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Re: [請益]到底是讓買方加價還是讓賣方降價比較容易？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間9年前 (2015/08/03 10:30), 9年前編輯推噓18(18推 0噓 17→)
留言35則, 21人參與, 最新討論串3/8 (看更多)
對了另外埔一下. 上一篇我講的是基本面...但還是有技術面的存在. 殺屋主價也是基本要的. 只是為啥板上都在討論拉買方價呢. 因為板上的都是買方阿....全都是淺在買盤. 但..我們當過賣家的就知道... 利如一開賣先不上廣告,然後找一堆假買和投資客來出低價. 打亂你這個屋主的價值判定,認為自己的房子可能沒那麼值錢. 等到一個月過後在上廣告,這時候一般買盤出來,出個行情左右的價. 不少屋主很快就鬆動了,想說反正差沒多少,好不容易有個買盤出來,就讓他成吧. 這也是我們有時候買東西,會給仲介操作的時間的主因. 東西剛丟出來我們要買,不會希望明後天就買到. 因為你太急著出到價,屋主一定拿俏...除非他專約你直接探底. 所以多半都會給仲介一兩個星期去操作... 不過最近很多仲介都在哀嚎...XD 因為有個人不合群在破壞和諧. 那就是信義...!! 因為內規的關係,信義仲介非常注重開發. 因此信義的估價一般都會很高,為了搶得開發約的關係. (賣他們比較沒壓力) 但是這樣完蛋了,信義整天把價估很高,屋主全都拿俏. 可是問題是買盤都不接受... so....有在市場上跑的應該都知道我在說甚麼..XD 外加之前某一間也是,都談到和屋主出面談了,還是被信義的高估價給破壞掉. 然後基本上,賣房子的屋主,缺錢的人比率並不高. 很多人只是要換屋或是錢有其他打算... 所以"我不急"...屋主永遠大於買房非常多. 因此利如我這間房子行情800,信義洗腦1000. 我告訴你,我就咬死1000才賣,反正"我不急"...XD...因為這是人性. 你用啥假買阿幹嘛的來出600 500,我都不為所動,因為信義說我可以賣1000耶. 等阿等阿不知不絕就過了一年兩年...房價漲上去了,我1000賣掉了很滿意... so...這就是現在的現像. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.188.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438569001.A.FD4.html
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08/03 10:36, , 1F
感覺小綠的成交價真的有比較高
08/03 10:36, 1F
不過小綠的物件滿雜的,便宜好貨也常常藏在裡面...XD 所以我還是會固定看小綠的物件. ※ 編輯: ceca (1.172.188.185), 08/03/2015 10:37:49
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08/03 10:37, , 2F
可是信義賣方4%不是都不能砍嗎?
08/03 10:37, 2F
他們成交獎金不多,主要是底薪很高. 然後壓力會來自於開發的業績記得...他們管理上很強調要繳出開發物件的業績. ※ 編輯: ceca (1.172.188.185), 08/03/2015 10:38:48
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08/03 10:39, , 3F
信義有嗎？之前台南的房子他比永慶少估150…
08/03 10:39, 3F
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08/03 10:41, , 4F
賣方實拿多少就不管他收幾趴了
08/03 10:41, 4F
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08/03 10:47, , 5F
跟台北很多二線鬧區的餐廳 被漲租收掉 現在租不出去一樣
08/03 10:47, 5F
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08/03 10:47, , 6F
隨便抬價 不小心就會死一小票
08/03 10:47, 6F
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08/03 11:00, , 7F
市況差 信義沒收那麼多了
08/03 11:00, 7F
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08/03 11:14, , 8F
信義最近專約的案子開價都砍得蠻兇的
08/03 11:14, 8F
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08/03 11:15, , 9F
信義也被自己的高估價搞死了~
08/03 11:15, 9F
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08/03 11:34, , 10F
信義目前1+2就一定會做
08/03 11:34, 10F
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08/03 11:38, , 11F
永慶開始看空了
08/03 11:38, 11F
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08/03 11:39, , 12F
1+2就會做??真假 北部情況這麼差啦XD 啥時要0+1阿~~
08/03 11:39, 12F
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08/03 11:45, , 13F
信義早就被自己的高估價給搞死了 以前你估高價 還有機
08/03 11:45, 13F
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08/03 11:45, , 14F
會遇到瞎子來買房子 現在買方少這麼多 你要去哪找瞎子?
08/03 11:45, 14F
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08/03 12:28, , 15F
不過接下來是買方市場且價格看跌，文中舉例等到1000
08/03 12:28, 15F
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08/03 12:28, , 16F
才賣的方式應該不會再成立。再者，直接拿實價登錄打
08/03 12:28, 16F
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08/03 12:28, , 17F
屋主嘴臉不就得了?
08/03 12:28, 17F
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08/03 12:52, , 18F
高雄我只看到慢慢墊高而已 偶爾有比較便宜的
08/03 12:52, 18F
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08/03 13:09, , 19F
高雄在怎麼高也還沒贏過淡水好咩 是前面真的太低太賤價啦~
08/03 13:09, 19F
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08/03 13:11, , 20F
到嘉義買店面開業準備..
08/03 13:11, 20F
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08/03 13:57, , 21F
台南漲的比高雄慢…
08/03 13:57, 21F
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08/03 15:53, , 22F
台慶也是 真的是很討厭一堆人亂開高價 明明沒那行情
08/03 15:53, 22F
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08/03 19:32, , 23F
版上也有信義的仲介吧～都被指名了，不出來澄清一下就要揹
08/03 19:32, 23F
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08/03 19:32, , 24F
黑鍋了！
08/03 19:32, 24F
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08/03 19:56, , 25F
高雄空屋率太高了，風險太高~
08/03 19:56, 25F
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08/03 19:59, , 26F
還好你沒來台北 直營永慶比信義跟誇張
08/03 19:59, 26F
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08/03 19:59, , 27F
曾經有機會19XX買到的信義區1+2樓 硬是被他們拱到24XX賣調
08/03 19:59, 27F
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08/03 20:00, , 28F
成交後屋主因為賣得比預想高太多 還想拿俏
08/03 20:00, 28F
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08/03 20:34, , 29F
信義之前文山區還有1+1就做的...
08/03 20:34, 29F
推
08/03 20:49, , 30F
信義這好像一個幫國王養女兒的故事 有個國王想要女兒
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08/03 20:49, , 31F
快點長大 就找了一個巫師請他施法加速女兒生長 巫師
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08/03 20:49, , 32F
答應了但是要求帶女兒回去施法 結果過了18年帶著長大
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08/03 20:49, , 33F
的女兒回來果然長大了 國王非常高興XD
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08/03 21:30, , 34F
年齡只會長不會跌 房價可不是這樣XD
08/03 21:30, 34F
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08/03 21:52, , 35F
問問空手18年的就知道答案。
08/03 21:52, 35F
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