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Re: [房東] 一些問題想請教各位版友...

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (生活超自在)時間16年前 (2010/03/24 05:33), 編輯推噓6(6推 0噓 25→)
留言31則, 9人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《terrywang (拼)》之銘言： : 最近碰到一些問題 想請版上的朋友解惑一下下.. : 問題一:最近常常會接到很怪的電話 有人打電話來說要到現場看 : 然後又說要繪製屋內圖 而且那位仲介的公司我沒聽過 : 先前也有一個女的打電話過來問 後來我隔了好幾天再打回去問 : 對方又說自己不是仲介 : 而且因為有找過一些仲介 : 大部分都不會要畫 頂多照個相 問問幾坪多少錢而已 : 請問.. 這樣的仲介是不是有問題啊? : 問題二:最近房子租不太出去.. 有點擔心 不知是不是租金訂太高 : 希望好心的版友可以幫忙評估一下.. : 如果方便的話 我再站內信告訴網址:) : 先謝謝各位解惑了.. 我由衷的感謝Q_Q 看了PTT幾位出租中的房子...租不出去有幾個原因 1.價格 盡量預留個300~500給對方殺價，例如: 想租16000元 開價就要寫16500元 500元就是要用來給對方殺的。 (碰到OK的房客 才讓他殺...不OK的一毛都不降) 寧缺勿爛 (不過如果是不看房子就先殺價XD...這種房客就不要租了~也不要讓他殺) (千萬不要在說明寫:不議價) 在房客眼裡看起來 會覺得這房東很難搞xd 2.地點 地點很重要 以台北縣市為例，捷運站400公尺內都不會很難租。 (超過400公尺，就只能以價格or設備去吸引房客。) 3.租屋刊登內的說明 不要寫的拉拉長，把一堆沒用的公車資訊寫在那邊， 我還看過有人寫說(我這間是福宅XD) PS.寫福宅 有人會心動嗎? 也不要寫說什麼 不準設靈堂、佛祖、貼符....感覺就好怪@@ 租房子 房客求的是(五點) 屋況佳+價格好+設備符合需求+地點優+房東阿沙力 站在房客的角度寫才是對的.... a.交通地點 優勢 簡單寫(例如:捷運站 步行3分鐘)(例如:右邊有7-11or超市) b.屋況優勢 (全新粉刷、水泥隔音好、採光佳、通風好、邊間、不西曬) c.設備 (寫大型的基本物件就好，不要寫說有什麼烤麵包機= =) ps.例如 洗衣機、冰箱、電視、床、衣櫃、椅子...等 這些 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.127.247.250
推
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順便附上房間坪數 還有對一坪的定義
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遇過太多對坪的定義不同的房東了 ˊˋY
03/24 10:10, 2F
推
03/24 10:33, , 3F
第一點...我是不會講價的人 所以價格太高我就直接放棄
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03/24 10:33, , 4F
所以我覺得預留殺價空間這也很難說XD
03/24 10:33, 4F
推
03/24 11:12, , 5F
我跟樓上一樣，覺得殺價實在太麻煩了，寧可放棄XD
03/24 11:12, 5F
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03/24 12:59, , 6F
推樓樓上，我也懶得殺價，一看太貴，連聯絡都不會了...XD
03/24 12:59, 6F
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03/24 13:51, , 7F
我也覺得預算外的應該就不會去看, 可是如果是500元的差別
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我就不太懂, 我阿嬤跟我說多少錢之後我去租有人殺500我不
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給殺, 結果我阿嬤說500塊就是要給別人殺的啊, 便宜500就
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03/24 13:53, , 10F
租給他了, 我覺得說那不是對他們很不公平嗎?看了喜歡不殺
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價就租了反而要付比別人更多嗎?可是我開最底價還是一直要
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我再降的人也是很多, 我現在自己覺得說問屋主訂價再降個
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500能不能給租好像是比較正常的事, 可是標準到底在哪裡呢
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因為我的習慣就是能報最底價就最底價殺不動, 可是有的人
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又好像能殺到一千或是搭例如租一年預付算11個月之類的
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03/24 13:58, , 16F
不過不看房子就殺價一開口就少一兩成的那很奇怪, 我連勸
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他來看房子都很懶, 不過大概是他預算範圍內吧...
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03/24 14:54, , 18F
我也是直接報底價，最多多報300-500，依住期長短來看
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如果要我把價格殺下來跟其他格局跟設備都差很多的一樣
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03/24 14:55, , 20F
我也直接跟來看房子的房客說，哪邊還有價位比較適合的
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可以去參考，房間的優點說完了，就說這價格可以回去想想
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03/24 14:56, , 22F
有需要再跟我聯絡，目前看完房間就要承租的大約在6-7成
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有的時候要對自己的房間有信心，租不出去只是時間問題
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03/24 14:58, , 24F
因為現在真的是淡季阿，等到6-9月就會比較有人潮換房間
03/24 14:58, 24F
推
03/24 15:51, , 25F
不殺價，所以太高就不租。
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03/24 16:07, , 26F
過年之前也是一波人潮, 不過那時我忙著在補過年前一兩個
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03/24 16:08, , 27F
月地震震裂浴室有點滲水長出的壁癌跟做防水 orz
03/24 16:08, 27F
推
03/25 07:45, , 28F
房間坪數老實說比什麼都重要，不要以為房客很笨不懂看坪
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03/25 07:46, , 29F
數，一堆房東兩三坪當八坪套房在賣，北爛。
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※ 編輯: creation0304 來自: 140.127.247.211 (03/25 09:06) ※ 編輯: creation0304 來自: 140.127.247.211 (03/25 09:07)
推
03/27 21:47, , 30F
外宿久了其實幾坪該多大多少都有概念,有的照片一看床和房間
03/27 21:47, 30F
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03/27 21:47, , 31F
的比例就知道房東在唬爛,哪有X坪會這麼小
03/27 21:47, 31F
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