Re: [討論] 電費問題(我是房東)

看板rent-exp (租屋經驗)作者eyecolor (欸)時間17年前 (2009/05/28 19:49)推噓0(0推 0噓 206→)

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: 推 imdodo5363:立意點是不錯但現實面有衝突電費是變動的費用 05/28 01:22 : → imdodo5363:是"以價制量" 依照門戶計算夏季使用110度以下是2.1元 05/28 01:25 : → imdodo5363:330度以下平均算2.71元好了單價5元與單價2.71元 05/28 01:28 : → imdodo5363:用電量就會不同 1度2.71會大膽用冷氣會拼命開 05/28 01:30 : → imdodo5363:可是用電越多房東就會賠越大是個很無法控制的變數 05/28 01:31 : → imdodo5363:若房客5個都用電330度 1度只收2.71元可是加總是1650度 05/28 01:35 : → imdodo5363:超過700度台電1度收5.1元房東收取2.71*1650=$4472 05/28 01:39 : → imdodo5363:付給台電要7331元中間房東要吸收2859元會有難度的 05/28 01:42 : → imdodo5363:再則屋子出租已經是一個很大市場門口貼紅單的已式微 05/28 01:47 : → imdodo5363:有許多是投資者進場用貸款買進把房子整修出租 05/28 01:48 : → imdodo5363:很多房東貸款壓力很大裝修的費用也很可觀 05/28 01:50 : → imdodo5363:所以房東不是一本萬利是有風險存在的 05/28 01:50 : → imdodo5363:就算是自有住宅出租整修的費用是可達數十萬甚至百萬 05/28 01:52 : → imdodo5363:所以就是將本求利的商業行為而已 05/28 01:54 房東貸款壓力跟裝潢費用等成本已經都灌在房租上面就連土地增值房租也應聲喊漲這些成本已經都算在房租裡面了是的如你的算法電費房東自行吸收2859 但有沒有想過在不繳交稅金下房東已經額外收入了多少錢了 ? 說不定一間貸款的房子十幾年後就變成沒貸款了房子是自己的又有一筆不少的收入但卻又反過來跟房客去增收這些電費 ? 比例分攤 ? 房客單獨電費便宜.加起來電費貴也是房東在小空間裡面規劃過多房間公共空間狹窄等問題所衍伸出來的自然可想而知就是電費問題就算每間住戶都用電100度以下.但如果房東規劃十幾戶呢 ? 想要賺錢就規劃小空間多戶數難道用個區區一百度以下卻每個月要繳交近500塊的電費這怎樣也說不過去吧你說的成本問題老早就反應在房租上面了但是電費問題是房東自己規劃出來而產生的這個房東不自己承擔卻要租戶一起配合承擔.怎麼說也不合理. 錢也房東拿走.但因為房東貪求賺錢而產生的高電費問題卻要房客去承擔這實在是很不可思議 : → anraye:這種提議並不能解決所有問題，像是一層公寓內各房間獨立出 05/28 02:45 : → anraye:租，像以前我房東是不管水電的，都由全部房客自己去算要付 05/28 02:46 : → anraye:多少，使用者付費，我覺得倒是很合理，總不能建議各房間也 05/28 02:47 : → anraye:要房東去申請門牌吧。 05/28 02:47 既然房東不申請門牌, 那另外一個想法就是房東自己去負擔自己出租所產生的必然問題就是電費為最高額度計算的差價房東自己得要自行承擔起來使用者付費沒問題.按照度數跟台電的收費標準大家乖乖的去付費公用電大家平均分攤但是總共加起來電費為最高等級的差價卻是房東自己的責任明明一間房子那麼小間卻要規劃給多人使用產生的問題甚至不惜違建加蓋以增加收入. 難道房東自己不需要去承擔嗎 ? : 推 epbs:這個提議聽起來不錯~但實際上不切實際~設身處地來想~如果換成 05/28 19:04 : → epbs:是你自已是房東的話，你自已會這樣做嗎?一個房間去申請一個門 05/28 19:05 : → epbs:牌? 除非專業的包租公包租婆，房屋的用途本身就是設定成租賃 05/28 19:06 : → epbs:用途，而且也不會變更成整戶出租的那種~大部份的房東都只是將 05/28 19:07 : → epbs:自有房屋空閒時出租之用~最後大多也是會回歸自用的情形居多~ 05/28 19:07 : → epbs:(例如:替兒子買房等將來娶妻後可以住之類的)並不會那麼大費 05/28 19:09 : → epbs:周章去做那些事~然後事後再大費周章的改回來~ 05/28 19:09 我自己如果是房東我會願意公開明白的說明房客的電費就是按表收費標準.其他多出負擔房東自行吸收也就是按照台電標準如果本身用電省.就相對便宜用電高就相對調整電費..一切按照標準來.這樣子大家都沒問題加起來額外產生的最高用電差價房東自行吸收絕不讓房客分攤吸收我會寫明白並且以此來區別跟其他房東的差別不如說明白吧很多網路上抱怨的就是電費明明用一二百度卻是收一度五塊很多租客都因此而不想續約如果有房東就此原則下去收費.租客多半不會抱怨反而會加以比較而選擇收費較公正的房東為了區區幾千塊而造成空房增加. 我相信房東也吃香不到哪裡去另外很多人提到的都是從房東的看法去想說真的房東的成本壓力還是後續又要改回來自住說難聽一點.關房客啥事租金都會年年調整.房客也不是白吃白喝白住為什麼要還要去替房東想說. 阿..貸款很累阿.以後房子變更回原格局很花錢等等但是就眼前電費問題我網路已經看過不少抱怨了.用五六十度還是收一度4 ~ 5塊難道這就會因此而提醒住戶用電量減少嗎 ? 五六十度還要怎麼減教教我幫房東想 ? 難道房客付不出租金時房東會幫房客想說現在經濟不景氣. 所以大家共體電費一率三塊嗎別鬧了.. 說到後來說到房東的苦惱在哪裡.那為什麼不要說房客本身收入短少許多電費又得去承擔最高額度.那房東為什麼不替房客想想呢 ? 以房客的立場看到一些言論要替房東著想的話越看真是越可笑那房東什麼時候是替房客想過呢 ? 當然,怎麼收都沒有誰對誰錯的問題.因此這是討論以上這些言論當然是討論.我也不會跟房東提這些反正覺的不對勁我就會搬走.也不會跟房東多坑聲而我對於房間很照顧.當自己家在照顧.可以修的都自己修繕相信有看過我佈置的房間就知道我很用心在照顧可是我會為了小小電費問題而考慮搬家.雖然我不會跟房東提這些因為我認為這是大家互相的事情再多錢都花了.剩下就是奇摩子問題. -- 飄下的絲線.敲出叮咚的音符.圍繞著冷列的空氣.像是紛亂的情緒. 20070403 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.64.226 ※ 編輯: eyecolor 來自: 61.228.64.226 (05/28 20:26)

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happiness2

05/28 20:38, , 1^F

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