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[合約] 房客毀約不租，但要求東西暫時留在屋內

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (，)時間12年前 (2013/07/02 20:26), 編輯推噓4(4推 0噓 43→)
留言47則, 7人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我們家在六月底時將房屋租給四個女生 押金是收一千 租期從102/07/01-103/07/01 剛剛房客的父母打電話來說他們覺得屋況不佳，不租了 但在租房子前，新房客都有看過房屋內外 我們也因為他們要租所以推掉了其他要看屋的人 現在重點是， 今天晚上房客父母打電話說他們不租了， 但想讓他們小孩的東西放在屋內，直到小孩找到新租屋處 (WTF =______= 我自己在外面求學租屋七年還沒聽過如此扯的要求) 爸媽當然是不同意了 況且因為他們要租，媽媽已經請打掃的在後天下午來打掃房子了 所以爸媽是請他們最慢後天早上十點前要搬走 但房客爸爸的意思好像是 <就算他們沒搬，東西留在屋內，我們也拿他們沒轍> 因為他就說 "看清楚合約，你們是無權力將我們東西丟出屋外的" 想請問如果後天十點他們真的沒搬走，我們能怎麼做呢? 還有因為他們毀約不租，房東這邊有需要注意該做什麼程序嗎? 爸媽用的合約是一般書局就可以買到的那種房屋租賃契約 謝謝大家 :) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.85.191.62
推
07/02 20:29, , 1F
那就要付七月的房租囉! 不准丟是當然 但是還是要付房租
07/02 20:29, 1F
所以如果他不搬走，我們依法是可以請他們繳交七月份房租? 那如果他們堅持不繳呢... 感覺依房客爸爸的邏輯，會說"我們就只是東西借放在屋內而已嘛~給個方便嘛" 他超愛講"就給學生一些方便嘛"這句 = =
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07/02 20:43, , 2F
押金一千....你第一天當房東喔 -_-
07/02 20:43, 2F
我爸就是那種人很好很沒原則的好房東...好幾次都為這個跟他吵 押金一千是房客很愛說錢帶不夠，我爸媽就會說那看身上有多少先押多少好了 最扯是舊房客要繳下半年租金問我爸能不能把押金扣掉，我爸竟然說好!!!! 搞到這兩個月的電費也收不到了(而且南部夏天冷氣一定狂吹) 真是被他氣死 (莫名變成抱怨我爸了 冏)
推
07/02 20:44, , 3F
換鎖 沒繳錢不准把東西搬走! 給你方便當隨便嗎xDD 告下去!
07/02 20:44, 3F
!!這方法看來可行~~~~ ※ 編輯: yi300689 來自: 219.85.191.62 (07/02 21:05)
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07/02 23:12, , 4F
好好笑喔 看清楚合約? 他都不依合約了還要你照合約走?
07/02 23:12, 4F
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07/02 23:13, , 5F
直接說不可能 先簽解約書 然後立刻拍照留存 頂多換算成
07/02 23:13, 5F
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07/02 23:15, , 6F
日租金x1.多倍 沒要他賠違約金就不錯了 要是他們還要扯
07/02 23:15, 6F
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07/02 23:16, , 7F
就說要到學校告訴教官 由學校介入 順便讓他們聲名大噪
07/02 23:16, 7F
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07/02 23:16, , 8F
看之後是否還會有房東願意出租房子給他們住
07/02 23:16, 8F
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07/02 23:17, , 9F
對了 要記得白紙黑字留下1~2個禮拜內搬出 期間可帶人看屋
07/02 23:17, 9F
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07/03 00:29, , 10F
他的父母太扯了吧！憑什麼造成別人困擾
07/03 00:29, 10F
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07/03 01:11, , 11F
錄音。 錄到他自己說不租，他毀約，而且租約應該尚未起
07/03 01:11, 11F
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07/03 01:12, , 12F
始吧？ 該空間本來就沒必要給他用，他還要付毀約金，
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07/03 01:12, , 13F
東西你是不能把它丟掉啦，不過你可以把它寄回去，不過
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還要跟他們要費用，想必不會付的，直接存證信給他們叫
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他們自己領回
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看錯了，7/1號起租，那你就存證信過去跟他們要違約金
07/03 01:14, 16F
推
07/03 01:28, , 17F
七月一日前東西收好說不租 ->你扣押金 他們不付租金
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七月一日後東西擺著說不租 ->扣押金且他們要付七月租金
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現在七月三日了，你現在該開始找的是「房客不付租金
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07/03 01:30, , 20F
房東該怎麼做」的方法，另外請回家好好罵你爸一番= ="
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他們沒搬東西放在裡面就是租屋了，踩緊這點別跟他囉唆
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只是你們押金收太低他們毀約棄租不痛不癢，加上你爸
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之前太好說話，他們才想擺爛
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07/03 01:32, , 24F
合約說每個月什麼時候要付租金？時間到了正常通知啊
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07/03 01:32, , 25F
對了，你現在絕對不能去換鎖!!!!人家沒跟你解約之前
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07/03 01:33, , 26F
你跑進「他們租的房子」裡面換鎖是你入侵民宅!!!!
