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Re: [新聞] 打破1.5倍天花板!容積獎勵將「不設限」都更紅利助攻青年成家

看板home-sale (房屋交易)作者 (要宅的這麼神是有難度的)時間6月前 (2026/03/02 01:33), 6月前編輯推噓26(27推 1噓 120→)
留言148則, 25人參與, 6月前最新討論串10/12 (看更多)
家裡一共3間北市老公寓在談都更 2間4層 1間5層 四層的 有一間有店面問題 看起來無解 有一部分店面屋主願意新店面換 有一部分不願意 問題就前文IB大那篇 現在的店面是有騎樓的 都更後店面沒有騎樓價值下降 法規上也不會對這塊提出補償 但現況事實上就是店面擁有者因為騎樓而得利 你要人家把嘴巴裡的吐出來就是很難 另外一邊沒店面的4層 看起來10年內有機會 5層也是遙遙無期 我自己有不只一個住處 所以我都是跟承辦人說 我無條件同意 統計的時候你直接算我同意 要同意書LINE敲我一下我馬上可以給你 那些整天扯皮的都更大會我都已經懶得去 因為萬年問題都一樣 房子會變小 五層那邊甚至房間數會減少 原有住戶住不回去 這個是最最核心的問題 這些人幾乎堅決不同意 老人家不想搬家不想折騰的也有 但沒有住不回去的問題大 有人總說 都更後價值上升 你可以賣掉再去買附近的老公寓 說這話的人將心比心 你願意? 市價兩千萬的房子 都更後大概3500萬 賣掉後扣稅再去附近買一間 扣掉搬家裝潢成本還剩下多少? 折騰了一大圈可能賺沒幾百萬然後住回老公寓??? 這種玩法就是不會有多少人願意 說屋主貪心那也不盡然 不願意的人訴求幾乎都是要求跟原本一樣大 也就是室內一坪換一坪 至於說補錢 都住老公寓了 能拿出幾百萬甚至上千萬來補差價? 說真的這問題存在已久 我老家這邊第一次來談都更到現在已經20年 問題永遠都一樣 不能總是把問題丟給原地主 不同意就是貪心 用這種情勒的方式毫無意義 永遠就是爛在那邊不會有進度 現階段都更真的欠缺整合計畫 弄的東一塊西一塊 市容不但變得更醜更奇怪 也增加以後整合的困難 附近有一條巷弄內的談成也拆了 https://ibb.co/svq6wBKt 一條巷子中間的部分拆掉 真的十分之醜 比原本更醜 這棟蓋好後 整區看起來更亂以後也更不可能整合 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.61.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1772386436.A.1F9.html ※ 編輯: Ensidia (1.162.61.79 臺灣), 03/02/2026 01:37:22
推
03/02 01:37, 6月前 , 1F
總之就是貪。無解。
03/02 01:37, 1F
→
03/02 01:39, 6月前 , 2F
如果你的解讀是這樣 那就是囉 但情勒不能解決問題
03/02 01:39, 2F
推
03/02 01:46, 6月前 , 3F
像一樓那樣
03/02 01:46, 3F
→
03/02 01:46, 6月前 , 4F
出一張嘴說別人‘’貪‘’是最容易的
03/02 01:46, 4F
→
03/02 01:46, 6月前 , 5F
這本來就是該用容積解決的事
03/02 01:46, 5F
推
03/02 01:46, 6月前 , 6F
情勒？我又沒好處。我是旁觀者清。
03/02 01:46, 6F
推
03/02 02:04, 6月前 , 7F
蠢的人說話不會在意是否有好處
03/02 02:04, 7F
→
03/02 02:25, 6月前 , 8F
搬家20萬以內的事吧？老公寓裝潢500萬就很頂了，這樣3500
03/02 02:25, 8F
→
03/02 02:25, 6月前 , 9F
萬賣掉價差不夠補嗎？
03/02 02:25, 9F
→
03/02 02:28, 6月前 , 10F
但有人不願意為了新、安全的住所付出代價也很正常
03/02 02:28, 10F
推
03/02 02:59, 6月前 , 11F
的確要求相同坪數也是一種居住正義　角度不同而已
03/02 02:59, 11F
推
03/02 06:32, 6月前 , 12F
自然都更會解決一切，大地震是公平的
03/02 06:32, 12F
推
03/02 06:50, 6月前 , 13F
推樓上，只能等大地震幫老房子都更了，任何事背後都是有代
03/02 06:50, 13F
→
03/02 06:50, 6月前 , 14F
價的，只是什麼時候以什麼方式付
03/02 06:50, 14F
→
03/02 06:51, 6月前 , 15F
就房屋稅永遠跟新屋一樣 低端就會願意都更了
03/02 06:51, 15F
噓
03/02 07:04, 6月前 , 16F
