Re: [請益]到底是讓買方加價還是讓賣方降價比較容易？

看板home-sale (房屋交易)作者ttnez (^^)時間9年前 (2015/08/03 20:26)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串7/8 (看更多)

※ 引述《sportseer (seer)》之銘言： : ※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之銘言： : : 小弟估計不是沒人要買現在問題是沒有能力買 : : 我個人估計房市目前是 : : 賣方無壓力(利息成本持有成本低)買方無能力(大部份上班族在沒有父母協助時 : : 600~1000 已經算很硬) : : 一般上班族的薪水真的是很普通年薪70萬這條線就卡住不少人 : : (你可能想說怎麼可能但我是把我上班族朋友加總起來 30上下的差不多就70萬 ) : : 這裡面還好幾個是老爸老媽有錢讓他們去美國花完300萬讀兩年碩士的 : : 最後老子有錢的就可能有買房(爸媽作生意或是校長退休) : : 也差不多買了 : : 然後還沒買的多是老爸老媽不可能給你什麼錢的 : : 靠自己要在35歲買台北市或新北市(扣掉偏遠地區)房的一般上班族(不是像大家這麼強的) : : 從小魯朋友圈我找過至今還沒看過喔 : : 大概還在存自備款所以我說賣方無壓力買方無能力 : : 最後狀況會怎樣呢? 我個人自己看法 : : 中國人才是決定因素中國人如果可以大量遷台 : : 那你無能力買房保有自己在台北的生存權就租屋 : : 當租金高於工作利益就遷到鄉下 : : 當在台灣都無房子可住或租金高於在台灣工作利益就是離開台灣 : : 反正台灣人都是這樣搬來的適者生存 : : 假設老共無法大量遷台 : : 台北房市沒有大批中國人來台 : : 買房是無能力時間在拉長還是無能力 : : 賣方是無壓力這就要看整體景氣如果又是經濟不景氣 : : 賣方會有人撐不住當撐不住的太多過了臨界點 : : 大部份的人不管你是否有能力撐最怕就是自己人殺自己人了 : : 因此對於房市 : : 小弟淺見中國人與環境景氣可能是關鍵 : : 因為買房是無能力這跟他是否打腫臉用iphone 是否很節檢無太大關係 : : 當然版上有很多人是本人優秀自己賺很大 : : 但我自己生活圈看的上班族朋友目前買房都是靠爸靠媽的 : : 剩下一批想買但買不起的才是最大之買盤 : : 現在的房價銀行要借8成或8成5給他才夠吧 : : 但最近這些人有點特別 : : 他們似乎發現了生物圈的特色 : : 其實不管是封建帝王民主共產資本主義等 : : 人類一直都只是在找一個模式讓其他當工蟻自己當蟻后 : : 所以那些買不起的突然說他們要做自己不干去當工蟻了 : : 我還在觀察這個情勢的變化因為這無能力的買盤 : : 如果不跳進來扛情勢就很特別 : : 所以我估計大陸人跟景氣才是關鍵 : : Max淺見 : 房地產交易市場回歸到一個基本面就是供給和需求 : 過高的房價導致賣方增加買方稀少就會變成買方市場 : 這時候要市場回歸正常,應該在房價上作出修正,吸引買方重回市場 : 這才是正常的市場機制 : 回顧過去的台灣房市 : 在九二一前後幾年剛好是房地產的最低潮 : 市場交易雖然低迷但也沒有停頓 : 仲介努力的議價讓房價回到大部分買方都可以負擔的範圍 : 在SARS過後 : 房市景氣快速復甦 : 開啟了一波持續到2008年金融風暴之前的房市多頭行情 : 市場機制本來就應該這樣 : 有跌有才有漲,有漲才會跌 : 讓房價持續修正直到買方賣方都能接受的範圍內 : 才可以創造大量的成交 : 促進房地產市場的健康與活絡 : 然而 : 也許是過去幾年房價不正常持續的飆升 : 買方追高不追低 : 讓房地產業者嚐到太多甜頭了 : 所以都沒有想過過高的房價本來就是交易量的殺手 : 持續炒高房價直到買方不再買單了 : 最終受害的還是仲介/房產業者自己 : 甚至 : 個人覺得非常驚訝的是 : 仲介業者為什麼在交易遲鈍景氣低迷時 : 不會想要努力讓賣方降價 : 而是希望買方增加自己的購買力 : 如果國內的買方沒有能力 : 甚至還不顧念國家安全子孫未來 : 希望引進對岸的買方來增加買氣 : 繼續炒高房價 : 這難道不是在飲鴆止渴嗎？ : 請問大家 : 以房地產市場來說 : 到底是讓買方加價容易 : 還是讓賣方降價容易呢？當然是加價買容易，因為加100萬買，分20年付，—年才多５萬！要屋主降100萬，今年立刻少賺！ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.160.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438604782.A.600.html