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[金錢] 未期滿想退租

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (海綿寶寶)時間13年前 (2012/09/06 13:46), 編輯推噓6(6推 0噓 37→)
留言43則, 5人參與, 最新討論串1/1
小妹在101/6沒抽中學校宿舍，期末考後隨即搬至校外 而在昨天回學校登記後補，確定已登記到了，所以想退租校外租屋 契約上沒有寫悔約會如何之類的條款，非常簡單如下： 押金：一千(已付) 租金：一學期一萬元(未付。開學後一星期內繳清) 租期：101/7/1~102/1/31(可於期末考6/22搬入) 而我真正住進來在6/26~6/30、8/2~8/10、9/4至現在，實住日不到一個月 公電費以當月人數分攤 每間的電費在門口皆有個別電表，費用以電信局帳單來計算 １. 學校9/8、9/9才能搬進去，我該東西搬光後，在去通知房東？ 還是，這幾天先告知房東我要退租的事？ ２. 請問依電表付費、鑰匙歸還、押金無法索還下，關於金錢上該如何處理？ -- 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.47.228.169
推
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如果合約上租期是以學期計算~那你就是全都要付~
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如果合約是寫租金每月XX元~簽半年(一年)約~
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09/06 14:07, , 3F
你仍要解約~就要付7.8.9月的前(5000)+押金1000及水電
09/06 14:07, 3F
推
09/06 14:23, , 4F
以學期計、以月計、以半年計、以一年計等有何不同？在租
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09/06 14:24, , 5F
期未滿之前要終止，都是要付違約金或損害賠償的，然而，
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09/06 14:25, , 6F
在租約終止之後，房東就不能主張終止後的剩餘租期其契約
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上請求，這個受領給付會變成不當得利（已無契約關係）。
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所以重點不是租期如何計算，重點是跟房東那邊何時終止租
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09/06 14:27, , 9F
約，房租是算到最後那一天為止（通常會與交屋、還鑰匙那
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天切齊），至於押金，這通常是作為履約擔保金之用，現既
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有違約情事，理當沒收。至於承租期間的水電，則按契約約
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定收費，租約存續中的其他費用亦然。至於實際住不到一個
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月，那是房客自己的選擇，房東既已交屋，租金就是要付的
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。本件房租其實很便宜（七個月一萬塊），建議儘早跟房東
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提搬離的事情，雖然無法履約到底，但和諧處理，也利人利
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己～（其實說不定會有同學想承租，可以幫介紹）
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09/06 14:57, , 17F
"這幾天先告知房東我要退租的事" 當然是趕快講....
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人沒住東西也一樣放這，房租當然要付
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請問我可以轉讓嗎？
09/06 16:30, 19F
推
09/06 17:01, , 20F
租賃契約有屬人性質，要房東同意（但通常都會）～
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早點講，還有時間協商，房東也比較不會不爽～互相尊重，
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替人著想，通常都能好聚好散～（祝處理順利～）
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剛電話告知房東後，他說不能轉讓，七、八月以2000/月，九月份按日計算 學校：7000元，差在有飲水機，距離教室近 電費假設一天用5度，以台電價計(不知道現在行情以4.5元計><) 公電費 150/月 9/9解約：2000*2 + 2000*9/30 + "押金1000會還嗎? "+ 公電150*3 + 個電80度*4.5 =6410 住校內：違約6410+學校宿舍7000=13410 校外未解約：10000+公電150*7月+個電5*30*4.5*5個月+七到八月個人電費80*4.5 =14785 不知有沒有算對，如果沒算錯的話，住校內、校外差不多耶 還有少考慮什麼的也可以告訴我~ 因為校外住屋這間沒飲水機，離教室又要2公里，如果是你會不會搬回學校? ※ 編輯: ijokpl 來自: 114.47.245.173 (09/06 18:28)
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09/06 18:40, , 23F
2000/月←合約上未寫
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09/06 18:57, , 24F
看學校宿舍環境吧 你們學校宿舍品質設備應該是你本人比
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較清楚。 房東算得算很公道了
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09/06 18:59, , 26F
押金原則上市不可能退得，你押金1000也才半個月房租
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推
09/06 19:38, , 27F
房東很公道+1,9月還按天數收租金,真是佛心來著
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學校設備齊全，這邊除了沒有飲水機外，其他都還OK
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推
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校內也是獨立套房嗎??
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如果校內要跟別人合住~2人房以上~我是覺得繼續住套房好
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09/07 00:09, , 31F
以前住學校宿舍4人房，都上鋪，廁所當然在外面，洗衣機
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09/07 00:10, , 32F
一層用4台要投幣，12點以後沒熱水，晒衣服自求多福
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當然也沒冷氣
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校內四人一間，校外六坪雅房
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我會挑學校 因為是懶人....
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推
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用違約為手段作租屋轉換，本就會產生轉換費用，這房東算
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公道的，1500/月是租七個月的均價，未滿七月改以2000/月
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計還在容許範圍，不是不合理的算法。這上法院爭執，不見
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得能多爭回多少錢～至於選那邊好，除去費用考量，主要就
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是往來時間、私人空間及住宿環境等，原PO比較喜歡哪個～
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09/07 09:34, , 41F
個人是喜歡有點交通距離、私人空間較大，這樣上下學可以
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有心情轉換的緩衝，但忘記帶東西或中間想休息就很沒辦法
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09/07 09:35, , 43F
了～（供參考）
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