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07/03 01:38, , 27F
要是真的想要錢可以寄支付命令，費用大概是1000，用處
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07/03 01:38, , 28F
嘛...看他會不會嚇到搬走吧
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07/03 01:39, , 29F
還有一般書店的租約違約金有可能是5倍，他自己提到要提
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前解約，東西還不清空，那到清空日是五倍計算，這也可
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以寫在存證信上
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07/03 01:42, , 32F
如果你爸學不乖，那....就算了，就給他們放吧，沒錢用
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他就知道了，不然老是你比他急，在收拾殘局
07/03 01:42, 33F
謝謝大家的建議，目前是請媽媽將鑰匙收回 (因為新房客雖然不租，但好像還是繼續住在那 =__= ) 若是不繳回鑰匙將跟他們收取七月份房租及違約金並將此事告知學校教官 請教官協助處理，同時也會寄出存證信函 至於爸爸遇到這件事完全不知道怎麼辦 他的觀念應該還停留在以前大家都互相好來好去的時代，所以對此事挺不知所措 像他就會在租約到期請房客吃飯，想說這樣房客才會善待他的屋子 殊不知房客留了滿屋子的垃圾給他，我們要扣押金他還說不要做這麼絕給人方便= = (越想越怒) 因此剛好有這機會強硬請爸爸將租屋管理權轉到我跟媽媽手上 不然之前爸爸完全不讓我們插手租屋相關事情(只要我們干涉就會吵架) 總之還是謝謝各位的意見~~~ 不然真的不知道該怎麼處理奧房客 囧 ※ 編輯: yi300689 來自: 117.56.247.229 (07/03 10:59)
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07/03 14:07, , 34F
不租仍住在那 直接違法 請找警察直接驅離 並收取租金
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07/03 14:08, , 35F
好一點寄存證信函 告知侵占 x日內需搬離且繳付租金
07/03 14:08, 35F
推
07/03 21:29, , 36F
通常給人方便它就跟你隨便
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如果媽媽跟你觀念相近還比較有辦法，快把鑰匙和帶看的
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聯絡方式都改到你和媽媽那邊，還有要簽契約自己也都
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看過。 現行法律比較偏保障房客，契約條文和押租金必
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需收足兩個月(2個月押金+1個月租金)才交付鑰匙，讓房
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客搬入。 前兩年我也還呆呆的，還沒簽約房客說想先搬點
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東西進來，我說要搬我幫他開門，他說什麼朋友要幫他，
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可能要晚上11、12點，所以想要鑰匙。 不要呆了，管他
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什麼輪班、朋友幫忙，先給一點訂金搬的那麼急，那種
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十之八九都有問題，最後都會擺爛不繳租。 只不過我沒
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看過學生這樣的，一般學生最多都是搞的亂七八糟，搬到
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07/03 23:43, , 47F
是會搬，沒看過這樣耍賴的
07/03 23:43, 47F
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