噓一樓留言，這樣就叫貪。那一樓/頂樓以外，那些人就不貪
03/02 07:04, 16F
→
03/02 07:07, 6月前 , 17F
嗎?中間樓層基本上不用付出任何成本就能享受都更，但是一
03/02 07:07, 17F
→
03/02 07:08, 6月前 , 18F
樓卻是要直接放棄掉租金收入，而且都更之後，他也不一定能
03/02 07:08, 18F
→
03/02 07:08, 6月前 , 19F
再住一樓了
03/02 07:08, 19F
→
03/02 07:21, 6月前 , 20F
那首先就是拔除掉他違法來的既有利益 淨空騎樓他的使用優勢
03/02 07:21, 20F
→
03/02 07:21, 6月前 , 21F
然後違建加蓋就查消防和結構安全 查到他拆掉
03/02 07:21, 21F
→
03/02 07:23, 6月前 , 22F
台北市好像有一陣子確實就是搞騎樓整平來打掉那些私自隔段
03/02 07:23, 22F
推
03/02 07:43, 6月前 , 23F
建商也要賺錢啦，之前新青安飆漲時，台北市談都更的建商
03/02 07:43, 23F
→
03/02 07:43, 6月前 , 24F
多心酸XD
03/02 07:43, 24F
→
03/02 07:44, 6月前 , 25F
沒有容積率就新建案拉高價錢賣囉，現在回歸都心，大家會
03/02 07:44, 25F
→
03/02 07:44, 6月前 , 26F
買單吧
03/02 07:44, 26F
推
03/02 07:46, 6月前 , 27F
三圓建設搞都更搞到命案，結果商品設計有問題也賺不到錢
03/02 07:46, 27F
→
03/02 07:46, 6月前 , 28F
建商當然去重劃區無腦蓋容易多了
03/02 07:46, 28F
推
03/02 07:48, 6月前 , 29F
把圖上地點遮起來，中南部市區50年老公寓也是長這樣
03/02 07:48, 29F
→
03/02 07:48, 6月前 , 30F
50年前，大家2x-3x歲一起住進來，時間過去陸續有人賺大錢
03/02 07:48, 30F
→
03/02 07:48, 6月前 , 31F
搬走換新換大房，也有人落魄賣房變租屋或搬去鄉下，過了
03/02 07:48, 31F
→
03/02 07:48, 6月前 , 32F
50年還一直搬不走的，PR值在當地可能比50年前要下降許多
03/02 07:48, 32F
→
03/02 07:48, 6月前 , 33F
，住市價2000萬的房子，老屋主身上股票+現金可能200萬都
03/02 07:48, 33F
→
03/02 07:48, 6月前 , 34F
沒有
03/02 07:48, 34F
→
03/02 07:48, 6月前 , 35F
台北老公寓可以熱熱鬧鬧吵都更，其他縣市現值3-500萬的老
03/02 07:48, 35F
→
03/02 07:48, 6月前 , 36F
公寓就是死路一條，解法除了自然都更就是等，50年老屋主
03/02 07:48, 36F
→
03/02 07:48, 6月前 , 37F
現在7-80歲，再等20年總是等的到的
03/02 07:48, 37F
推
03/02 07:53, 6月前 , 38F
中南部市區大部分都是透天啦
03/02 07:53, 38F
推
03/02 07:55, 6月前 , 39F
中南部那麼多透天，要都更幹嘛選公寓啦，隨便幾間透天談
03/02 07:55, 39F
還有 69 則推文
推
03/02 10:16, 6月前 , 109F
以目前房市還是往上盤整，現有建商談成的都更案都還是賺
03/02 10:16, 109F
→
03/02 10:17, 6月前 , 110F
建商怕的是都更談完開工後，建材漲房價跌，這就要跑路了
03/02 10:17, 110F
→
03/02 10:20, 6月前 , 111F
樓主家若只是一般住三，那機會渺茫了
03/02 10:20, 111F
→
03/02 10:26, 6月前 , 112F
一樓的問題，誰不愛錢?但現實是這都更後多出來的錢不足
03/02 10:26, 112F
→
03/02 10:26, 6月前 , 113F
以打動這些老住戶，原本爽爽住，本來就不缺錢了，多給的
03/02 10:26, 113F
→
03/02 10:27, 6月前 , 114F
錢也花不完，幹嘛沒事找事，遺產?那是死後的事，下一代
03/02 10:27, 114F
→
03/02 10:27, 6月前 , 115F
自己去處理
03/02 10:27, 115F
推
03/02 10:36, 6月前 , 116F
基本的問題啊，變小誰要，價值變高，生活又感受不到
03/02 10:36, 116F
→
