Re: [請益]到底是讓買方加價還是讓賣方降價比較容易？

看板home-sale (房屋交易)作者HSTim (科科)時間9年前 (2015/08/03 21:12)推噓14(14推 0噓 10→)

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我遇過最好的仲介就是知道何時該讓買方加價買、何時該讓賣方降價賣大家都知道，每個房子屋主不一樣，心態當然也不會一樣而不同時期屋主，也會有不同想法 (不論是想漲價或降價) 在此基準點上，大家老是談的用實價登錄去議價，實在不是最有力的那把武器頂多只能是輔助的工具而已老子今天不想賣又不缺錢我家就是不一樣，我家就是要開天價實價登錄是三小？你奈我何？投資客和仲介都知道 10個剛拿出來賣的屋主有10個都這種心態基本上你想去盧他降價？機會渺茫...不如去買張樂透實在那想買的房子，何時才有機會買到想要的價格呢？「最利的那把刀，是抓準時機點，狠狠切入的時候！」我這位仲介朋友從認識到現在已經幫我買過三間〈卻至少收過我30個斡旋，不誇張的...〉雖然我是個出芭樂價達人但他依舊對我不離不棄，光這點我就十分感謝他很多次我買到很神奇的價位其他仲介知道後，都只會覺得「幹！你狗屎運」但我卻覺得這是我這仲介厲害之處去年底有一次他連續帶看了我三間他知道我什麼房子都可以，只要價錢漂亮所以他就一件一件幫我分析 A案件您這區域要的單價2X萬，但這間屋主剛賣，底價也在3X，能議到2X機會不高不如等過段時間，他發現房子沒那麼好賣後，再來議價 B案件這間屋主已有談過你要的2X沒成，心態吊在這邊，不加上去暫時不太容易成但前段時間有聽同事講屋主已買新房準備搬家，不如等他那邊交屋後開始兩邊繳貸款有了壓力，屆時再來議價，或許他有缺就賣了！ C案件屋主賣了半年多都沒人出價，雖然他目前底價也是3X，但他屋況較差我幫你用2X的價格-30萬去談。屋主是繼承而來，人也沒住這邊，放久賣不掉，屋況差也不能租，我勸他便宜點賣變現應該有機會。聽完他分析，是很舒服的而後來我們也很開心的用2X-15萬的價格買到C案件〈我除了買服給了2趴外，還用多殺的15萬包了一個小紅包給他...皆大歡喜〉理論就很簡單找到切入點，自然就有機會談到便宜每次跟他聊到實價登錄他都馬哈哈他說：「如果看實價登錄就能議價，那要我們仲介幹嘛？」同理買方也是一樣找到切入點如果買方有急需不管實價登錄怎樣，還是會加上去啦！幹，因為我就是這樣阿房東太太機歪女朋友又一直碎念剛好看到喜歡就蟬聯社區最高價到現在了，媽的.... 好啦我承認這篇是抱怨文XD... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.131.248 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1438607523.A.FC6.html

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inyo

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hcwang1126

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dboy1980

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