Re: [房東] 營業稅

看板rent-exp (租屋經驗)作者Mondayism時間15年前 (2011/04/07 09:15)推噓1(1推 0噓 3→)

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首先，先釐清一件事租屋給自然人的話，房東是否需繳營業稅？答案是目前還不用。但是應該快了。（政府缺錢開始到處找）財政部正在研擬針對房東課徵營業稅(5%)，詳細辦法還沒出來，但我想一旦公告實施的話，應該會有很多房東應聲漲價吧... 而且某種程度我認為漲價算可以理解（但必須合約到期簽新約時先說好才合理）因為成本提高了，這個世界把成本轉嫁消費者實在太常見了.... 台灣的商店一般是營業稅內含的方式讓你感覺不到營業稅的存在，但其實在訂售價的時候就把5%考慮進去了。（題外話，部分其他國家則採營業稅外加方式，反正就是都是轉嫁消費者啦）所以針對你的個案你說租了一年後的現在房東要漲價，不曉得是不是合約到期要換約的時候？如果是的話，其實就是單純房東要漲房租而已。雖然現在還沒開始課徵租屋營業稅，但也許房東已經聽到財政部的風聲，（畢竟政府說收就收，到時候不可能臨時跟房客說要收，所以大概都會趁換約時先講好）或是根本他就只是想漲房租... 但是若是營業稅的話，營業稅是5%，以你們的房租應該是1,100。（他是不是連營所稅都加進去我就不知道了 XD） ※ 引述《poemspirit (77)》之銘言： : 我們家沒有買房子 : 一家六口租了一間房子 : 一個月22,000 在租了一年後的今天 : 房東突然跟我們說，請我們以後每個月要多給他1,500 : 因為他將房子租給我們原本的房屋稅變成營業稅 : 這樣他一年要繳17,000多的營業稅 : 他叫我們全額付擔 .... 營業稅不是他自身應該負擔的嗎? : 我們家跟人家租屋這麼久，第一次聽到要我們負擔他們的營業稅的!! : 如果他是用這種方式變相收房租不就代表他要繳更多的營業稅? : 部份負擔就算了全額負擔會不會太過份啊… : 又如果他是另外跟我們收取錢，不算入稅的話 : 1,500 * 12 = 18,000 : 他還多收了… 而且他原本的房屋稅不就變成是我們在付? : (我是不知道有營業稅還算不算房屋稅啦…) : 如果是這樣的話，是不是應該叫他把原本的房屋稅的部份扣掉再讓我們負擔啊?? : 他還說~ 不幫他們負擔的話就請我們搬家… : 搬家一次很花錢欸… 一整家要搬家可不是小工程… : 所以最後我們還是妥協了但是我還是覺得很不甘心 Orz : PS.而且他曾說過他曾經租給一對母女過 : 那他怎麼可能會不知道營業稅的事情 : 居然在一年後才提出這件事情 : 到現在房子也住了一年了…讓我們覺得很故意 : 哪有人營業還要消費者幫他負擔營業稅的啦 Q口Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.127.117.140