Re: [討論] 房客違約..
※ 引述《g5v895 (喵的勒)》之銘言：
: 1.
: 不過前兩天發現 原來他在清明假期的時候就已經把東西搬進來而且進住了
: 而且他是反應了生活上的問題我們才知道他搬進來了
: 這跟合約似乎不太符合...
: 就算他要提早搬進來 是不是也該跟房東知會一聲??
: 瞥掉1/3個月的房租不管 還有其他水電分攤的問題
: 第一點還算ok
: 雖然這樣有點不尊重合約跟房東
: 不過反正遲早要搬進來 我們也可以接受他提早搬
: 也沒有打算去跟他要1/3個月的房租
我以前租房子的經驗，通常是只要目前這個房間沒有人住，
房東都不會介意我提多早搬進去，因為空著也是空著，
所以要是我向你租，搞不好也是這樣，這個是事前雙方有沒說清楚的問題。
至於水電分攤的問題，如果知道他四月初就已經搬進去了，
當然還是算他一份啊，合理的行為沒有疑問。
: 2.
: 不過今天我媽進到他房間去幫他修東西(進去前有跟他講過)
: 卻看到房間裡面有熱水瓶及小冰箱
: 而且冰箱裡放了許多東西(可見不是以前買了現在擱在那邊)
: 這個跟合約又完全違背了..
: 當初合約白紙黑字寫得清清楚楚
: 因為有電費分攤的問題 這樣會嚴重影響到其他住戶的權益
: 想問一下 這樣的話..有什麼方法可以應對嗎?
: 可以強制禁止他使用冰箱嗎?
: 如果他不同意能不能直接跟他解除合約?
看你要跟合約走還是協調吧，
跟合約走，就要重新找房客，還有就是房租要怎麼辦？
看合約上當初有沒有註明，沒的話，那就讓他住滿一個月，收一個月的房租好了。
如果這種事情在你們出租的地方常發生，最好的辦法當然是獨立電表，
畢竟套房裡面，誰用什麼電、多少電，均分真的會有很大的問題，
另一種方法是，我以前曾經住過的地方，他會問每個人使用的電器來算電費，
譬如電視1點、冰箱5點、電腦1點之類的，
A住的房間有10點，B住的有5點，等電費單到時，按比例均分。
這有一點自由心證的情況，不過那時倒是沒有糾紛就是了。
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