Re: [問題] 關於房東委託仲介出租的房子

看板rent-exp (租屋經驗)作者realtor (mei's)時間17年前 (2008/07/11 00:56)推噓1(1推 0噓 0→)

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: 我的疑問是以下 : 1. 這樣的行為，是奧客嗎？是不是簽完邀約書就不可再加條件？ : 那如果房仲談成功，就只能直接簽，還是可以再和房東商量事項 : 例如：修繕事項、有些我們可能不需要的家具或是想詢問房東可否增添的家具...等 : (小聲說：之前遇到賣屋的房仲，好像都買賣方兩邊切戳談條件， : 現在租屋的房仲，是不是不會有這過程呀？ : 邀約書一張就是全部的房客條件希望了嗎？ : 這樣好像買屋的邀約書 --- 談判的起點 : 而租屋的邀約書 ---- 談判的終點 : 真的是這樣嗎 orz ) 邀約書條文要看清楚每家都不一定基本上房東還沒有確認之前 (確認是說完全同意你們條件並且收了錢或是再邀約書上面簽字都算) 你們都可以更改你們想要的條件如果房仲不給更改可以請他把錢退回來說你們還要考慮考慮好之後再付錢請他去談判 : 2. 由於房東在國外(房仲說)，那麼簽約時，我們應該如何保護自己呢？ : 房仲說，屋主有個代理人，但不清楚是與代理人簽或是和房仲簽 : 我們應該要求和代理人見面、直接簽約嗎？ : 應該看屋子的所有權之類的證件嗎？和代理人簽約除非房東委託仲介當作代理人基本上你要看到房東身分證明文件以及所有權狀 (有時候會利用稅單代替或是請房仲去調謄本證明所有權上面的名字和身分證上面名字相同 ) 正本影本都可以當然正本最好上述兩個是證明房東是本人且有這房子的所有權代理人要準備代理人的身分證明文件身分證還有房東委託代理人簽約的委託書 (這很重要上面會寫說房東本人同意代理人處理房屋租賃簽約等文字) 並詢問代理人和房東的關係付款的時候要帳號記得要索取房東姓名的帳戶這樣比較保險最保險的是把上述文件都影印一份附件在合約後面如果房東或是代理人擔心的話可以在影本上面請仲介加註"僅供房屋租賃使用" 並且加上簽名相對的這種情況也要請你把自己的身分證影本給人家並且加註以上是很完整的簽約做法但是一般民間都不會做的這麼囉唆沒事就好有事情就很麻煩 : 3. 這是我們第一次遇到可能會承租的房子(有仲介)，請問除了以上兩個問題 : 還有什麼需要注意的嗎？簽約之後請仲介帶你去交屋交屋包含家具清點設備清點水電瓦斯電信設備和管理費結算(自交屋日開始) 以及鑰匙交付確認上述設備都合用還正常可使用壞的部分要寫在交屋確認單請房東代理人限期解決或處理完成水電瓦斯電信設備可以依照度數直接當天結清計算方法直接打到水電公司告訴他們度數和地址當場就可以結算完成如果合約後面可以加上房屋附屬的設備還有鑰匙一共交付幾枝 ,分別屬於哪些門那樣會更好攬的話就直接照相請仲介列印下來家具設備和房屋狀況照相起來列印後一式兩份雙方各執一份並在上面簽名之後你交還房屋可以依照片來佐證 : 問了好多問題 : 拜託有經驗的各位可以與我們分享，或是幫我們解惑 orz : 如果有為難仲介的地方，也請讓我們知道，好讓我們到時見面時可以表達歉意 : 如果事實不是這樣，那我們就要為保障自己權益採取更積極的作法 ~~~~ : 很長的一篇文 : 滿滿都是疑惑 : 麻煩大家了 >//////< 以上如果不足歡迎大家補充 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.73.81.238