Re: [問題] 關於買賣不破租賃的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者hiturtle (披著虎皮的小綿羊)時間18年前 (2006/11/30 22:02)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《souriant (微笑)》之銘言： : 想請問一下有相關經驗的版友@@ : 情況如下: : 1.訂約時，房屋所有權人是房東的兒子，即訂約人是"媽媽"~ 沒關係.只要房東本身是同意他媽媽代理.那租約就合法而且租約也過半年了房東很難主張他媽是無權代理的情況把房屋租給你除非從頭到尾他都不知情 : 2.與房東租約定為一年，到期日為明年6月底! 那依法.你們有權住到明年6月底其間不管房東因為想住.想賣那都屬房東的事和你們無關你們付房租就住下去吧 : 3.日前接到房東通知，因為房子賣出要求我們12月中就搬走! 關於這點.你們有權拒絕 : 4.幾次跟房東溝通.房東除了只說"願意"不扣壓金全數歸還我們外 : 似乎不願意多做其它的賠償..只表示他也很為難之類的場面話. 關於這點.合理.旦也許不合情為什麼合理.因為本來就沒規定提早解約房東該付違規金吧? 而且在租約存在期間.房東是無權提前解約的所以除非你們同意.不然誰理房東賣不賣房子.住下去就對了而且你們的租期內.房東無權帶人來看房子(你們承租的區域) : 5.後來經由房東了解原來兒子在父母不知情的情況下，已經私下 : 將房子過戶給其妻子的名下..而該妻子已打算將屋子賣掉換取現金 : (因為老公患癌症即將過世). 那不重要.那是他們的問題.你們可以不與理會 : 6.所以本來的"房東"因為無權過問媳婦所以要求我們搬走!! 那不重要.那是他們的問題.你們可以不與理會 : 想請問的是: : Q1.我們沒有直接跟房屋所有權人簽約，或沒有要求他母親出示 : 想關權利授與的証明，而茂然跟他母親簽約是不是已經使我們的 : 租約關係無效? 看最上面.我一開始有說明了 : Q2.該房子的過戶和賣出的情況是否就沒有辦法行使"買賣不破租貸"呢? 你們的情況應該是服合買賣不破租貸原則所保護所以不要理房東.住就對了 : Q3.是不是我們也只能怪自已簽約不夠謹慎，導致權利受損，還是有其它 : 方法可行? ( ￣ c￣)y▂ξ就住吧 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.169.49.1