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[房東] 淹水的責任歸屬

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (玫瑰色的臉頰)時間13年前 (2012/08/27 03:34), 編輯推噓0(0推 0噓 60→)
留言60則, 2人參與, 最新討論串1/1
先大略說明我跟男朋友的居住環境 房間位於四層樓的第三樓 (四樓是鐵皮屋的頂樓加蓋，樓上沒住人) 一樓是房東的店面 二樓是房東的民宿 房間有一半屬於舊陽台改建 再往外擴出去半個樓面 因此房間的門 是一般人家客廳對玄關的那種有紗窗、玻璃的四葉鐵鋁門 有浴室(算是套房) 沒有洗衣機、沒有冰箱 (一樓房東有放冰箱 搬進來前說是一格給我們用) 套房外面就是樓梯口 中間隔一塊原本是大廳的空間 再往外是前陽台 而空的空間 房東是說可以讓我們擺東西 (看屋時有問房東 是說三樓只租我們套房 其他空間沒有要租人 他平常也不會上來) 這樣一個月五千 不含水電 含網路(網路設色情守門員...) (水費固定兩個人月收一百 電費三樓有獨立電表 按台電單計費 但民宿的熱水器也是接在三樓 因此熱水器電費以一個人住一晚8元補貼給我們) 事情是這樣的... 搬到這個地方不到半年 日子就從我們每天出入都要從房東店裡經過 房東跟房東太太總是無視我們 這樣過去了 (也不知道是害羞還是覺得沒必要 就是視線直接穿越我們- -)抓頭 而前天枋寮一帶雨量破紀錄 雨水在半夜 從三樓的前陽台湧進來 而這一切都是在隔天早上我們被房東太太的電話叫醒 才知道除了套房 鋁門外面整個都淹水了 水還順著樓梯淹到二樓 (我們擺在外面的東西也都濕掉了) 房東太太打來的意思是說 我們陽台太髒沒有清 有太多雜物塞住排水孔 導致他二樓民宿淹水 害他弄很久 然後擺在外面的東西太亂了 但是我們的感覺是 陽台的部分在我們搬來前 就是很髒的 地面整個都是黑的 雜物也是先前就很多 所以就跟房東太太說 陽台我們搬來沒有在用 所以都沒有去看 然後搬來以前就很髒了 結果房東太太一聽就不高興了 跟我們說： "你們外面空的地方放的東西整理整理 東西還是可以擺 衣服還是可以曬外面 他不定時會上來整理" --->衣服我們是曬在屋內的空地 再過去窗戶外才是前陽台 (我們OS： 阿不就搬進來前跟你確認過可以放 我們才租的 現在搞得好像我們求你一樣) 另外還有一件事情也讓我們感覺房東不太在意自己的房子 其實我們的套房內 浴室跟房間內的天花板只要下雨 就會滴水 (枋寮這邊經常午後會下雨) 雖然地上不是馬上就會濕掉 但是天花板已經有小小的鐘乳石 浴室的牆壁也有水痕從天花板延伸到地面 而放在浴室內 洗衣籃的衣物 因此也被滴的濕濕的===> 我覺得很噁 感覺衣服上會潤潤的有黴菌 上網時還伴隨著滴答~滴答 雖然沒維持很久 但就是滴水 最受不了的就是 床的一角也會被滴到 這真的很噁心 沒有人會想睡在潮濕的床上吧 就算只有腳會碰到 也覺得很噁心 以上的滴水曾經有反映給房東 只獲得冷冷淡淡的一句"老房子 都會這樣的" 因此也導致我們沒有特意去維護前陽台 突然面對房東太太這樣的反應 讓我們有些驚訝 (感受不是很好 有點像是房客怎麼樣都沒關係 只要不要弄到他的地方就好) 主要是想要請問大家 像這樣子如淹水造成的損失 算是我們應該負責 還是房東呢? 雖然房東沒有明確要求我們應該要賠償 但是心裡還是有點不太開心 先謝謝大家的意見喔~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 36.236.185.231 ※ 編輯: yethours 來自: 36.236.185.231 (08/27 03:38)
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你們承租範圍是3樓嘛？ 是的話前陽台就是你們要負責
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的範圍。 陽台露台沒有包覆起來封著的話，要注意排水
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孔有沒有排水不良或堵塞，很多樓上淹水的狀況都是外面
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淹水淹到室內的。
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如果淹水不是淹到2樓民宿，是淹到你們住的房間，你也
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會注意到這個問題吧？
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下豪雨或刮颱風的時候就要多注意，我房客還會幫我保護
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窗戶玻璃，就甘心捏
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承租的範圍是三樓的套房 不是整個三樓 外面可以擺東西
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是簽約前就談好的
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那陽台你們有使用也要維護清理(不是修繕，是清理)，
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就跟公用浴室一樣，房東沒收清潔費請人清理，一般公用
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空間就是使用者負責清理維護的吧
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你好像沒有看清楚 平常我們沒有使用前陽台喔
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還有陽台原本就是很多雜物的
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那你們擺在"外面"濕掉的東西是在？
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另外~將心比心 我想你應該不是跟我房東一樣的態度
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所以你的房客才會把你的房子當自己房子照顧
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如果你覺得沒使用也不想清理，就跟房東說你們不使用前
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文章裡面有寫喔 是屋內空出的空間喔~
