Re: [合約] 租屋被法拍拍定，得標主要求限日搬離

看板rent-exp (租屋經驗)作者opiu (opiu大王)時間16年前 (2009/11/23 20:29)推噓0(0推 0噓 0→)

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報告一下新進度，也是為了要問合約問題今天還收到存證信函，不過這事跟本版無關我會去法律版問明天要約房東來談退錢的問題，但是房東對大公司都可以擺爛，很可能對我們更不理睬我曉得一般的合約應該都是提早不住會拿不到押金，甚至是多給的租金那如果房東先不信、或是這份合約有問題時該怎麼辦。 -------------------------------------------------------------------- 合約裡不利房客的條目就是: A.契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費或任何名目之權利金，乙方不得異議。 B.甲乙丙(丙是保證人，無保證人)各方尊守本契約規定，如違背，甲方得隨時解約收會，因此乙方所受損失甲方概不負責 C.1 租貸期間乙方若擬提前遷移他處，乙應賠償甲方一個月租金 C.2 租貸期間乙違約，任憑甲方處置 ----------------------------------------------------------------------- 好，合約條目是這樣，但是合約成不成立還不知道以我們這棟房客來講有兩種約，一種是過期的，這就算不定期租約了是不是?? 變成不定期租約後還要遵守這些條目嗎? 又第二種，其實是字條簽字的管理維護費的「借住」名義，上頭只有寫了押金ooo 租金ooo 為期半年等字樣而沒有規約條目。 ----------------------------------------------------------------------- 租約有問題外，如果房東事前隱瞞房子的情況造成我們的損失，是否可以依因房東方面不信在先，我們就有權力討回剩下的租金呢? 以我認知中的時間點，大概是這樣(也以我的合約做例子) 我的合約是95年9月簽到96年7月，然後我住到現在是98年11月房子查封是97年11月(其實沒看過封條，但有存證信)，買受是98年10月現在的目標是討租金，最好是連押金一併。問題A: 我是要主張我的合約已於96年7月到期，應該可以拿回押金，還有因為合約已過我不需要遵守條目，還是變成不定期後還是要依規定。問題B: 主張房東隱瞞屋況，或是簽的當下房子還是他的沒錯，但是現在被搞得不能住了是不是算房東錯在先，我們有所損失，租金應退回? 問題C: 房東如果要用那些不利房客的條目怎麼辦，說因為我們先主動提要搬，算違約，要凹我們這些學生呢? 問題D: 簽管理費的那些同學，要用什麼樣的立場去討?(至少紙條還有押金那類的簽字) 文長感謝各位耐心看完~_~，明天要跟房東談判，想先準備好，免得當場反駁不能 -- ◥▆▅▄▃▄▅▆▇██◣http://rossoopiu.blogspot.com/◢██▇▆▅▄▃▄▅▆◤ ◢◣▃▄▅▆▇◤██◥◣ §opiu § ◢◤██◥▇▆▅▄▃◢◣ ◢◣▂▃▄▅▆█◣█◥◣ ◢◤█◢█▆▅▄▃▂◢◣ ◢█▂▄▆▇◤◥◤◥█ つばさのちから █◤◥◤◥▇▆▄▂█◣ ◤ ◥██◣ ◢██◤ ◥ ◤ ◥ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.121.68.36