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Re: [合約] 提前退租的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (喬伊)時間16年前 (2009/10/30 22:20), 編輯推噓4(4推 0噓 40→)
留言44則, 3人參與, 最新討論串3/4 (看更多)
我是另外一種案例 是關於押金退還的問題 我和房東簽了一年的約，因故目前住了4個月必須提早搬走 已經和房東講過，會幫房東找房客續住，目的希望可以除了租金，押金也可以拿回 目前租金一個月6100，由於簽一年優惠成租金一個月5000 我繳了一年所以是付了60000+8000(押金) 後來找到下個房客，他希望11/1就能搬進來 11/1~7/1有8個月 房東同意他用一個月5000元接著住我的房間 他付給房東5000*8=40000+8000(押金) 昨天我跟房東辦理退租 房東給我40000 然後房東說因為提早退租 雖然妳幫我找到房客 但是我押金8000無法退給你 因為你毀約在先 我說那我直接退租就好了 押金8000你拿走 我為什麼要幫你找下一個房客 我有什麼好處 房東的回答是 因為你已經住了4個月 有找房客 : 退你 60000-5000*4=40000 沒找房客 : 退你 60000-6100*4=35600 因為我有找到房客，不然我會少拿4400，但是押金8000依然要沒收 我是覺得房東沒有任何損失就淨賺了8000元押金(我覺得怪怪的) 如果你是房東，提前搬走的房客幫你找好下個房客續住再搬走 你是會 1.退租金，且沒收押金 2.退租金，且押金也歸還 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.116.168.132
推
10/30 22:22, , 1F
這並不是「你會怎樣」的問題~基本上幫忙找房客不等於不算違規
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10/30 22:23, , 2F
，也就是幫忙找房客就代表租金可以全拿回來~這二者是不相關的
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10/30 22:24, , 3F
除非是你們的契約有附加這樣的條款，或是市面上書局賣的通常
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10/30 22:25, , 4F
只要你提前解約就是要賠~差是差在扣多少錢當違約金而已
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10/30 22:26, , 5F
前面打錯，是幫忙找房客不代表可以押金全拿回來~
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10/30 22:27, , 6F
你說你有跟房東講過~如果他已經同意幫忙找房客就不扣違約金的
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10/30 22:28, , 7F
話，那當然就依你們的協議~要不然幫忙找房客只是房東願意讓你
10/30 22:28, 7F
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10/30 22:29, , 8F
提前解約的「條件」而已，要不然他也是可以要求你繼續履約至
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10/30 22:30, , 9F
租賃期滿為止。
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10/30 22:31, , 10F
恩 了解了 所以我算是在理虧的一方
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10/30 22:32, , 11F
我當初以為幫忙找房客的話 房東會好心退你押金8000
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10/30 22:32, , 12F
所以我應該在退租之前就先說好押金要退多少 經過雙方同意
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10/30 22:35, , 13F
8000就這樣去了 只能說花錢買教訓了
10/30 22:35, 13F
推
10/30 22:35, , 14F
你是可以看清楚契約上違約金是多少錢～如果是八千那就沒辦法
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10/30 22:36, , 15F
了，但如果是一個月的話～只要你其他費用不要花太兇～還是多
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10/30 22:36, , 16F
少可以要一點回來～
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10/30 22:37, , 17F
違規金基本上是給他方的保障之用的～畢竟違約的人是你～他方
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10/30 22:37, , 18F
押金和違約金應該是一樣的東西吧 我上面寫押金8000
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10/30 22:38, , 19F
要求賠償也是應該的～只是說賠多少的問題而已（看你們的契約
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10/30 22:38, , 20F
不一樣的哦～押金就有點像是保證金的性質一樣
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10/30 22:39, , 21F
假設，只是假設如果你今天有毀壞房東的東西需要賠超過八千~
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10/30 22:39, , 22F
那超過八千塊的部份你也是要再賠給房東的，不是說八千元賠完
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10/30 22:39, , 23F
就沒你的事
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10/30 22:42, , 24F
一般市面上的契約大部份違約金是扣一個月租金或二個月租金為
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10/30 22:42, , 25F
多
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我覺得房東把押金當作違約金了
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因為我弄壞她的椅子 我還另外付了1200給他
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這要看你們的契約上怎麼寫的
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你誤會了哦～基本上你要賠一千二給他是對的～只是有些人會從
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押金裡面去扣抵～只是若是從押金直接扣抵的情況，通常是租最
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後一個月的時候才會這樣扣抵，因為難保之後你不會出什麼包～
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如果你也堅持不賠的話，房東不就求償無門了
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10/30 22:47, , 33F
總之押金是留到最後的時候怕房客有沒繳房租，積欠水電費用等
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10/30 22:48, , 34F
保障自已用的～
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10/30 22:53, , 35F
假設違約金是一個月5000 是不是說我可以拿回的錢是
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8000(押金)-5000(違約金)-1200(損壞賠償)=1800
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推
10/30 22:56, , 37F
是的，前提是你該繳的房租有繳，該結清的費用（如水電費）都
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10/30 22:56, , 38F
有跟房東結清，不然這些都要要加進去扣項裡面
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10/30 23:04, , 39F
恩 只好再去跟房東要合約看看我的押金是不是等同於違約金
10/30 23:04, 39F
推
10/30 23:11, , 40F
@@"要合約，你手邊沒有嗎？最好簽約的時候是採一式二份的對　
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10/30 23:12, , 41F
雙方比較有保障哦～
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10/30 23:23, , 42F
合約被房東收走了 她說退租合約就要歸他 (有兩份沒錯)
10/30 23:23, 42F
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11/01 15:00, , 43F
比較方便的算法是 違約1+4=5個月 花28000 平均每月5600
11/01 15:00, 43F
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11/01 15:01, , 44F
如果用每月6100租金來算 還便宜了6100*5-28000=2500
11/01 15:01, 44F
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