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陽台，承租範圍只有套房，請他自己負責清理套房以外的
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環境，同理也不要放置物品於套房外。
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恩...我不知道我寫的內容你是不是有仔細看 套房外可放東
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西 是簽約前就談好的...
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嗯 我有看。 不過是我將「非承租範圍，但可使用的空間
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」定義成房客使用的公共空間，一般這個部分我是請房客
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自行負責，就像我不會去清房客公用浴室的排水孔頭髮
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大概是對使用空間的定義不同吧
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我覺得你舉的例子並不恰當耶 三樓的陽台跟你的公用浴室
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差異有點大 因為你的前提是整層樓都是屬於房客使用
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而透天的三樓 如果要說的話 也可以說是屬於一到三樓共用
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的空間 所以我們才會覺得房東也應該共同維護(當然不是說
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不過你說房東平常並不會上來，民宿房客一般也不會用吧
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我們就完全沒有責任的)
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恩 問題就是在於 對於自己的物件不予理會
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總之很謝謝你~至少我們知道一般房東是怎麼想的了~感謝
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另外忘了說 房東的倉庫在三樓 他很少上來但也是有上來拿
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零件...
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這像三個和尚沒水喝，想喝水(不淹自己)才會注意到問題
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分租比較會有類似問題。獨立的物件可能就透過管理費去
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解決類似的問題。
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恩 所以其實有點後悔租這邊 包含房間內滴水和原先說好
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冰箱可以讓我們用旦之後又覺得我們使用平率太高
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希望我們自己買一台 都有點不太舒服
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最主要還是房東感覺上是認為都應該是我們負責這方面
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算了~往好的地方想 也許經過這次 房東對於自己的物件
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的意識也會提高吧~
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房東是也沒住很久嘛？ 一般自己的房子比較容易注意到
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問題啊 不過樓下是店面和民宿，我覺得住起來是有點複雜
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樓上滴水可能防水層破了，大雨比較明顯。 有機會就搬吧
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找個單純的環境
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房間的牆壁看起像是新刷好的 但是浴室天花板形成的小鐘乳
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石我覺得應該存在有一段日子了 房東冷淡的回應讓我們不禁
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覺得他其實在裝潢時早就知道了 等時機恰當了我們就會馬上
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搬家吧 這種一樓是房東店面 二樓是民宿的 困擾真的比較多
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像我們有時也是會被民宿的客人吵 有些就是愛甩門或是出來
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玩太亢奮了 喧嘩到深夜 隔天凌晨要出門又是一陣吵鬧
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再次感謝樓上回覆喔~
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我剛剛去把陽台整個刷乾淨了~無後顧之憂了~XD
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你好勤奮 XD (拇指)
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