03/02 10:41, 6月前 , 117F
對一樓來說除了錢變少，更重要都更之後是整個生活型態改變
03/02 10:41, 117F
→
03/02 10:42, 6月前 , 118F
從原本的包租公直接降維成一般住戶
03/02 10:42, 118F
推
03/02 11:03, 6月前 , 119F
我媽的公寓1樓店面，加上防火巷可以變成3間出租
03/02 11:03, 119F
→
03/02 11:04, 6月前 , 120F
本來想說做汙水下水道它們防火巷的店面怎麼辦
03/02 11:04, 120F
→
03/02 11:04, 6月前 , 121F
結果直接那個店面暫停營業，室內開挖，完工後續租
03/02 11:04, 121F
→
03/02 11:05, 6月前 , 122F
這種租金收入，要同意都更太難了，現金流太香
03/02 11:05, 122F
→
03/02 11:06, 6月前 , 123F
樓上老住戶，也不一定出得起更新後的稅金，太難了
03/02 11:06, 123F
→
03/02 11:07, 6月前 , 124F
只好出租吧，多少來點現金流收入
03/02 11:07, 124F
→
03/02 11:08, 6月前 , 125F
更正，我媽媽公寓那棟的1樓 (不是我媽的)
03/02 11:08, 125F
推
03/02 11:25, 6月前 , 126F
Q姨真的死凹仔 已經不只問a扯b了
03/02 11:25, 126F
→
03/02 11:25, 6月前 , 127F
一開始想扯對方不是建商 試圖以身分不同 無法得知建商心
03/02 11:25, 127F
→
03/02 11:25, 6月前 , 128F
態 把論述扯平
03/02 11:25, 128F
→
03/02 11:25, 6月前 , 129F
後來發現對方有建商背景 馬上改口 對方就是有相關背景
03/02 11:25, 129F
→
03/02 11:25, 6月前 , 130F
才因為心靈受傷而反擊
03/02 11:25, 130F
→
03/02 11:25, 6月前 , 131F
無論對方什麼身分Q姨都想凹贏 真是神了 而且論述凹不贏
03/02 11:25, 131F
→
03/02 11:25, 6月前 , 132F
開始凹心態 反正心態無法證明
03/02 11:25, 132F
推
03/02 12:12, 6月前 , 133F
在房板的誰不貪
03/02 12:12, 133F
推
03/02 12:30, 6月前 , 134F
住戶不同意就是貪，建商不肯少賺就是虧損
03/02 12:30, 134F
推
03/02 17:07, 6月前 , 135F
嘻嘻，1樓沒的都更所以說自己旁觀者親，如果他手上有
03/02 17:07, 135F
→
03/02 17:07, 6月前 , 136F
貨可以都更比誰都貪
03/02 17:07, 136F
推
03/02 20:01, 6月前 , 137F
窮 +貪
03/02 20:01, 137F
→
03/02 20:02, 6月前 , 138F
只貪是不夠的
03/02 20:02, 138F
→
03/02 20:03, 6月前 , 139F
再來都更期間 早就搬出去住了 不然睡工地嗎
03/02 20:03, 139F
→
03/02 20:03, 6月前 , 140F
要坪數比較大 就不要有車位 差異就比較小了
03/02 20:03, 140F
→
03/02 20:04, 6月前 , 141F
卡死活該沒差啦 太老的時候就更沒辦法
03/02 20:04, 141F
→
03/02 20:04, 6月前 , 142F
越老 理由越多
03/02 20:04, 142F
→
03/02 20:05, 6月前 , 143F
和a38說的其實差不多啦 卡死 常常 因為 老 貪 窮
03/02 20:05, 143F
→
03/02 20:06, 6月前 , 144F
就那一間都更沒有屁用 沒辦法翻身 壓建商給更多XD 這
03/02 20:06, 144F
→
03/02 20:06, 6月前 , 145F
種新聞出幾次了
03/02 20:06, 145F
→
03/02 21:36, 6月前 , 146F
真好笑.我太久沒上來.不管台北新北.只要容積沒到300的公寓
03/02 21:36, 146F
→
03/02 21:37, 6月前 , 147F
5樓.妳要哪個建經建商跟你談1比1.沒300你要完整分回去還
03/02 21:37, 147F
→
03/02 21:37, 6月前 , 148F
不要有公設含在1比1裡面.過年喔.
03/02 21:37, 148F
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