Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家

看板home-sale (房屋交易)作者Jadechen (Jade)時間6月前 (2026/03/02 13:34)推噓9(19推 10噓 156→)

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昨天關於台北市放寬容積率的討論很多，但我必須說，我堅決反對沒有條件的提高容積率。背後的邏輯根本經不起推敲，原因有五： 1. 少子化根本不需要這麼多新房子台灣少子化已經是現在進行式，未來人口只會越來越少。瘋狂都更、蓋出一堆新房子，到底是要塞給誰住？況且供給這麼多，北市房價一定下滑，人人買得起，這是台北市民要的嗎？ 2. 回歸市場機制，使用者付費天下沒有白吃的午餐！新房子，請自己花錢找建商都更。你的房子如果地點好，自然有籌碼「一坪換一坪」甚至換更多；如果位階在窄巷內、地點不佳，那就請自己出錢，或是接受拿少一點的坪數。這才是公平的市場機制，沒有要放寬的道理。 3. 台北市容醜的解藥是《景觀法》，不是容積率台北市之所以醜，是因為那些醜陋的鐵皮違建和萬年不維修的老舊外牆！想要變美，我們該學的是日本的《景觀法》，透過嚴格規範與維護來改善市容，而不是單純以為把路拓寬、房子蓋高就會變漂亮。 4. 老公寓有其市場需求，且商用空間已飽和一座健康的城市，本來就需要一些租金/房價較低的老公寓，讓預算有限的人有地方落腳，為何需要全面放寬容積率把老屋消滅？另外，針對 IB 大舉的例子，那多半是「商用建築」。看看我們現有的信義計畫區、南港、內湖，以及未來的北士科，商用空間早就已經太足夠了，不能跟住宅混為一談。 5. 放寬容積到底圖利了誰？把「地點不佳的住三5樓老公寓」容積率放寬，對我們一般市民到底有什麼好處？拉低台北市房價嗎？還是能讓更多人移居台北？說穿了，這政策只是在圖利那些地點不好、卻想靠免費容積爽換新房的老公寓屋主罷了！城市發展需要通盤規劃，而不是大撒幣式的狂送容積買票。 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : : : 你文章中講的溫室效應, 應該是把熱島效應搞錯了吧 : : 熱島效應是因為都市建築太密集, 空地不夠, 造成都市變熱 : : 確實, 台北市在實施容積管制前的住宅區建蔽率多半為60%或70% : : 加上當時為鼓勵騎樓, 所以騎樓地不算建蔽 : : 所以指定騎樓區域幾乎都是全部蓋滿, 非指定騎樓區域也是60/70% : : 這造成台北市密密麻麻的建築現況 : : 而小面積的密集建築, 需要巷弄連通中心地帶 : : 這也造成台北市有無數浪費城市空間的小巷弄 : : 如果這些巷弄可以合併, 馬路不但可以變寬, 人行道也能有空間 : : 而要改變密集建築跟小巷弄的現況, 需要怎麼做？ : : 台北市需要的是整區的大規模改建 : : 把密密麻麻佔據大量土地的所有低矮建築, 集中成幾棟佔地減少的大型高樓 : : 建蔽率從60% 70%降到法定的40%, 這樣可以釋出20-30%的綠地 : : 建築合併後, 就不再需要那麼多四通八達連通所有建築的小巷弄 : : 巷弄可以合併成幾條主要巷道 : 這不一定比較好 : 都市規劃有個道路連通性的理念,指的就是如果移除所有巷道改成主幹道,會造成街道網絡 : 講人話就是都是主幹道路大條,道路退縮,店家消失,車流變快(主幹道自然向汽車友好), 最 : 最明顯的例子就是東京vsLA,巴黎vs雪梨,四號公園好過新埔站的原因了 : 不過這有個前提,就是都市有想要打造行人友善~ : 有些都市先天就不適合,例如天氣極端的都市杜拜,多倫多,一年有一半時間熱/冷到會死人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.132.79.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772429679.A.92B.html

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