[新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家
看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間6月前 (2026/03/01 12:43)推噓30(39推 9噓 99→)留言147則, 48人參與討論串1/12 (看更多)
打破1.5倍天花板！容積獎勵將「不設限」 都更紅利助攻青年成家
自由時報
2026/03/01 10:45文/記者張瀞勻
在高房價與少子化雙重壓力下，政府近期釋出都市更新新方向，行政院長卓榮泰於最新施
政報告中指出，未來將加速推動以住戶為主體的都市更新，並放寬容積獎勵1.5倍的上限
，翻轉過去逐項條件疊加的計算方式，若開發案願意捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，容
積獎勵可加碼50%，讓都市更新所創造的開發利益，優先導入青年與育兒族群的居住支持
，換言之，容積並非無條件給予，而是必須與青年住宅與婚育住宅供給機制相互連動。
國土署表示，容積屬於都市計畫所賦予的發展權，具有公共性，未來若在現行1.5倍基礎
上再予放寬，其前提是必須提供實質社會住宅與婚育住宅，使新增量體回應國家住宅政策
需求，而非單純擴大建築規模，中央住都中心及各縣市政府目前已透過都市更新取得將近
4000戶社會住宅，顯示都更回饋機制已逐步成形。
此次政策主軸之一，在於鎖定真首購與年輕家庭，未來可規劃青年優惠宅與婚育宅，強調
以實際居住需求為核心，透過明確資格條件與轉售機制設計，避免住宅淪為投資炒作工具
，使政策資源真正落在初入市場的家庭手中，透過在市場住宅與社會住宅之間建立一種優
惠住宅選項，讓新婚與育兒家庭在高房價環境下，多一條可租、可購且相對可負擔的居住
路徑。
以近期甫上路的婚育宅制度為例，只要為結婚登記2年內的新婚家庭，租金補貼可直接加
碼50%；每多生1胎再加碼補貼50%，加碼次數無上限，但補貼總額不得超過實際租約金額
，在申請資格方面，婚育族群每人每月平均所得標準由最低生活費3倍放寬至3.5倍，擴大
適用範圍，藉此營造婚育友善環境，降低成家初期的居住壓力。
未來若容積獎勵1.5倍放寬措施正式上路，青年與婚育住宅將可透過都更回饋機制同步增
加供給量，使都市更新不僅改善老舊建物與居住安全，也成為支持真首購與育兒家庭的重
要政策工具，在資格設定與回饋比例明確之下，新增容積與住宅供給之間的連動機制，將
成為後續推動與市場觀察的關鍵。
https://estate.ltn.com.tw/article/27052
這樣有法源依據嗎？
容積獎勵後有沒有可能超過800%?
不會有圖利的問題嗎？？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.120.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772340228.A.D1D.html
推
03/01 12:48,
6月前
, 1F
03/01 12:48, 1F
推
03/01 12:48,
6月前
, 2F
03/01 12:48, 2F
→
03/01 12:49,
6月前
, 3F
03/01 12:49, 3F
→
03/01 12:49,
6月前
, 4F
03/01 12:49, 4F
推
03/01 12:53,
6月前
, 5F
03/01 12:53, 5F
→
03/01 12:57,
6月前
, 6F
03/01 12:57, 6F
→
03/01 12:59,
6月前
, 7F
03/01 12:59, 7F
推
03/01 13:01,
6月前
, 8F
03/01 13:01, 8F
→
03/01 13:02,
6月前
, 9F
03/01 13:02, 9F
噓
03/01 13:10,
6月前
, 10F
03/01 13:10, 10F
推
03/01 13:12,
6月前
, 11F
03/01 13:12, 11F
推
03/01 13:13,
6月前
, 12F
03/01 13:13, 12F
→
03/01 13:13,
6月前
, 13F
03/01 13:13, 13F
推
03/01 13:14,
6月前
, 14F
03/01 13:14, 14F
→
03/01 13:16,
6月前
, 15F
03/01 13:16, 15F
推
03/01 13:17,
6月前
, 16F
03/01 13:17, 16F
→
03/01 13:17,
6月前
, 17F
03/01 13:17, 17F
推
03/01 13:19,
6月前
, 18F
03/01 13:19, 18F
→
03/01 13:20,
6月前
, 19F
03/01 13:20, 19F
推
03/01 13:25,
6月前
, 20F
03/01 13:25, 20F
→
03/01 13:25,
6月前
, 21F
03/01 13:25, 21F
推
03/01 13:30,
6月前
, 22F
03/01 13:30, 22F
→
03/01 13:30,
6月前
, 23F
03/01 13:30, 23F
推
03/01 13:38,
6月前
, 24F
03/01 13:38, 24F
推
03/01 13:41,
6月前
, 25F
03/01 13:41, 25F
推
03/01 13:42,
6月前
, 26F
03/01 13:42, 26F
→
03/01 13:43,
6月前
, 27F
