘前 , 61F
”， 地一樣價格嗎？ 說的好像很合理，實際包覆人性的貪
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03/01 21:48, 28分鐘前 , 62F
婪，容積合理是以你家可以換到一坪換一坪的為主，還是以
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03/01 21:49, 27分鐘前 , 63F
全台北市地價最低的地方為基準？ 你們不能拿自己的錢改
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03/01 21:49, 27分鐘前 , 64F
建嗎？ 就以目前現況的容積，你們五樓公寓的屋主，自己
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03/01 21:49, 27分鐘前 , 65F
約一約改建，就是一坪換一坪了。 為何要用一堆藉口要不
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03/01 21:49, 27分鐘前 , 66F
用錢的改建？ 再說一次，想要住新的房子就請自己出錢。
03/01 21:49, 66F
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03/01 21:49, 27分鐘前 , 67F
台灣 社會就是一堆只想拿免費的服務的巨嬰。
03/01 21:49, 67F
推
03/01 21:59, 17分鐘前 , 68F
聽不懂人話的比較像巨嬰
03/01 21:59, 68F
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