Re: [合約] 口頭約定與押金退還問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者aleeon ( )時間15年前 (2011/03/21 14:15)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《littleohno (？！。)》之銘言： : 我上個星期五搬離先前的租屋處，上星期六跟房東約交屋與退還押金， : 但後來回家後，越想越覺得好像有點被欺負，所以想請問一下關於口頭 : 約定的事情。 : 事情是這樣子的，我在98年7月18日開始在汀州路三段租房子，那時候跟 : 房東有簽訂一年的契約，所以是到99年7月18日，後來租約到期後，我跟 : 房東說要續約，會再租一年，還問房東是不是要再簽約，房東就說不用。 : (這樣可以算是不定期契約嗎？) : 但我今年因為工作的問題，所以四月就要搬到別的縣市去工作，於是我 : 提前一個月在2月18日交房租後，就打電話跟房東聯絡，通知房東因為工 : 作的關係只能住到3月底，3月18日至3月31日的房租會另外再跟他算，他 : 就一直說你不是說要租一年之類的話，然後就不開心的說好啦好啦，就 : 把電話掛掉了。 : 後來，房東在3月初的時候打電話通知我，如果我要住到3月底，就要再 : 多繳一個月的房租，不然就要在3月18日搬走。因為我不想要為剩下不到 : 半個月的時間繳一個月的房租，所以就約好3月18日交屋。 : 之後，房東就說他有事情，又說要改約3月20日，掛電話前還說雖然是20日 : 交屋，但還是要我18日就把房子清空，我本來就請我爸18日一大早來幫我 : 搬東西，而且我也不想佔人便宜，但他講話的方式一直都讓人很不開心。 : 結果，房東又在19日的早上說要改成當天下午，我想說我人剛好也在台北 : ，就答應了。 : 下午跟房東交屋的時候，就先把電費繳給房東，後來要退押金的時候，房 : 東就說會把兩個月的押金退給我，但是他就一直跟我說：「你當初說好要 : 租一年的，但我知道你也有你的困難，你現在說要搬走，可是現在是淡季 : ，在你說要搬走那天，我就把租屋資訊公布出去，但都沒有人來看屋，你 : 說你要怎麼賠償我。」 : 房東就一直強調沒有簽約與我要提早退租，是兩個人都有錯，然後就一直 : 問我要怎麼賠償他，因為我是第一次租房子，而且我只有自己一個人去， : 我完全不知道該怎麼辦，當下也有點害怕，所以就只好說要賠給他一個月 : 的押金，這樣的賠償房東好像很滿意，所以後來就把一個月的押金還給我 : ，就讓我退租了。 : 但房東本來說要我在契約後面寫上我有收到一萬八千的押金，但我當下就 : 覺得怪怪的，因為我根本就沒有拿到那麼多錢啊！所以我就拒寫。接著， : 房東就要我把契約還給他，這樣就不用寫，然後我就傻傻地把契約還給他 : ...Orz... : 雖然我房東講得很好聽，要把兩個月的押金還給我，但實際上卻是要我自 : 己說出要賠償他一個月的租金，請問這樣是合理的嗎？ : 麻煩大家幫我解惑吧！謝謝！以上法院的狀況來說，口頭約定是有效的，但是也需要兩方都承認口頭約定的內容才有效，如果你承認你口頭約定並承續去年的約，那上面有寫的部分你就要遵守，當然你也可以不承認，那這個情況法院也不會要求你要給房東違約金，因為根本就沒有「你承認」或紙本的有效契約存在。但現在你把情況講出來了，提早解約付一個月的違約金算是合理的事。 -- http://www.wretch.cc/blog/aleeon -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.84.151.164