Re: [生活] 我家可以游泳了...

看板rent-exp (租屋經驗)作者Morganco (Morgan)時間15年前 (2011/05/25 00:52)推噓1(1推 0噓 7→)

留言8則, 2人參與討論串3/3 (看更多)

最近梅雨季節看到很多人都有漏水的問題我家透天一樓廚房也有遇過以下是經驗談專治惡房東保護好房客有需要請詳讀承租的房屋出現壁癌並且會漏水，房東也依照民法第429條規定善盡修繕責任與費用。但是房屋壁癌與漏水情況一直無法改善，承租人只可以依照民法第435條規定要求終止契約並且要求房東無條件退回押金；如果有因滲水問題而造成承租人財物之損失，也可以一併要求相關賠償。房屋壁癌與漏水現象於承租人於開始租屋雖然沒有發覺或是產生，也算是承租物的瑕疵，房東雖然已經盡力改善，但是卻一直無法改善；按民法第423條規定房東應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。若是因房屋嚴重漏水造成租賃的房屋一部分無法使用，承租人的權益遭受損壞，依照第435條規定可以要求房東減少這段期間的房租，否則承租人依法可以終止契約，房東不能以承租人毀約為由沒收押金。對於承租人依法提出減收租金或是終止契約與賠償財物之損失時，房東不予受理或是協調一直無法達成共識，承租人可以提出相關舉證到當地的調解委員會申請調解。參考法規民法第423條　租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條　修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。第435條　租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。以上有還有不懂可來信希望大家住的愉快 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.168.1.87