Re: [問題] 存證信函寄了以後

看板rent-exp (租屋經驗)作者s936041 (pitu)時間18年前 (2008/02/21 19:18)推噓1(1推 0噓 2→)

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首先，承租人〈也就是俗稱的房客〉有依約定支付租金的義務。第 439 條 (支付租金之時期) 承租人應依約定日期，支付租金；無約定者，依習慣；無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之。現在是承租人不支付租金，那就依下面這條處理。第 440 條 (支付租金遲延之效力) 承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。所以，如果你有收押金，那將押金扣光後，再等兩個月都不繳的話，那就可以終止契約，此時，房客變成為無法律上原因佔有你的房子，依不當得利〈民法第179條〉、侵權行為〈同法第184條〉討回你的房子。以上是標準程序，如果沒定期限的話，那就比較麻煩，請依下面條文處理。第 450 條 (租賃契約之消滅) 租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。所以，你應該知道怎麼做了吧！你隨時有權利終止租賃契約，如果對方不聽，那行使完法定程序後，你可以請公權力介入行使強制執行，不怕他不就範。以上希望能幫的到你，第445-448條你也可以參考，不過不太建議你使用，除非完全扯破臉，所謂「人情留一線，日後好相見。」這四條如果會使用的話，承租人〈房客〉可能會一無所有，到時，就不是「很慘」兩字能形容的。以上引用自奇摩知識.... 但如果真要走以上路徑,也是有很長一段要走,但總比耗在那裏好不過如果他真的很惡劣,也不用怪我們無情,只是如果我們是好人, 有時壞人在想甚麼也不知道,小心點就是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.187.54.44