Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家

看板home-sale (房屋交易)作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間2小時前 (2026/03/01 22:36)推噓13(13推 0噓 36→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : → bnn: 他意思是容積30%會吵那怕開到100% 人的貪念還是會阻止談妥 03/01 21:14 : → bnn: 以前喊著一坪換一坪的會改喊一換二畢竟是同一個貪心的人 03/01 21:14 : → bnn: 當然你可以假設他無知就同意但原本30%無知的人100%也會無知 03/01 21:15 他的意思大家都知道, 不用替他翻譯, 問題是他觀念就不對嘛貪心的人當然會有, 但這不是普遍性問題嘛如果照他的說法, 拿到一坪就會想拿兩坪那過去十幾年的透天、三層公寓的都更也不用推了啊照他的理論, 三樓公寓給一坪就會想拿兩坪透天給拿三坪就會想拿六坪, 不是嗎？透天、三層公寓能推, 就表示容積足夠的情況下, 貪心不是普遍性問題嘛什麼是普遍性問題？一排公寓有50個屋主, 貪心的可能是1個或2個, 好啦, 算你有5個但是因為建蔽率縮了30%, 店面少了30%面積, 影響的一樓屋主就有10個嘛所以建蔽率問題就是比貪心更普遍的問題嘛而容積不足, 造成拿回的有效坪數只剩60%, 這樣反對的人可能就有40個這就是一個更普遍的問題嘛國外首都的都更是怎麼做的？其實國外都更多半是跟政府談容積你能創造多少的公共利益、就業機會, 政府就給你多少容積像倫敦維多利亞區的改建, 就是指定維多利亞區為Opportunity Area 把原本的地區發展框架的容積限制, 改為以設計導向+公共交通可達性等級來決定最具代表性的Nova Victoria開發案, 因為配合維多利亞站地鐵升級並改善人行空間、提供公共圖書館等所以樓板面積從改建前的52000平方公尺, 提高到83300平方公尺, 提高60% 日本東京大手町丸之內再開發案, 先發布了大手町丸之內地區的都市計畫變更案規定一般區域1000%, 政府合署辦公區900%的「最低」保障容積率再指定特例容積率地區, 可以爭取無上限的容積率這使得丸之內平均容積率從再開發前的600-800%, 提高到1390% 開發前容積開發後容積新之丸大樓 850% 1,760% 丸之內大樓 800% 1,430% Financial City 800% 1,570% 日本郵政塔 450% 1,600% 韓國首爾江南區, 自1976年漢南大橋完工後開始發展, 第一代豪宅現在也面臨都更建於1978年的狎鷗亭現代大樓經過多年整合今年終於定案向首爾政府提出成立重建事業組合由於狎鷗亭現代大樓是以漢江景觀為賣點所以當年在首爾170%容積率的情況下, 以17%建蔽率, 興建了13-17層大樓保留大量公設、綠地跟停車空間, 長年維持其首爾豪宅地位這次改建, 目前規劃以300%容積, 更新為65層高建築, 甚至還爭取350%容積現有住戶都將以1坪換1坪換更新後的房子, 現代建設還承諾, 一定是首爾未來第一豪宅反觀台灣, 台灣不是不知道, 都更通常需要以容積率為利益, 換取都市進步所以不喜歡個案審查的台灣, 在都更條例裡, 給了都更法定容積50%的獎勵上限在正常現況容積小於等於法定容積的情況下, 這樣的容積獎勵是夠的但問題是台灣在實施容積獎勵的過程中有一些縣市的部分土地, 法定容積相較現況容積大幅縮水我覺得這一點是台灣很奇怪的地方, 會無視真實情況, 訂一些很假掰的數字就像選舉經費上限, 大家都知道正常根本就不夠但就是要訂一個假掰的數字, 全國再來造假容積也是一樣, 台北住三的現況容積多半是300%或350% 台北就偏偏要訂一個法定225% 等40年後這些房子要改建了, 訂的人早就不知道哪去了, 幾十萬間房子卡在這邊然後還有一群白癡無視透天跟三樓公寓可以順利推動, 在那邊喊給一坪就會想要兩坪 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.99.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772375771.A.FC5.html ※ 編輯: IBIZA (36.225.99.229 臺灣), 03/01/2026 22:40:56

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kusomanfcu

03/01 22:41, 2小時前 , 1^F

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junior020486

03/01 22:50, 2小時前 , 2^F

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junior020486

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