Re: [房東] 營業稅
首先
目前台灣的營業稅為加值型
也就是我們一般購物價格內就包含了營業稅
如果有拿到發票的話就一定是有包含了那5%稅金
所以如果你房東是一般公司企業多出來的房舍出租
那他每個月跟你收租金時確實要開出發票給你並繳付5%稅金
如果承租人(你)也是公司的話就可以做費用
如果你是一般自然人的話就每個月多一張可以對獎的發票
一般來說如果是跟公司企業租屋都會先談好租金是否包含營業稅
不會有你房東突然要加營業稅的問題
除非他房子後來轉到公司名下
所以我想你房東應該說的是房屋稅(5月開徵)跟地價稅(11月開徵)
這一點我想他自己也沒搞清楚
房屋稅的部分如果是租給自然人且用做住家用的話
依然適用住家的稅率1.2%
如果出租給營業用才是課徵3%
有例外的是在家開家庭理髮或計程車的那種
因為考量是小本經營+也是屬於弱勢
所以課徵的稅率一樣是1.2%
這是我去國稅局辦的租稅課程上課時老師說的
唯一有差的是地價稅
因為非自用的地價稅為千分之10(1%)
而自用(直系親屬有設籍)的地價稅為千分之二(0.2%)
如果一半自用一半非自用還可以跟國稅局申請來量測更改自用與非自用的稅率
但是這也是要看地點
如果是都會地區的話可能就差很多(都市公告地價比較貴)
但是如果是比較偏遠的鄉鎮兩者的稅率其實差不到幾百塊
基於上述的說明你應該可以知道其實稅金真的沒多少
尤其房屋稅還會因為使用年限慢慢調低
也不會因為是租人所以有什麼一口氣增加幾萬塊的稅金
所以我想你們的房東只是想要加租金又不好明講
如果覺得地方很好捨不得搬的話
就只能跟房東協調不要增加太多租金囉!
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