討論串[請益]到底是讓買方加價還是讓賣方降價比較容易？
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標題:到底是讓買方加價還是讓賣方降價比較容易？. 時間: Mon Aug 3 05:46:58 2015. 房地產交易市場回歸到一個基本面就是供給和需求. 過高的房價導致賣方增加買方稀少就會變成買方市場. 這時候要市場回歸正常,應該在房價上作出修正,吸引買方重回市場. 這才是正常的市場機制. 回顧過
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我的算法是這樣.. 房租決定房價基本面.. 利率決定資產價值.. 也就是說,如果房租2%,房貸利率2%是處於平衡狀態.. (這個房租2%是扣稅後淨所得). 那,1萬塊房租的房子,房價應該是500萬... 你跟我說房子會折舊,我跟你說房租和建築成本和土地會抗通膨.. 所以再房東可以拿房租抵房貸的前提下
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對了另外埔一下.. 上一篇我講的是基本面...但還是有技術面的存在.. 殺屋主價也是基本要的.. 只是為啥板上都在討論拉買方價呢.. 因為板上的都是買方阿....全都是淺在買盤.. 但..我們當過賣家的就知道.... 利如一開賣先不上廣告,然後找一堆假買和投資客來出低價.. 打亂你這個屋主的價值判定
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技術上來說 現在買方出價都挺芭樂的. 正常開價的7-8折 還算好. 有幾次遇到那種說他爺爺以前這裡才多少多少 出5折 …… 拜託 別來浪費我時間. 然後通常這種. 連斡旋都不會出 都口頭 一邊臭幹屋主沒良心 開這什麼價格 我爸以前這邊一百有找. 現在開一千是賣給鬼 這樣啦 你跟屋主說400現金買 …
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