03/01 13:43, 27F
→
03/01 13:43,
6月前
, 28F
03/01 13:43, 28F
→
03/01 13:44,
6月前
, 29F
03/01 13:44, 29F
→
03/01 13:45,
6月前
, 30F
03/01 13:45, 30F
→
03/01 13:45,
6月前
, 31F
03/01 13:45, 31F
→
03/01 13:46,
6月前
, 32F
03/01 13:46, 32F
→
03/01 13:46,
6月前
, 33F
03/01 13:46, 33F
→
03/01 13:47,
6月前
, 34F
03/01 13:47, 34F
→
03/01 13:58,
6月前
, 35F
03/01 13:58, 35F
→
03/01 13:59,
6月前
, 36F
03/01 13:59, 36F
→
03/01 13:59,
6月前
, 37F
03/01 13:59, 37F
→
03/01 14:01,
6月前
, 38F
03/01 14:01, 38F
推
03/01 14:01,
6月前
, 39F
03/01 14:01, 39F
還有 68 則推文
推
03/01 15:59,
6月前
, 108F
03/01 15:59, 108F
推
03/01 16:00,
6月前
, 109F
03/01 16:00, 109F
→
03/01 16:00,
6月前
, 110F
03/01 16:00, 110F
→
03/01 16:03,
6月前
, 111F
03/01 16:03, 111F
推
03/01 16:44,
6月前
, 112F
03/01 16:44, 112F
噓
03/01 17:34,
6月前
, 113F
03/01 17:34, 113F
推
03/01 18:27,
6月前
, 114F
03/01 18:27, 114F
→
03/01 18:27,
6月前
, 115F
03/01 18:27, 115F
→
03/01 18:27,
6月前
, 116F
03/01 18:27, 116F
噓
03/01 18:45,
6月前
, 117F
03/01 18:45, 117F
推
03/01 19:08,
6月前
, 118F
03/01 19:08, 118F
噓
03/01 19:31,
6月前
, 119F
03/01 19:31, 119F
→
03/01 19:31,
6月前
, 120F
03/01 19:31, 120F
推
03/01 19:34,
6月前
, 121F
03/01 19:34, 121F
→
03/01 19:36,
6月前
, 122F
03/01 19:36, 122F
→
03/01 19:36,
6月前
, 123F
03/01 19:36, 123F
→
03/01 19:36,
6月前
, 124F
03/01 19:36, 124F
→
03/01 19:47,
6月前
, 125F
03/01 19:47, 125F
→
03/01 19:48,
6月前
, 126F
03/01 19:48, 126F
→
03/01 19:48,
6月前
, 127F
03/01 19:48, 127F
推
03/01 20:07,
6月前
, 128F
03/01 20:07, 128F
推
03/01 21:37,
6月前
, 129F
03/01 21:37, 129F
推
03/01 21:39,
6月前
, 130F
03/01 21:39, 130F
推
03/01 21:52,
6月前
, 131F
03/01 21:52, 131F
→
03/01 23:25,
6月前
, 132F
03/01 23:25, 132F
→
03/01 23:26,
6月前
, 133F
03/01 23:26, 133F
→
03/01 23:26,
6月前
, 134F
03/01 23:26, 134F
→
03/01 23:26,
6月前
, 135F
03/01 23:26, 135F
→
03/01 23:27,
6月前
, 136F
03/01 23:27, 136F
推
03/02 00:55,
6月前
, 137F
03/02 00:55, 137F
噓
03/02 08:22,
6月前
, 138F
03/02 08:22, 138F
推
03/02 09:03,
6月前
, 139F
03/02 09:03, 139F
推
03/02 10:51,
6月前
, 140F
03/02 10:51, 140F
推
03/02 10:56,
6月前
, 141F
03/02 10:56, 141F
→
03/02 10:56,
6月前
, 142F
03/02 10:56, 142F
→
03/02 10:56,
6月前
, 143F
03/02 10:56, 143F
→
03/02 14:03,
6月前
, 144F
03/02 14:03, 144F
→
03/02 14:04,
6月前
, 145F
03/02 14:04, 145F
噓
03/02 15:56,
6月前
, 146F
03/02 15:56, 146F
噓
03/02 23:17,
6月前
, 147F
03/02 23:17, 147F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 12 篇)：
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章