Re: [問題] 樓上吵到住不下去,想提前解約,想問問大 …

看板rent-exp (租屋經驗)作者sessptt (壞天氣不要來)時間18年前 (2007/02/14 10:14)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《endflower (susu)》之銘言： : ※ 引述《sessptt (壞天氣不要來)》之銘言： : : 依民法第424條規定 : : 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人 : : 之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之 : : 權利，仍得終止契約。 : : 你們樓上很吵讓你晚上無法好好睡可以主張這會危害到建康 : : 通常有學生租屋的地方機車的房東會ㄧ學期收一次但這只是給他們收租方便 : : 沒有哪條法律規定可以ㄧ次收半年的租金 : : 所以就算提前解約房東也只能沒收押金租金是不能收的 : : 他如果在那雞雞歪歪說甚麼契約中有規定那就是他違法 : : 民法的天王法條第2條規定不得違背公共秩序與善良風俗 : : 可以先依424條要求解約看能不能把全部的錢要回來若有點困難的話 : : 並且依定要搬走就算押金給他也無所謂的情況下 : : 要很理直氣壯地跟他把剩下得租金拿回來哪是絕對可以拿回來得 : : 並且你沒義務要幫房東找人那都是房東自己懶的找人故意欺負人得別理他 : : 找到房子要一個月提前跟他們說如果契約沒規定也不用理他 : : 提前一個月說只是方便他們趕快找人補上勉的少收一個月錢而已 : : 全都是他們在講全都是他們得利 : : 我看到上面說房東太太比較厲害不好意思我笑出來了因通常好像都這樣耶 : : 建議你跟房東談時找個比較高頭大馬又比較穩重的男生陪你 : : 在溝通時有時氣勢也是滿重要得通常房東太太也會怕男生得但非無理取鬧得男生 : 感謝大大^^ : 知道其實有相關法源就比較安心 : 其實四萬二是壓金,房租是每個月前給,也預先付水電,將於到期時再把多收的退給我們 : 所以其實多付的不是房租是四萬二的壓金和將近一萬的多付的預付水電 : (其實我們用到的水電照帳單來看不多,所以大概還有將近一萬是多付的) : 我也不知道拿不拿得回壓金,因為契約書上寫的不得要回的是租金,並不是租壓金 : 所以我抱一絲希望,,畢鏡這跟多付的水電加起來就是五萬多.. : 房東太太事先有要求,退租時不得找父母出面,要自己跟她談就好 : 她說,要住的又不是父母何必找父母出面,之前的房客請父母出面讓他們很難處理 : 我學姊就教我說啥都說[我媽媽說....] : 他門戶籍都在這,是我在幫忙整理掛號信或重要通知,也應他們要求不對人說是租來的 : 也都把他們屋子弄得乾淨妥當,希望他們可以看在這份上和平處理. : 希望之後可以分享成功經驗給各位,學生在外租屋真的是弱勢族群阿.. : ps.難道他們都不怕這些事情流傳在校園房子會租不出去嗎?? 妳這房東真是太誇張了就像之前有人說得如果有理哪會怕父母出面 4萬2的押金也太多了妳預付的水電費ㄧ定可以拿回來得很簡單的道理妳並沒有享受到該有得福利自然沒有交付的義務預交的水電費只是讓他們方便而以妳可以主張民法中得不當得利來告他們要求他們返還這絕對是可以得還有房客沒有義務要幫房東整理信件甚至還要收掛號信又不是在幫他們顧家得管理員我房東也曾經這樣我會跟他們說請他們更改收信地址不然重要的信件掉了我不負責得還有你房東也太呆了竟留下姓名和戶籍地址我之前曾遇過超奸詐房東連完整得姓名都不說交費收據也不簽名他還趁我搬家忙碌時把我放在桌上得契約偷拿走等我發現時已經搬走了打電話回去跟他要他直接說怕我拿去報稅要留到報完稅才行我直接跟他說扣我的錢又不讓我報稅好處都讓你拿了會不會太誇張了他就跟我說甚麼之前他租給甚麼老師和學生也沒人跟她吵還乖乖把剩下得租金和押金都給他他們那是ㄧ次收半年租金得我就跟他說他是他們不懂法律不知道自己的權益但是我知道就不可能讓她這樣最後講了很久他才答應給我一半的錢但我還是很氣才在加深自己的知識提供你幾個方法做參考ㄧ是寫存證信函給他要他把錢吐出來到郵局買就可以ㄧ式3份二是保留證據契約書要正本和相關繳費證明及房東的基本資料讓爸媽報稅用三是談判時絕對要找人幫腔他就是吃定你一個人好欺負前ㄧ個房客為何要找爸媽來ㄧ定也是他們太欺負人了才會鬧的不歡而散學校附近得房東大都如此他們也不怕因為每年都會有新學生進來新學生不清楚他們的機車自然還是租的出去給你加油不用怕道理是站的住的只要理直氣自然就壯加油~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.29.130.56