Re: [問題] 關於房租報列舉扣除額。

看板rent-exp (租屋經驗)作者xupborn ( )時間17年前 (2008/09/09 19:40)推噓4(4推 0噓 4→)

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※ 引述《Sumeragi64 ()》之銘言： : 租賃契約書有一條： : 本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時， : 其增加部分，應由乙方負責補貼。乙方決不異議。 : 目前的狀況是： : 我目前租賃住處租約即將到期，然後房東要收回房子然後賣掉， : 但是房東為了能享有一生一次土地增值稅減免， : 所以希望我明年報稅時不要報房租列舉扣除額十二萬這項， : 否則這樣就會證明該房子在賣掉之前有出租用， : 這樣的話房東就無法享有一生一次土地增值稅減免。 : 所以，在這樣狀況下，以及最上面那條規定， : 是不是可能造成這樣的狀況： : 我執意要申報租屋列舉扣除額， : 然後房東因此無法享有土地增值稅減免優惠， : 還得乖乖多申報這個房租所得稅， : 所以房東會要求我針對這個土地增值稅這項做補貼？ : （當然，房東還會另外就因為房租所得稅增加之部分要求我做補貼） : 我只想知道是不是會這樣？ : 至於是不是要另外再跟房東私下協議該怎樣， : 我只想先確定以上的問題是否肯定， : 我才知道我可以怎樣跟房東做協調。 : 謝謝。首先釐清一個觀念吧，雖然法律界有人認為這條「逃漏稅條款」合乎契約自由的原則，但回歸最基本的報稅常識，誠實報稅是每位納稅義務人應盡的義務，合法列舉扣除也是每位納稅義務人應享的權利。我的建議，如果房東人很好，你也覺得住得值回票價，不妨給房東一個方便，或者雙方先試算一下報稅後的結果，彼此商量雙贏的折衷方法。但若遇上機車房東，根本不需要顧慮，直接行使你應享的權利，該怎麼列舉扣除就直接給它報稅了！我跟你打包票，就算房東事後知道你報稅也絕不敢採取法律行動，因為斤斤計較這條逃漏稅條款的房東，圖的就是那幾千元稅額，上法院的訴訟費就超過這些蠅頭小利了，而且，一旦真的告上法院，房東以前逃漏的稅反而會被一起調查，房東真的敢用這個逃漏稅條款提告，那就等著瞧吧，看誰下場比較悽慘！ = =+ 一定又有房東要強辯，說當初就是房客不報稅才把租金壓低，真是如此嗎？別笨了！依我這幾年的租屋經驗，看了不下幾百間出租案例了，就算租金再怎麼不合理，從來也沒有房東會自認是「賺很大」，會主動表示可以報稅的房東更是從沒遇見過，根本就是預謀逃漏稅，可是一旦房客要求報稅，什麼理由都搬出來了，原本就偏高的租金卻講得楚楚可憐，好像繳了原本就應繳的稅金就會虧本似的，別再相信這種自導自演的說法了！最後再度強調，這完全沒有「陰不陰」的問題，合法報稅本來就不需要仰人鼻息，反而蓄意逃漏稅的人才是心裡有鬼，不要因為市場上的不成文陋習，就平白犧牲自己的合法權益。除非報完稅你還繼續住，會受到房東的刁難，否則坊間租賃契約書的逃漏稅條款，純粹是嚇唬房客用的，不必理會！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.70.175.181