Re: [請益]到底是讓買方加價還是讓賣方降價比較容易？

看板home-sale (房屋交易)作者skychao (只想喝冰火)時間9年前 (2015/08/03 20:16)推噓1(1推 0噓 5→)

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看了C大的二篇文章，覺得論述來說是對的但內容感覺有似是而非的道理先講結論 C大就是買低賣高買在行情之下，立於不敗之地，足以負擔房貸而不影響生活水平賣在行情之上，賣一棟賺二棟，有人接刀就不怕風險為什麼我這麼感覺，因為照C大的算法房租決定房價基本面. 利率決定資產價值. 我查近三年高雄租金指數來看 101/1:100.23% 104/6:102.89% 租金為持平，並無大幅上漲但高雄房價指數 101/Q1:179.11 104/Q1:240.54 (信義房價指數) 高達3成多的漲幅，照C大說房租決定房價基本面這樣來說應該房價不變才對，但高雄確是房價大幅上漲所以C大應該是大量壓低價格吃貨才是用利率決定資產價值的話回推回去 C大是個合法的商人，都有報稅租金我用我媽那邊租屋一般3房是租10000(苓雅區十多年的房子) 而C大應該可以租到15000，平均房貸可以貸八成，利率算2% 回推算了一下，房子價值才300w，貸30年也才400w 這樣的房子高雄也不是行情價，所以C大應該是壓低吃貨才對不過我現在很少回高雄了!也許高雄租屋現在不只這個了價了! 另外C大說房價上漲的原因是QE 通膨不是大陸人炒作我同意這個說法~但我覺得主因是人為炒作，而不是"大陸人" 因為QE造成的通膨應該是反應在全部的東西上而不是單單只有房地產我比較認同Maxmaster的理論現在是買房無能力追高賣房無壓力降價大家也請向C大學學，請評量自我的能力買能力範圍的房子，沒有壓力就不用擔心資金周轉的問題就不用擔心被斷頭的風險一輩子省吃儉用，收入八九成繳房貸，然後一有點小意外 (換工作，出車禍的) 一二個月沒有收入，就會被斷頭你的房子就會被當成銀拍屋了! 拍的高就算了! 怕拍的還不夠高就好笑了! 什麼?有存款?收入八九成繳房貸還可以有存款的算我佩服你! 大家要學學C大評估能力買適當房子，不要追高 ! 真的 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 我的算法是這樣. : 房租決定房價基本面. : 利率決定資產價值. : 也就是說,如果房租2%,房貸利率2%是處於平衡狀態. : (這個房租2%是扣稅後淨所得) : 那,1萬塊房租的房子,房價應該是500萬.. : 你跟我說房子會折舊,我跟你說房租和建築成本和土地會抗通膨. : 所以再房東可以拿房租抵房貸的前提下,他不會選擇賠錢賣. : 要用前大不了就增貸出來就好,反正房租可以打平房貸,增貸出來花還是投資都行. : 不需要賠錢賣房子. : so...為啥最近全世界房價狂漲,也是因為大家的利率都下降,造成房價上升. : 不是甚麼中國人到處炒房炒的全世界都狂噴,中國人沒那麼厲害...=.= : 當然每個國家的稅金和利率也不同,所以房租房價比也會有所影響. : 然後不用替甚麼白手起家買不買的起資產這種東西做計算. : 老外不愛買房子,但總是有房子給他門租.. : 理由他只要房貸出去投資就好,他幹嘛賠錢賣....左邊套利1%把錢丟到右邊再賺投資錢. : 兩頭賺不是很好??...就像前幾年把台灣房子貸款2%去中國放款人民幣5~10%一樣. : (前幾年很多地下放貸18%....都是賺暴利利差) : 要賣房子一定是他不但沒辦法套利,還再虧損狀態才會考慮賣出. : so...回到結論. : 我炒房一定跟著租金走,囤房一定是找租金會上升的地區囤. : 難租的地方我不會過去.... : 租金投報率很好的地方對我而言代表這邊被低估,我就會跑來卡位. : 租金是不動產的基本面...中長期置產的指標. : so...我可以養空屋,但是我也會把空屋養再租金投報很好的地方..XD : and...我相信一般歐美的不動產公司也是類似的思維方式再做投資. : 包含甚麼川普李嘉誠台灣壽險還是OOXX... : 因此... : 在出租投報率高於房貸的前提下,永遠不要期待房價會崩盤. : 你買不起??..那是你的問題,少數人一人十間二十間的買來租給你就好. : 然後要用錢,增貸就好,根本不需要賣... : 房子是銀行認可的銀票,那個變現超快的,根本沒人再煩惱甚麼變現問題. : 打通電話一兩千萬就可以進我的戶頭...我幹嘛煩惱他好不好賣的問題阿?? : 而你要房東逼急賣房子... : 去找那些投報率低於房貸的地方,或是很難出租掉的地方等,比較有機會. : 而甚麼蛋白蛋黃蛋紅OOXX理論都是屁...租不租的掉,租金怎樣才是真正的依據價值. : 我就算是在蛋殼中的蛋殼. : 但例如我再小琉球,例如一棟透天如果買600可以做民宿月收6萬... : 你說我會崩盤嗎??...我幹嘛賣你599..我繼續爽爽收6萬租金就好.. : 要用錢我去貸款400萬出來,2%房貸我只要負擔80萬平均一個月不到7000塊的利息. : 我幹嘛賣掉...?? : so...真正的問題還是發生再"租不掉"或是"租金太低"上面. -- 我就是美麗與智慧並重英雄與俠義的化身唐伯虎~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.94.119 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438604208.A.2B4.html ※ 編輯: skychao (111.83.94.119), 08/03/2015 20:20:10